看房,是买房过程中必不可少的一步。
今天就来聊聊不同时间去实地看房可以着重看哪些方面,为你选择实地看房的时间提供更多参考。8:00-9:00AM看通勤状况对于大多人来说,交通状况是买房不得不考虑的部分。虽然疫情带起的居家办公风潮让大家对交通便利的要求放松了,但是近期重回办公室的趋势又让大家重新重视起房子的通勤状况。
如果你十分看中房子的交通条件,可以在早高峰时间尝试从房子出发通勤到办公地点,看看实际通勤体验如何。毕竟有时候光看谷歌地图并不能体会实际感受。10:00-11:00AM听听平日情况如果你长时间在家工作,那么一定要抽空去考察一下房屋在工作日白天的情况。
例如房子周边有长时间施工、旁边有幼儿园等设施都会产生其他时段听不见的噪音。对于长期在家且对噪音敏感的朋友来说,上午去实地考察一下噪音情况还是非常有必要的。3:00PM学校放学时段如果房屋周边有学校,那么一定得在放学时间去实地看看。
离学校非常近的房子,可能会有学生直接穿过房屋庭院的情况出现。而且学校周边来接孩子的车辆很多,如果你觉得这是一个安全隐患,那么在下offer前还是要再慎重考虑一下。5:00-7:00PM体验晚高峰重视交通条件的话,也要来实地体会一下晚高峰。
有些导航软件会根据算法让把路导到居民区内,如果房屋正好就位于堵车路段的替代路线上,那么可以预想每天都会有很多车从家门口经过,家里有小朋友的家庭可能要重视起来。
对于高速附近的房子,建议单独约时间去看房而不是仅仅在OpenHouse的时候去看。因为OpenHouse人多、交谈声音大,很容易掩盖房屋本身的噪音问题。
如果住在市区内,可能还得看看停车状况。市区内停车位稀少,如果每天都要花半个小时找路边停车位,那能不能接受花时间找车位,也要纳入买房考量中。10:00PM过后晚上重要的考量因素就是噪音了,很多白天听不到的声音到了晚上都会被放大。对噪音比较敏感的朋友可以在比较晚的时候去房子周边看看夜晚噪音情况。
例如平时白天可能听不到火车声音,但夜深人静时,规律的火车运行声音真的会吵得人睡不着觉。
除此之外,睡眠敏感的朋友还要看看周边是不是有医院或者警察局。不定时尖锐的警报声音对睡眠的影响也非常大。
问题1买房卖房为什么需要房产经纪人?无论您是买还是卖,经纪人的工作就是为您买卖中的每一步提供建议,以及对市场数据的透彻的分析。
参考这些中肯的建议,您在买卖房屋时以便做出最明智的决定。同时可以让您买卖房屋的过程更加顺畅。
问题2看房时需要注意些什么?您应该试着想象住在那里的生活是怎样的。
问问自己这是不是我理想中的房子,它是否满足了自己的必要条件,比如几卫几卧、是否有车库,心中向往的阳光房、漂亮的花园或者温暖的壁炉?当然还要注意房子可能存在的缺陷,比如屋顶和地下室漏水和淹水的痕迹等等。
问题3收到房屋检查报告,应该怎样读懂它?一位优秀的房屋检验员会提供给您一份清晰易懂的检验报告,并配有图片和细节。
无论新旧,大多数的房子或多或少都会有需要维修或修改的地方。有一些可能是小问题,还有一些可能是大问题。您与房屋维修升级的工作人员以及地产经纪人一起讨论处理结果,可确定下一步最佳的执行方案。
问题4CMA具体是指什么?CMA是“ComparativeMarketAnalysis”的缩写,意为“市场比较分析”。CMA提供近期已售出、目前在市场上或尚未售出的可比房产的数据,以帮助您衡量房产的公平市场价格。无论是买房还是卖房,CMA都会对价格提出指导和帮助。
