问题1买房卖房为什么需要房产经纪人?无论您是买还是卖,经纪人的工作就是为您买卖中的每一步提供建议,以及对市场数据的透彻的分析。
参考这些中肯的建议,您在买卖房屋时以便做出最明智的决定。同时可以让您买卖房屋的过程更加顺畅。
问题2看房时需要注意些什么?您应该试着想象住在那里的生活是怎样的。
问问自己这是不是我理想中的房子,它是否满足了自己的必要条件,比如几卫几卧、是否有车库,心中向往的阳光房、漂亮的花园或者温暖的壁炉?当然还要注意房子可能存在的缺陷,比如屋顶和地下室漏水和淹水的痕迹等等。
问题3收到房屋检查报告,应该怎样读懂它?一位优秀的房屋检验员会提供给您一份清晰易懂的检验报告,并配有图片和细节。
无论新旧,大多数的房子或多或少都会有需要维修或修改的地方。有一些可能是小问题,还有一些可能是大问题。您与房屋维修升级的工作人员以及地产经纪人一起讨论处理结果,可确定下一步最佳的执行方案。
问题4CMA具体是指什么?CMA是“ComparativeMarketAnalysis”的缩写,意为“市场比较分析”。CMA提供近期已售出、目前在市场上或尚未售出的可比房产的数据,以帮助您衡量房产的公平市场价格。无论是买房还是卖房,CMA都会对价格提出指导和帮助。
房价愈涨愈高，一项新研究增强了旧金山与圣荷西购屋者的困难现实，
这两个房地产市场是全球最难负担的市场。研究人员发现，这两个湾区都会区随着疫情期间、全世界难以负担房市范围扩大而房价上涨，导致中等收入买家越来越无法拥有房屋。
"2022年人口统计国际住房可负担报告"(2022 Demographia International Housing Affordability report)调查8个国家的近100个房地产市场中，只有一个房市在衡量与收入相关的房价时仍然为"可负担"(affordable)：匹兹堡。
报告指出，新冠疫情推动房市快速转变，导致价格以"前所未见"(Unprecedented)速度增长。休斯顿都市改革研究所(Urban Reform Institute)资深研究所考克斯(Wendell Cox)表示，由于疫情相关的需求冲击(demand shock)，所有市场过去几年的住房负担能力都在恶化，家庭寻找更大房子与后院，需求增加。
报告基于2021年第三季度数据，使用房价中位数除以家庭总收入中位数的房价收入比(price-to-income ratio)评估中等收入住房的负担能力。在澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国与美国的92个大城市房市中，只有匹兹堡保持在可负担范围内，成为在美国与国际排名第一的最实惠市场。
旧金山在国际排名第86、圣荷西排名第89，排名仅在加拿大温哥华、澳洲雪梨、香港之前。报告调查56个美国市场，旧金山排名第54、圣荷西排名第56。报告将旧金山市场定义包括旧金山、马林、阿拉米达、康曲柯士达、圣马刁等县；圣荷西市场包括圣荷西、圣他克拉拉与圣比尼度县(San Benito County)。
尽管这些大都会地区的房屋价格不同，但至少有七位数是稀松平常：圣荷西与旧金山地区城市的房屋中位数售价分别为145万元与153万元。Realtor.com报告这两个城市的挂牌售价中位数皆为130万元。
报告指出，圣荷西与旧金山两个房地产市场，是全球最难负担的市场。
根据人口普查，确定购屋负担能力的另一个数字是家庭收入中位数。旧金山为
11万9136元、圣荷西为11万7324元。相较之下，匹兹堡的家庭收入中位数为6万1969元仅约为湾区城市一半。匹兹堡的房屋售价中位数为23万1700元、挂牌房屋中位价为23万元。
