自疫情以来,美国房价疯涨!一直有都市传说称“房市要崩了”,但是两年来房价几乎每个月都能创下新高。2022年春季,房市开局依旧强劲。
不过,据美国房地产协会官方网站realtor.com4月15日的报道称:美国房价下跌已经正式开始了。
●房市会崩盘吗?●Realtor.com表示,这不是大衰退的重演,而将是房价较小规模的下跌,并不预示着另一场崩盘。
根据Realtor的数据,目前美国新上市的房源开始缓慢的增加,待售房屋的价格也开始下跌了。在上周,新的房源数量比去年同期上涨了8%,而此前新上市的房源曾连续四周出现下滑。
Realtor.com指出,此次房价下跌主要原因是:
1.固定抵押贷款利率的快速攀升(已经涨到了5%以上,为10多年来最高点)2.受到整体金融环境下行影响(高通胀和租金暴涨)图片房价下跌最快的城市房市会崩盘吗?●此外,Realtor.com预测了美国房价下跌最快的地区,西海岸只有洛杉矶上榜。
房市会崩盘吗?●通过上面的预测排名,我们发现除了洛杉矶以外,较华人聚集地区,上述几个地方的房价本来就比较亲民了。
而拥有大量高薪技术和制造业工作的理想社区,可能会看到价格仍继续上涨。因为市场上仍有很多买家,却没有足够的房屋来满足他们的需求,这使得市场依旧保持相对强劲。
即使房价已经有开始降温的现象,但是以目前的市场来看,对于买家还是非常不友好。
Zillow下调房价预测房市会崩盘吗?●最近,房地产研究人员正在下调他们的房价预测。上周,Zillow研究人员预测美国房价将在2022年3月至2023年3月期间上涨14.9%。这比上个月的预测下降了2.9个百分点,当时Zillow表示来年房价将上涨17.8%。
Zillow下调预测的事实并不令人意外。毕竟,迅速上涨的利率加重了购房者的负担。按12月3.11%的固定房屋贷款利率,借款人将欠500,000美元的本金和2,138美元利息。如果以5.11%的利率提取,这笔款项将飙升至2,718美元。在30年的贷款期间,就是增加了208,800美元。
如果Zillow的预测是正确的,即便下调预测,但房价在未来12个月内再上涨14.9%,也将标志着房价增长又一个强劲年。
但并不是所有人都像Zillow一样乐观。CoreLogic预测,来年房价增速将放缓至5%。TheMortgageBankersAssociation表示,未来12个月房价将上涨4.8%,而房利美预计今年房价将上涨11.2%,2023年将上涨4.2%。
各位小伙伴,你所在地区的房价现在是涨是跌呢?
根据人口普查局最近发布的数据,疫情期间美国搬家的人数比以往任何时候都要少,而一份最新报告称,搬家的人纷纷涌向一些熟悉的大都市——没有一个在纽约和加州。
根据卡车租赁公司Penske发布的“年度最热门搬家目的地”,休斯顿、拉斯维加斯和凤凰城位列前三,该榜单使用了该公司单程卡车租赁预订的数据。总体而言,“阳光地带”(SunBelt)最受人们青睐,达拉斯、奥斯汀和圣安东尼奥排名也很高。
在2020年上榜的10个城市中,有8个城市也登上了今年的榜单。今年新上榜的两个城市——芝加哥和北卡夏洛特——分别在缺席5年和3年后重新成为美国最热门的搬家目的地。
根据Penske的报告,以下是美国2021年十大最热门的搬家目的地:
1.休斯顿2.拉斯维加斯3.凤凰城4.北卡夏洛特5.丹佛6.圣安东尼奥7.达拉斯8.佛州奥兰多9.得州奥斯汀10.芝加哥Penske自2010年开始编制这份年度榜单。U-Haul每年也会发布一份类似的报告,今年U-Haul榜单报告的最热门州分别是田纳西州、得州和佛州。
不过,美国搬家率在疫情期间呈下降趋势:根据人口普查局3月份发布的一份报告,8.4%的人在2021年更换了住所,低于2020年的9.3%,这是该机构自1948年开始收集这一数据以来的最低水平,还不到1948年数据的一半。
人口普查局指出,这种趋势并非疫情期间独有:在过去的五年里,搬家率要么呈下降趋势,要么保持稳定。在同一时期,大多数搬家的美国人都待在他们所在的城市或州,跨越州界寻求新住所的人相对较少。
人口普查局报告指出:“2021年,不到五分之一(搬家者)从一个州搬到另一个州,而超过一半的人搬到了同一个郡的不同地点。2017年至2020年一直如此。”图片该报告指出了两种可能与疫情有关的趋势,如疫情期间国际移民的减少,以及因工作相关原因搬家的人减少。
