自疫情以来,美国房价疯涨!一直有都市传说称“房市要崩了”,但是两年来房价几乎每个月都能创下新高。2022年春季,房市开局依旧强劲。

不过,据美国房地产协会官方网站realtor.com4月15日的报道称:美国房价下跌已经正式开始了。

●房市会崩盘吗?●Realtor.com表示,这不是大衰退的重演,而将是房价较小规模的下跌,并不预示着另一场崩盘。

根据Realtor的数据,目前美国新上市的房源开始缓慢的增加,待售房屋的价格也开始下跌了。在上周,新的房源数量比去年同期上涨了8%,而此前新上市的房源曾连续四周出现下滑。

Realtor.com指出,此次房价下跌主要原因是:

1.固定抵押贷款利率的快速攀升(已经涨到了5%以上,为10多年来最高点)2.受到整体金融环境下行影响(高通胀和租金暴涨)图片房价下跌最快的城市房市会崩盘吗?●此外,Realtor.com预测了美国房价下跌最快的地区,西海岸只有洛杉矶上榜。

房市会崩盘吗?●通过上面的预测排名,我们发现除了洛杉矶以外,较华人聚集地区,上述几个地方的房价本来就比较亲民了。

而拥有大量高薪技术和制造业工作的理想社区,可能会看到价格仍继续上涨。因为市场上仍有很多买家,却没有足够的房屋来满足他们的需求,这使得市场依旧保持相对强劲。

即使房价已经有开始降温的现象,但是以目前的市场来看,对于买家还是非常不友好。

Zillow下调房价预测房市会崩盘吗?●最近,房地产研究人员正在下调他们的房价预测。上周,Zillow研究人员预测美国房价将在2022年3月至2023年3月期间上涨14.9%。这比上个月的预测下降了2.9个百分点,当时Zillow表示来年房价将上涨17.8%。

Zillow下调预测的事实并不令人意外。毕竟,迅速上涨的利率加重了购房者的负担。按12月3.11%的固定房屋贷款利率,借款人将欠500,000美元的本金和2,138美元利息。如果以5.11%的利率提取,这笔款项将飙升至2,718美元。在30年的贷款期间,就是增加了208,800美元。

如果Zillow的预测是正确的,即便下调预测,但房价在未来12个月内再上涨14.9%,也将标志着房价增长又一个强劲年。

但并不是所有人都像Zillow一样乐观。CoreLogic预测,来年房价增速将放缓至5%。TheMortgageBankersAssociation表示,未来12个月房价将上涨4.8%,而房利美预计今年房价将上涨11.2%,2023年将上涨4.2%。

各位小伙伴,你所在地区的房价现在是涨是跌呢?