《家住美国》5月11日报道,据《CNBC》5月4日消息,考虑到房价和抵押贷款利率的惊人上涨,开始打击美国人的购房热情,今年以来,一种情绪在美国人中蔓延,美国人从来没有像现在这样对买房持悲观态度。
盖洛普于4月1日至19日进行的年度经济和个人金融调查显示,在盖洛普调查的成年人中,只有30%美国人表示现在是买房的好时机,比一年前下降了23个百分点。这是自1978年首次提出这一问题以来,该比例首次低于50%的年份。
同时,根据标准普尔CoreLogicCase-Shiller全国房价指数显示也不乐观。该指数反映,自疫情开始以来,么米国房价上涨了34%。房价创纪录的上涨是由抵押贷款利率走低推动的,在疫情爆发的第一年,抵押贷款利率创下了十多年的历史新低。然而,就在过去几个月里,利率飙升了整整两个百分点。
当今,美国人住房负担能力几乎是有史以来最差的。由于更高的价格和利率,加之低的防务供给,现在平均每套住房的抵押贷款支付比疫情开始前多了近2000美元。
而且,全美国的待售房屋的供应量也仍然处于历史低位,即使是通常交易繁忙的春季市场也没有对增加库存起到什么作用。但由于成本问题,美国的买家正在退步。房屋销售已连续五个月下降。
盖洛普调查报告称:“与一年前相比,现在所有主要的美国人群体对房地产市场的积极程度都显著降低。”。去年那些对市场持积极态度的人似乎最沮丧,中西部居民、郊区居民和高收入美国人的购房热情降幅更大。
在18岁至34岁的年轻人中,约四分之一的美国人表示现在是购买的好时机,而一年前这一比例为42%。对于35岁到54岁的人来说,28%的人认为市场是有利的,低于一年前的52%。老年人则略为乐观,35%的人表示现在是购买的好时机,低于2021的61%。
但是在供应较多的高端住宅市场,房屋销售活动仍然强劲。
尽管抵押贷款利率较高,但大多数人仍认为房价将进一步上涨。分析人士的看法各不相同,但大多数人认为,目前两位数的年增长率将缩减至4%至6%左右。消费者长期以来一直看好房价,除了2008年至2012年大衰退和次贷危机之后。
虽然美国人可能对目前的购房状况感到悲观,但他们比以往任何时候都更认为房地产是最好的长期投资。大约45%的人选择房地产,24%的人选择股票,15%的人选择黄金。盖洛普在2011年首次提出这个问题时,房地产行业曾落后于黄金行业,但自2014年以来,它一直是赢家的行业。
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《家住美国》5月11日报道,据美联社5月5日华盛顿DC消息,随着关键的30年期贷款达到2009年以来的最高点,美国平均长期抵押贷款利率本周恢复上升近期,美国平均长期抵押贷款利率本周开始恢复上升,关键期限的30年期贷款达到2009年以来的最高点。
5月5日,美联储宣布加息50个基点,并发出进一步大幅加息的信号,以对抗40年来最严重的通胀。美联储的这一举措是自2000年以来加息幅度最大的一次,将为美国人的个人和企业的抵押贷款、信用卡、汽车贷款和其他借贷带来更高的成本。
从事抵押贷款房地美(FreddieMac)公司5月5日发布报告称,30年期利率从上周的5.1%上升至5.27%,在连续七周的上升后,升幅开始小幅下降。相比之下,一年前的平均比率为仅仅为2.96%。
受住房再融资人士欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率也从上周的4.4%跃升至4.52%。
随着美国的通货膨胀达到40年来的最高水平、抵押贷款利率上升、房价上涨以及待售房屋供应紧张,购房变得越来越难实现,尤其是对首次购房者而言。
一些经济学家认为,今年的房屋销售可能比2021的水平下降10%。
在为期两天的会议后,美联储决策者5月4日发表声明指出,俄罗斯入侵乌克兰并对其发动战争,导致石油和食品价格上涨,从而加剧了通胀压力。根据美联储的首选指标,上个月通货膨胀率达到6.6%,是40年来的最高水平。强劲的消费支出、长期的供应紧张以及急剧上涨的天然气和食品价格加速了这一趋势。
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