对于考虑买房的我们,无数次下定决心却都没有落实,除了房子不和心意,价格没有在预算内等客观原因,
最大的原因除了拖沓就是对未知的恐惧了吧。那么今天就一起来熟悉一下购房的基本流程,做到知己知彼,有备而来:BuyConsultation咨询很多客户面对我提出面对面咨询,了解需求的提议时总会提出疑问:需不需要为此付费?是不是浪费时间?我的答案是:我们的佣金是在房子成功交易后由卖方支付的,除此之外没有其他费用。
完成咨询更是十分必要,在这45分种左右的的时间里,我们会以聊天+问答的形式了解您的购房需求,比如理想的房屋类型,独立屋还是平层?购房区域,城里还是市郊?需不需要考虑学区和周围环境?希望房子有地下室还是阁楼,需不需要露台?等等。
这些需求我们从浅入深,了解的越细致就越能在接下来找房的环节帮您节省时间,以最快的速度找到最大限度满足您需求的房子。
GetPre-Approved拿到房贷预批证明如果您已经拿到了预批证明信,我们会建议您带着证明信前来咨询。一方面是因为有些卖家在首次看房前会要求我们证明客户已经pre-approved。
另一方面我们也可以保留一份电子版记录,找到合适的房子您准备好提交offer(买房协议)的时候我们可以第一时间将Pre-Approval和offer一起发出,尽量规避客户心仪的房子被抢走的风险。
如果您还没有机会寻找挑选到适合自己的信贷人员和公司,我们也可以为您提供一份我们合作许久的信贷人员的联系方式及名单。我们会建议客户一一联系这些信贷人员,选择合适的推进。
FindYourHome找到合适的房子前面提过,邀请您来做BuyerConsultation的目的是为了可以能更加细致了解您的购房需求,从而帮您找到符合您心意的房子。
我们会同时在伊利诺伊州的房源系统(MLS)以及我们公司(RE/MAX)内部的数据库中将您的购房需求记录在册,系统有新的房子上市时我们会第一时间邮件通知您便您浏览。筛选出合适的房子后我们就可以预约去看房啦!MakeAnOffer提交协议看房的过程可长可短,有的客户看了2-3套就可以选到中意的,有的客户可能需要看几十套才能知道自己真正喜欢什么样子的房子。无论过程长短,我们充分尊重客人的节奏和决定。
选到符合您心意的房子后,您需要和我们确认您希望提交购房协议。之后我们会根据您选定的房子对比附近售出的类似房子进行价格分析(CMA),从而给您提出关于提交价格的合理建议。Offer提交如果卖家满意我们的价格接受我们的offer就可以到下一步啦。
SubmitEarnestMoney交保证金/押金从卖家签好名发回合同的那一刻起的24至72小时内,您需要将准备好的保证金交到第三方托管账户内。保证金的金额通常是购房金额的1%-3%。这笔钱会在交房当天返回给您,从您应付的ClosingCost(过户结算费)中扣除。
举个例子,如果您交了$3000作为保证金,过户结算时需要交$10,000,那么过户当天就准备$7000就可以了。值得一提的是,如果在购房过程中发生贷款未批或特殊事件(contingencies),您可以停止合同,拿回之前交的保证金。
HireAnAttorney聘请律师找到一个合适的地产律师可以令整个购房过程更加流畅。地产律师会协助您完成买卖合同,产权调查,完成房产交割以及售后的登记。一般律师的收费会在$500-$700不等,交房时付清即可。
LoanApplication正式提交贷款申请届时您的贷款专员会联系您提交贷款申请剩余的所需材料。
GetAnInspection房屋检查房屋检查并不是必须的步骤,但是出于对您大笔消费的保护,我们强烈建议您完成房屋检查。平层一般收费在$300左右,独立屋的价格在$400-500。
房屋检查专员会将屋内外的情况进行仔细勘查。大到房子的地基和屋顶是否有问题,小到门把手是否松动,都会记录到房屋报告中来。
我们会根据报告进行评估确认是否有大问题需要建议您终止合同。如果只是平常的问题,我们会给出专业意见,要求卖家维修,返现(根据我们的估价)或者降低房价。
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OrderAppraisal预约房屋价值评估银行的地产评估师会对您购买的房子进行评估,确认购买价格与市场价格相符。
SecureFinancing贷款核批贷款核批之后贷款专员会开具预备交房证明,买家律师将和卖家律师预约过户交房日。
ConductFinalWalkThrough过户前最后验房过户签署各种文件前的最后一步就是验房了。一般安排在过户前的一天或半天。如果有任何问题,双方经纪人会和双方律师合作沟通协商解决问题,保证您拿到手的房子称心如意。
GoToClosing过户/交房日我们会提前和您沟通好时间和地点,我和您的律师都会出席。在签署所有过户贷款文件以及支付过户结算费及房子首付后,您会拿到新家的钥匙。
《家住美国》5月10日报道,据美国《商业内幕》杂志4月29日消息,当前,美国的房价已经达到历史新高——随着可承受性的下降的风险,因此购房者和专家们正在讨论是否存在新的一场房地产崩盘的可能性也就不足为奇了。
美国从事房屋建筑道具模型的科技企业Zonda公司的首席经济学家阿里·沃尔夫(AliWolf)认为:“毫无疑问,房地产市场正显示出泡沫的迹象。正因为如此,很多人开始将其与2000年代中期的房地产繁荣进行比较。”本月早些时候,达拉斯联邦储备银行图片(FederalReserveBankofDallas)发布了一份报告,指出美国房价再次与购房者的承受能力脱节,因为他们急于购买,是因为担心错过机会,而不是因为他们的长期财务健康状况。
美联储的有关研究人员写道:“自21世纪初的房地产行业繁荣以来,”这种异常行为正是人们担心泡沫的原因,泡沫的定义是,当一项资产(如房屋)的高价值得不到潜在因素的支持时,比如美国人的长期购房能力。
然而,尽管有波动迹象,有关专家告诉《商业内幕》杂志,美国房地产市场目前尚属健康,并未进入泡沫状态,主要有两个关键原因。
购房者还有很大的购买潜力有关专家认为,当前美国的房地产周期可能与21世纪中期的房地产市场相提并论,但这并不意味着今天的购房者注定要重蹈当年的覆辙。
美国地产产权保险公司FirstAmerican的副首席经济学家库西(OdetaKushi)认为,类似于2008年的房地产崩盘不太可能发生。
库西认为:“与10多年前相比,房地产市场的地位要强大得多。伴随着更严格的贷款标准,家庭债务与收入的比率处于40年来的最低水平,家庭资产接近30年来的最高水平。”家庭的债务收入比是衡量财务状况的常用指标,它将一个人每月欠下的债务总额与收入进行比较。潜在买家的债务越少,他们可以投入更多的钱用于购房。
图片来自《第一美国人》(FirstAmerican)的数据显示,美国消费者购房能力不仅保持在创纪录水平附近,而且自2006年以来已经翻了一番多。人口普查数据还显示,名义家庭收入中位数比那一时期增加了约40%,这就是为什么FirstAmerican的首席经济学家马克·弗莱明(MarkFleming)说,今天的购房者比2000年代中期的购房者境况要好得多。
弗莱明告诉记者:“这种泡沫论的说法可能会让很多人认为,利率低于3%,购房能力高于45万美元是正常的,但从历史角度来看,这根本不正常。过去两年是例外,而不是常规,房地产市场正在适应一种不太新的常态。”弗莱明表示,房地产市场现在正在恢复其通常的动态。尽管买家可能担心情况的变化,但他们实际上只是回到了熟悉的、大流行疫情以前的水平。
房屋价值仍处于历史高位住房市场的新常态伴随着抵押贷款利率的快速上升和可供出售房屋的匮乏而来——但这并不意味着房产泡沫正在酝酿。
NerdWallet公司分析师霍尔顿·刘易斯(HoldenLewis)对记者表示:“这种情况与2008年不同,房地产市场似乎不太可能很快出现低迷。同时,建筑商没有过度建设,贷款机构有严格的贷款标准。把这些趋势结合起来,你就有了一个短期内不太可能崩溃的房地产市场。”美国缺乏住房库存,导致全国房价大幅上涨。虽然这进一步降低了人们的住房负担能力,但也增加了美国人在家中拥有的财富的价值。现在的数据显示,平均抵押贷款借款人目前拥有约18.5万美元的可抵押房屋净值,即房主在保留至少20%的房屋权益的情况下可以获得的金额。
刘易斯还认为:“2008年和2009年房地产市场崩盘时,是因为许多人欠的钱超过了他们房子的价。因此,当他们支付不起房款时,他们就没有能力卖掉自己的房子,偿还抵押贷款,然后重新开始。他们最终被取消了抵押品赎回权。”由于房价和需求都处于历史高位,今天的房主如果负担不起,就更有可能卖掉自己的房产。因此,虽然房地产市场可能出现了问题,但购房者的住房环境要好得多。这意味着房地产泡沫和21世纪中期那样的崩溃不太可能发生——至少在短期内不会发生。
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