一份新报告显示,美国各地的租金价格在3月份攀升至创纪录的高位,主要是因为越来越多的潜在买家被赶出市场。
根据房地产经纪公司Redfin的数据,与一年前相比,每月要价平均上涨17%,达到1,940美元。根据Redfin的数据,这是自2020年2月以来最大的年度增幅。
Redfin首席经济学家DarylFairweather在一份声明中说,由于“许多潜在的首次购房者正被创纪录的高房价和快速上涨的抵押贷款利率迅速挤出市场,租金价格和需求激增。”3月份全国购房者每月抵押贷款支付的中位数增长了两倍,与一年前相比增长了34%,达到1,910美元。
据该公司称,每月抵押贷款支付激增34%——Redfin记录中的最大增幅——“主要是因为抵押贷款利率在过去三个月内从不到3%攀升至5%”。
许多买家现在面临两种选择:租房或搬到生活成本较低的地方。
根据美国在线房地产公司雷德芬的一项调查,美国佛罗里达州、纽约州和新泽西州的城市房屋租金急剧上涨。仅去年一年,佛罗里达州中部城市奥兰多的租房成本就上涨了近30%。而德克萨斯州首府奥斯汀在过去一年的涨幅最大,为40%。
租金上涨的因素因城市而异雷德芬公司的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示,这并不意味着奥斯汀每个人的房租都上涨了40%,但这意味着,如果你现在在市场上租房,价格将比前一年高出40%。
租金上涨的因素因城市而异。费尔韦瑟说,许多技术工人已经搬到奥斯汀,更多人的搬迁推高了租金和房价。而在纽约市,房屋租金在新冠大流行初期下跌后正在反弹。
费尔韦瑟表示,几乎所有地方的租金都比平时上涨得更多。
她说:“问题的根本原因是供应不足。我们没有建造足够的房屋来满足需求。”尽管租房可以帮助买家“在短期内”省钱,但他们仍将面临“年复一年的持续租金上涨”。
相比之下,“那些现在搬到更负担得起的地方购买的人将比去年购买时支付的费用要高得多,但从长远来看,他们将能够建立公平,并确保未来每月的住房成本相对稳定,”相对于租房来说,美国很多年轻夫妇宁愿买房。但随着美国的房价创下新高,许多购房者表示,很难存够首付。报道称,由于有如此多的首次购房者因为价格被挤出市场,这刺激了对房屋出租的需求,并有助于将租金推高。
图片租金上涨的原因大概有哪些呢?一是通货膨胀率,美政府为了纾困疫情、刺激经济,大范围投放资金导致的通货膨胀率居高不下,这点必然波及租金,带来上涨。
二,买房压力太大,美国全国房地产经纪人协会(NAR)1月20日发布数据显示,2021年美国房屋销售价格中位数为346900美元(约合人民币210万),同比上涨16.9%,创下1999年以来的最高纪录。住户只得转向租房市场,美国的新房和现房的库存仍然很少,推高了租房价格,而每月的抵押贷款利率也在疫情期间攀升,提高了购房成本。数据显示,美国1,154个郡县中有1,013个的房价中位数上涨速度快于平均周薪。
三,美国的限制性分区制度倒逼租金上涨。引入这项制度的初衷,是为避免破坏生态环境,要求住宅区、工业区和商业区之间具有一定距离。后来,管制体系变得繁杂,对单个建筑的最低占地面积、容积率、空地比例等都有严格管制。
那么在美国成本较高的地区,分区规则使建造更便宜的紧凑型房屋或公寓变得很困难。在这类地区,选择合租的人数更多,以分摊天价租金。
四,供应链问题和劳动力短缺进一步加剧了美国房屋短缺困境。尽管建筑商正在加紧造房,但一段时间内房屋仍将稀缺。
根据纽约联邦储备银行发布的报告,预计今年美国人的租金也将增加10%。
这意味着四分之一的租房者,即美国有1100万户人家,已经将一半以上的月收入花在了房租上,而且更有可能处于贫困线以下,他们只得更加努力,保住自己的基本生活水平。
投资组合然而一路高歌猛进的房价,并没有降低购房者的热情。今年以来,全球多国出现购房潮,甚至出现一房难求的局面。德州繁荣向上的经济发展意味着更多更好的就业机会,更多个人和企业会搬进德州,导致德州房屋供给数量严重不足的问题日益严重,而且很难在短期内缓解。
如此一来,想购房的人也很难买到房子,不得不加入租房的队伍。再加上疫情以来越来越多的人居家远程办公,对住房有了更高的要求,以致于德州的租房需求便被推高了。不少房东已经对此深有体会——德州的房子出租速度很快,租金也在稳步上升。
德州,买房比租房更实惠。结合出租市场火热的现实,投资者可以建立出租投资组合,利用近年来少见的低利率,在德州找贷款经纪人低价贷款购房,然后再将房子出租。
如此一来,收到的租金完全可以覆盖贷款和物业费等日常支出,每月还可以获得可观的收益,实现以租养贷、以租养房。同时,还能继续享有房产日益升值所带来的潜在利润。
太多考虑来德州投资买房的人,一直重复同样问题,「你们德州地税为什么那么高?」「这么高的地税,适合投资吗?」「我的房子增值的话,地税是不是也会变高?」下面给大家讲解一下为什么德州地税比较高。
美国德克萨斯州(以下简称”德州“)的房产税美国房产税率按区位来分,西北低,东南高。
北部各州以及西海岸房价较高区域的房产税率较低,基本上在1%-2.5%;而南部各州的房价相对较低,但是学区及社区同样出色和完善的区域中,房产税率相对略高。德克萨斯州各城市的房产税率在2.5-4.5%。看似较高,其实不然,同样的房子在加州售价是50万美金,在德州售价约25万美金甚至更低。
德州房价普遍相对较低,但是城市配套,社区完善程度,以及学区的质量水平,都位于全美前列,这也是德州的房产税率较高的原因。
德州房产税的事项德州及其他州的房产税征税单位包括郡(县)、市、学区以及社区大学等,相应的房产税事项包括郡政府税(CountyTax)、市政府税(CityTax)、学区税(SchoolTax)、特殊征税(诸如社区大学税,医院税,防洪税,各级政府根据需要制定)。
房产税的总税率是州及以下各级地方的税率之和,比如说一个城市征收3.5%的房产税
那可能学区征收1%,郡征收1%,市征收1.5%,加起来是3.5%,并不是一个单位征3.5%。
德州房产税的缴纳时间在美国,每个拥有房产的人都必须缴纳房产税,从父母那里继承农田或是购买房产用来租赁的人也要缴纳房产税。各地征收房产税的标准各不相同,每年征收的频率也不一样。在德州,大多数情况下,征税单位通常在10月份开始邮寄税单,收到税单后房主必须在次年1月31日前支付房产税。2月1日仍未支付的,会被认为是拖欠税款,并产生相应的罚款和利息。
如果错过交税时间,政府会给房主一段时间作为宽限期缴纳房产税。在宽限期内,政府也会计算相应的罚金和欠费利息。
美国房产税的缴纳方式您可以通过邮寄支票、信用卡授权、银行ACH授权、电子支票、按揭授权等多种方式方便快捷地进行房产税缴纳。
德州地税为什么这么高?德州因为免州税,因此税收来源主要是地税,它是用来支持地方政府各公共事业的主经济来源。这些公共事业包括道路维护、警察局、消防局、学校等;以HoustonArea周边卫星城市katy为例:某小区,学区税是1.50%,县政府税0.44%,市政建设税0.56%,其他杂项税0.5%,这些各种税加起来的和就是总地税3%。
在总地税3%情况下,学区税1.5%,占比50%,所以地税中学区税是最大支出。也就是说房产付的地税当中一半,是用来支持校区。学校有地税支持,教学质量就高,一方面让住民享受良好教育,同时也保证学区房的增涨空间。
划重点学区好、外围房价上扬是必然趋势,无充足预算支持学区的它州,花上百万房价挤入好学区,跟地税比,是有比较实惠吗?图片图片这么高的地税,适合投资吗?以下数字公式只是粗估,不代表真实数字......
以加州为例,租金2000的房产,需投入多少购房预算?我保守点,用60万来算吧!20%首付12万,加上地税约1%一年$6000,贷款48万利率3%,每月还息加本金约为$2023(2023*12)+6000(地税)=$30276与租金收入相减(2000*12房租收入)-30276(房贷地税)=-6276如果不幸,再遇到一个不缴租的无赖,买房已是倒贴,还可能大出血!但德州30万房源,就能有$2000租金,首付20%6万,地税3%年付$9000,贷款24万,本金加利息$10121012*12=12144+9000(地税)=$21144租金2000*12=24000-21144=$2856德州30万房源,除了可以是学区房外,房型根本媲美加州百万豪宅!所以总在纠结高地税的几千块,根本可以无视好吗!而且出租不需带家电,遇到赖租的恶房客,警察还来帮你监督他搬家!回到少成本创大收益这件事,拿出12万买报酬率低的加州房产,何不用12万买两间德州房投资?这番操作不香吗?鸡蛋永远不放在同一个篮子中。
房子增值的话,地税是不是也会变高?德州地税中的两个组成部分:一、房子的评估值。
二、地税税率。
休斯顿市区地税2.2%—2.5%居多。
卫星城市比如说Katy的市中心,地税在2.4%—2.7%之间,而新开发的近郊小区,通常是2.9%—3.5%。
新区建设初期需大量资金,这些基础建设有铺路、绿化、水利、电缆工程等,通过该区域屋主付地税来支持。
相对成熟的小区,因前期市政建设的钱,已付清或将近偿还,所以地税随人口增加、分摊部分将逐年递减。
这也是为什么,买新区的房子,刚开始几年地税税率是3.5%,逐年调降到3%,又过几年降到2.x%。
简单说新区地税税率高,但会随城市发展、人口迁入,慢慢降到平均水平。
当你被新区的高地税吓到时,买的房子却是小区开发初期,以最便宜的入场价购入!划重点以3%地税来说,买德州的自住房,经过申请能享受到地税豁免,每年节省约百分之八到百分之十,持房者年满65岁,可免除部分学区税,所以再扣除40%的地税,大家了解这笔帐了吗?如果理不清可以询问一下贷款顾问,尽可能地收集有关您的详细信息,以找到最适合您需求的财务方案,从而可能节省您的时间和金钱。
