一份新报告显示,美国各地的租金价格在3月份攀升至创纪录的高位,主要是因为越来越多的潜在买家被赶出市场。

根据房地产经纪公司Redfin的数据,与一年前相比,每月要价平均上涨17%,达到1,940美元。根据Redfin的数据,这是自2020年2月以来最大的年度增幅。

Redfin首席经济学家DarylFairweather在一份声明中说,由于“许多潜在的首次购房者正被创纪录的高房价和快速上涨的抵押贷款利率迅速挤出市场,租金价格和需求激增。”3月份全国购房者每月抵押贷款支付的中位数增长了两倍,与一年前相比增长了34%,达到1,910美元。

据该公司称,每月抵押贷款支付激增34%——Redfin记录中的最大增幅——“主要是因为抵押贷款利率在过去三个月内从不到3%攀升至5%”。

许多买家现在面临两种选择:租房或搬到生活成本较低的地方。

根据美国在线房地产公司雷德芬的一项调查,美国佛罗里达州、纽约州和新泽西州的城市房屋租金急剧上涨。仅去年一年,佛罗里达州中部城市奥兰多的租房成本就上涨了近30%。而德克萨斯州首府奥斯汀在过去一年的涨幅最大,为40%。

租金上涨的因素因城市而异雷德芬公司的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示,这并不意味着奥斯汀每个人的房租都上涨了40%,但这意味着,如果你现在在市场上租房,价格将比前一年高出40%。

租金上涨的因素因城市而异。费尔韦瑟说,许多技术工人已经搬到奥斯汀,更多人的搬迁推高了租金和房价。而在纽约市,房屋租金在新冠大流行初期下跌后正在反弹。

费尔韦瑟表示,几乎所有地方的租金都比平时上涨得更多。

她说:“问题的根本原因是供应不足。我们没有建造足够的房屋来满足需求。”尽管租房可以帮助买家“在短期内”省钱,但他们仍将面临“年复一年的持续租金上涨”。

相比之下,“那些现在搬到更负担得起的地方购买的人将比去年购买时支付的费用要高得多,但从长远来看,他们将能够建立公平,并确保未来每月的住房成本相对稳定,”相对于租房来说,美国很多年轻夫妇宁愿买房。但随着美国的房价创下新高,许多购房者表示,很难存够首付。报道称,由于有如此多的首次购房者因为价格被挤出市场,这刺激了对房屋出租的需求,并有助于将租金推高。

图片租金上涨的原因大概有哪些呢?一是通货膨胀率,美政府为了纾困疫情、刺激经济,大范围投放资金导致的通货膨胀率居高不下,这点必然波及租金,带来上涨。

二,买房压力太大,美国全国房地产经纪人协会(NAR)1月20日发布数据显示,2021年美国房屋销售价格中位数为346900美元(约合人民币210万),同比上涨16.9%,创下1999年以来的最高纪录。住户只得转向租房市场,美国的新房和现房的库存仍然很少,推高了租房价格,而每月的抵押贷款利率也在疫情期间攀升,提高了购房成本。数据显示,美国1,154个郡县中有1,013个的房价中位数上涨速度快于平均周薪。

三,美国的限制性分区制度倒逼租金上涨。引入这项制度的初衷,是为避免破坏生态环境,要求住宅区、工业区和商业区之间具有一定距离。后来,管制体系变得繁杂,对单个建筑的最低占地面积、容积率、空地比例等都有严格管制。

那么在美国成本较高的地区,分区规则使建造更便宜的紧凑型房屋或公寓变得很困难。在这类地区,选择合租的人数更多,以分摊天价租金。

四,供应链问题和劳动力短缺进一步加剧了美国房屋短缺困境。尽管建筑商正在加紧造房,但一段时间内房屋仍将稀缺。

根据纽约联邦储备银行发布的报告,预计今年美国人的租金也将增加10%。

这意味着四分之一的租房者,即美国有1100万户人家,已经将一半以上的月收入花在了房租上,而且更有可能处于贫困线以下,他们只得更加努力,保住自己的基本生活水平。

投资组合然而一路高歌猛进的房价,并没有降低购房者的热情。今年以来,全球多国出现购房潮,甚至出现一房难求的局面。德州繁荣向上的经济发展意味着更多更好的就业机会,更多个人和企业会搬进德州,导致德州房屋供给数量严重不足的问题日益严重,而且很难在短期内缓解。

如此一来,想购房的人也很难买到房子,不得不加入租房的队伍。再加上疫情以来越来越多的人居家远程办公,对住房有了更高的要求,以致于德州的租房需求便被推高了。不少房东已经对此深有体会——德州的房子出租速度很快,租金也在稳步上升。

德州,买房比租房更实惠。结合出租市场火热的现实,投资者可以建立出租投资组合,利用近年来少见的低利率,在德州找贷款经纪人低价贷款购房,然后再将房子出租。

如此一来,收到的租金完全可以覆盖贷款和物业费等日常支出,每月还可以获得可观的收益,实现以租养贷、以租养房。同时,还能继续享有房产日益升值所带来的潜在利润。