随着固定房贷利率提升,加上通货膨胀降低民众的购屋需求,房市专家分析,未来房价上涨的幅度恐怕相当有限,建商们过去一年涨幅惊人的利润也将受到冲击。
今年3月全美房屋销售数量达到近两年来最低,根据「全美房屋建筑商协会」(NationalAssociationofHomeBuilders)的统计,计划在一年内买房者的比率也降至2020年中旬以来最低。
房地产仲介网站Redfin首席经济学者费维勒(DarylFairweather)说:「我们预测,房价成长的幅度将会减缓,买家的竞争力也会开始下降,因为出价斡旋的人会更少。」全美各大建商包括霍顿公司(D.R.Horton)、莱纳房屋企业(LennarCorp)、普尔特房屋公司(PulteGroup)等原本期待迎来本季强劲的营收,但是在通膨指数飙升带动联准会(U.S.FederalReserve)升息的影响下,持续成长的房价已出现降温的趋势。
全美最多人在买房使用的30年期固定房贷利率,11年来首次攀升至5%以上,使得负担得起的人愈来愈少,尤其是首购族和低收入户;房地产数据分析公司「Kukun」首席经济学者麦拉林(RalphMcLaughlin)表示:「首购族买房的负担已经是之前的两倍、甚至三倍,如今房价成长的热度必定会开始下降。」
房价自新冠疫情爆发以来就不断上升,受到低利率和远端工的影响,更多人逐渐往郊区迁移;而现今房价的中位数于3月达到全年最高的37万5300元,成长15%。
霍顿、莱纳和普尔特的财报显示,过去一年建商们在购屋市场供不应求的情况下,利润成长非常惊人;然而,未来的购屋需求将持续降低,加上通膨不断推升建材的成本,若房价下滑压缩利润的情况下,建商们该如何应对。
自2020年下半年以来,房价一直在上涨,现在的房价已经到达了几年来的最高点。
尽管房贷利率在2020年下半年跌至创纪录的低点,并在整个2021年保持在低位,今年却一直在稳步攀升。3月,在美联储计划在2022年实施多次加息的消息传出后,利率大幅上涨。最近,平均30年期贷款达到5%,这是多年来未见的水平。
如果你已经有买房的打算,并且根据2021年的贷款利率确定了购房的价格范围,你可能需要处重新定一个预算了。
怎么算现在你能买多少钱的房子?作为一般规则,你的住房成本不应超过实得工资的30%。当我们谈论住房成本时,不仅仅指贷款本身。相反,还应包括你的财产税、房主保险费用、HOA费用(如果有的话)和私人贷款保险(如果有的话)。
假设去年年底,基于80,000美元的首付和3.8%的30年期贷款利率,你设置了400,000美元的预算上限。而现在,为了以5%的借款利率(现在你可能需要支付的30年期贷款)最终获得大致相同的月供,你需要将购房价格限制在360,000美元。所以其实相差还是挺大的。
这里假设的是你的首付还是和以前一样的80,000美元。如果你从去年年底开始就一直在尝试买房,但运气不佳,那么你可能已经存下了10,000美元。
或者,你可能刚刚获得了一笔巨额退税,你可以将其用于支付首付。如果是这种情况,你也许可以坚持原来的400,000美元的上限。
无论哪种方式,在利率高得多的情况下计算这些数字,你最终都可能需要对预算进行一些调整。
