加拿大成为2021年美国地产最大的外来买家_美房资讯

加拿大成为2021年美国地产最大的外来买家

2021年加拿大人美国购房超过50亿美元《家住美国》4月27日报道,据加拿大网站《www.canadianmortgagetrends.com》4月15日报道,在疫情流行的大部分时间里,加拿大的住房市场一直在上涨,同时,加拿大银行抵押贷款发放也正以创纪录的速度增长。

与此同时,加拿大人也在忙着购买边境以南——美国价值数十亿美元的房产。在2021年,加拿大人在美国购买了价值超过50亿美元的房地产,使加拿大成为美国购房者的最大国家。

与加拿大不同,在美国,能够抵押贷款过程并不总是简单的,尤其是对于首次购房者并不容易。

实际上,加拿大人购买边境以南地区房产的一直历史悠久,原因有多种多样,有出于个人或职业原因搬迁,也有为了寻求躲避漫长寒冷冬季的原因,有条件的加拿大人纷纷南下美国、特别是在美国“阳光地带”购买第二套住房。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,10年前,加拿大人占美国外国人购房总量的近四分之一。2012年,加拿大人在美国购买了不到5万套住房,总计约200亿美元。

尽管在新冠疫情期间大流行期间,加拿大人去美国买房有所减缓,下降到2万套,目前这一数字还在下降,但是疫情的封控限制进一步侵蚀了加拿大人的购买数量。2021,加拿大人购买了8800套美国房产,价值50亿美元。

如上所述,投资者和避过寒冬加拿大候鸟在购买中占很大比例,但每年也有相当数量的加拿大人移民到美国并需要住房。

2019年,大约80万加拿大人收拾行囊前往美国居住,这一数字自1980年代以来基本保持不变。

尽管加拿大人在美国的整体购买量有所下降,但多伦多的德鲁·唐纳森公司(DrewDonaldson)等经纪商再次看到加拿大买家对寻找有负担能力的海外买家产生了很大兴趣。

DoalddsCapital公司的创始人兼首席执行官瑞恩·唐纳德森告诉记者:“2020的疫情、甚至2021上半年的疫情对加拿大人购买美国房地产有很大的影响。这有利于美国通过边界南部的中介伙伴购买。“2021和2022的下半年,许多加拿大人到美国度假,购买量也开始逐步增长”美国地产经纪人协会(NAR)的数据显示,2021以上的加拿大购买美国房产的一半以上(66%)都是现金交易,但仍有数千加拿大人需要美国的抵押贷款。

美国和加拿大抵押贷款的最大区别之一是标准期限和相关抵押贷款利率。通常,美国抵押贷款期限跨越摊销期的长度,有15年到30年不等。因此,抵押贷款利率通常较高,但在整个期限内保持稳定,除非进行任何重新协商。

唐纳森指出:“一旦你买入,这完全消除了利率风险,并很好地对冲了通货膨胀。”。

对于浮动利率抵押贷款,美国的浮动利率通常在前三到十年保持不变,之后可能会根据市场利率变化每年进行调整。

通常,美国买房对于加拿大人而言,加拿大人购买美国房产的标准处理时间是从申请开始到结案的45到60天,因为美国抵押贷款行业比加拿大抵押贷款行业更受监管。“即便如此,大多数基本的承保标准与加拿大基本相同,比如良好的信用记录、收入比率和流动债务。

因此,加拿大人要在美国贷款买房,需要支付更高的费用和前期成本。与加拿大的类似采购相比,美国的某些成本可能更高。这可能包括评估、调查费用、产权搜索、财产检查和贷款人审查费用。

还有,如果加拿大人在美国买房,美国监管机构要求加拿大人在抵押贷款申请中提供大量文件,以确认良好的信用记录以及可接受的债务收入比。这意味着加拿大买家需要提供过去两年的收入证明、购买协议,以及任何现有的抵押和财产报表、个人银行账户报表和保险文件。一些贷款人还将要求购买人的护照或工作签证副本,以及他们的社会保险卡(来自加拿大或美国)。

首付款对于加拿大人来说也要高一些,通常要求的最低首付款为20%至30%,这取决于房产类型和借款人的信用。

据美国地产经纪人协会的数据显示,目前,加拿大人占美国外国买家总数的8%,是外国买家中最大的国家。在2021年加拿大购买总额超过50亿美元。通常,加拿大人买美国住房都集中在南部,加拿大买家的首选目的地是:佛罗里达州(38%)、亚利桑那州(24%)和加利福尼亚州(7%)。同时,加拿大买家支付的平均购买价格为60万美元。

本文首次发表在《透视》(Perspectivesmagazine)杂志2022年第1期

2022-04-28 发布

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随着库存减少，销售额下降，3月份美国地产房屋价格创历史新高

《家住美国》4月27日报道,据4月20日《CNBC》消息,根据美国全国房地产经纪人协会的数据显示,3月份全美国现房销售下降2.7%,经季节性调整后,年化销售率为577万套。

2月份的数据也被向下修正,从602万套下降到593万套,降幅比平时更大。

与此同时,3月份的美国防务销售额比2021同期下降了4.5%。

这一数据是基于真实的成交情况得出的,这意味着这些合同可能是在1月和2月签署的,当时的联邦抵押贷款利率开始上升,但尚未像3月那样急剧上升。据《抵押贷款新闻日报》报道,美国30年期固定抵押贷款的平均利率在1月初为3.29%,到2月底升至3.9%,而目前已经上升到了5.35%。

美国房产销售下滑

更高的利率无疑加剧了本已昂贵的买家市场。全美国3月份现房售价中值为375300美元,比2021增长了15%。这是房地产经纪人记录的最高中位数。

美国知名地产信息网站《Realtor.com》公司表示,随着利率上升,房价大幅上涨,现在借款人平均每月支付的房款比一年前购买同一套房子的房款高出约38%。

房价继续上涨,因为在千禧一代的强劲需求下,待售房屋的供应仍然非常低。截至3月底,全美国共有95万套待售房屋,同比下降9.5%。以目前的销售速度,相当于两个月的供应量。

由于美国的待售房屋的供应在市场最低端最差,导致销售向更昂贵的一端倾斜。

与一年前相比,售价在10万美元至25万美元之间的房屋销售量下降了21%,而售价在75万美元至100万美元之间的房屋销售上升了30%。售价在100万美元以上的房屋销量增长了25%。

全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示:“我们知道,自次贷危机以来,美国建筑商的生产一直不足,这就是我们出现这种短缺的原因。但当抵押贷款利率上升时,我们已经看到几个月的库存上升。”待售房屋的销售速度很快,平均上市天数仅为17天,低于一年前的18天。

美国知名地产信息网站《Realtor.com》公司的最新每周住房数据表示,随着新上市公司的增加,房屋供应量可能正在上升。

“这对买家来说是个好消息,因为我们正处于一年中挂牌出售房屋的最佳时机。”《Realtor.com》公司的首席经济学家丹尼尔·黑尔(DanielleHale)说。