《家住美国》4月27日报道,据4月20日《CNBC》消息,根据美国全国房地产经纪人协会的数据显示,3月份全美国现房销售下降2.7%,经季节性调整后,年化销售率为577万套。

2月份的数据也被向下修正,从602万套下降到593万套,降幅比平时更大。

与此同时,3月份的美国防务销售额比2021同期下降了4.5%。

这一数据是基于真实的成交情况得出的,这意味着这些合同可能是在1月和2月签署的,当时的联邦抵押贷款利率开始上升,但尚未像3月那样急剧上升。据《抵押贷款新闻日报》报道,美国30年期固定抵押贷款的平均利率在1月初为3.29%,到2月底升至3.9%,而目前已经上升到了5.35%。

更高的利率无疑加剧了本已昂贵的买家市场。全美国3月份现房售价中值为375300美元,比2021增长了15%。这是房地产经纪人记录的最高中位数。

美国知名地产信息网站《Realtor.com》公司表示,随着利率上升,房价大幅上涨,现在借款人平均每月支付的房款比一年前购买同一套房子的房款高出约38%。

房价继续上涨,因为在千禧一代的强劲需求下,待售房屋的供应仍然非常低。截至3月底,全美国共有95万套待售房屋,同比下降9.5%。以目前的销售速度,相当于两个月的供应量。

由于美国的待售房屋的供应在市场最低端最差,导致销售向更昂贵的一端倾斜。

与一年前相比,售价在10万美元至25万美元之间的房屋销售量下降了21%,而售价在75万美元至100万美元之间的房屋销售上升了30%。售价在100万美元以上的房屋销量增长了25%。

全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示:“我们知道,自次贷危机以来,美国建筑商的生产一直不足,这就是我们出现这种短缺的原因。但当抵押贷款利率上升时,我们已经看到几个月的库存上升。”待售房屋的销售速度很快,平均上市天数仅为17天,低于一年前的18天。

美国知名地产信息网站《Realtor.com》公司的最新每周住房数据表示,随着新上市公司的增加,房屋供应量可能正在上升。

“这对买家来说是个好消息,因为我们正处于一年中挂牌出售房屋的最佳时机。”《Realtor.com》公司的首席经济学家丹尼尔·黑尔(DanielleHale)说。

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