《家住美国》4月24日报道,据美联社4月20日消息,近期,由于美国抵押贷款利率的迅速上升和创纪录的高房价让多数美国人潜在购房者望而却步,3月份美国二手房销售放缓至近两年来的最低水平。
美国全国房地产经纪人协会4月20日表示,3月现房销售较2月份下降了2.7%,经季节性调整后的年率为577万套。
据美国知名数据库FactSet公司称,3月份销售量下降与经济学家的预期相符。这也是自2020年6月以来最慢的速度,当时房屋的年销售量为477万套。销售额从2021年3月下降了4.5%。
抵押贷款利率飙升也使得美国经济放缓,截至3月末,美国30年期固定利率住房贷款的平均利率攀升至4.7%左右。上周,在持续高通胀的情况下,平均通胀率10多年来首次达到5%。根据房地美的数据显示,一年前30年期利率为3.04%。
与此同时,美国的10年期国债收益率大幅上扬,反映出随着美联储(Fed)采取行动提高短期利率,以应对不断飙升的通胀,人们对整体利率的预期将提高。
不难看出,提高的利率可以限制买家数量,降低房价增长率——这对买家来说是个好消息。但更高的利率也削弱了美国买家们的购买力。
目前,房地产市场继续青睐卖家,因为买家争相购买更少的房屋,这引发了竞价战,往往将销售价格推高到远高于业主要预期出价的水平。
据报道,美国3月份的房价中值比去年同期上涨15%,至37.53万美元。这是1999年的最高数据。
平均而言,房屋在上月上市后仅17天内就售出。那是2月份的18天。在一个买卖双方更加均衡的市场中,房屋通常会在市场上待售45天。
与春季的典型情况一样,美国地产市场3月份市场上的房屋数量比前一个月有所增加。截至3月底,约有950000种房产可供出售,比二月增长了11.8%,但从2021年3月下降了9.5%。
美国地产市场协会表示,按照目前的销售速度,待售房产的供应量相当于2个月。这比2月份的1.7个月有所上升,比一年前的2.1个月有所下降。
上个月,房地产投资者和其他能够在不依赖融资的情况下买房的买家推动了所有现金交易的大幅增加。NAR表示,它们占总销售额的28%,是2014年7月以来的最高份额。
投资者购买的房屋占销售额的18%,高于2021年3月的15%,而首次购房者占交易的30%,高于二月的29%,低于2021年3月的32%。
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《家住美国》4月25日报道,据美国《财富》杂志4月22日消息,近期,美国的银行和投资者都警告说,美国经济衰退的可能性正在增加。唯一的问题是,情况会有多糟?事实上,美国的通货膨胀对消费者造成了沉重打击,美国的物价以40年来的最快速度上涨。美联储(FederalReserve)和白宫都希望通过稳步提高利率来应对通胀,但有关专家认为,加息在一定程度上构成经济衰退几乎是不可避免的。
最大的担忧是因加息带来的2023年的经济收缩可能与经济衰退的影响相匹配。但现在不是2008年,其中有一个关键的经济指标可能被证明是严重衰退和温和衰退之间的区别:那就是炙手可热的美国地产市场,地产市场的火热会抵消经济衰退的影响。
美国地产抵押贷款巨头房利美(FannieMae)在其最新的经济和房地产展望报告中承认,在不迫使经济活动大幅下降的情况下消除通货膨胀的经济“软着陆”现在令人怀疑。但由于房地产市场的原因,2023年下半年可能会出现“适度衰退”。
房利美(FannieMae)公司表示,在不久的将来,美国人对新房的需求可能会继续超过供应,这将是在2023年之前保持房价和经济活动居高不下的一个重要驱动因素。
房利美(FannieMae)公司表示,在可预见的未来,美国的房价预计将继续上涨,尽管由于更高的抵押贷款利率抑制了需求,房价的上涨速度比最近有所放缓。
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯(DougDuncan)表示:“过去几个月,抵押贷款利率急剧上升。我们预计房屋销售、房价和抵押贷款量将在未来两年降温。”根据在线房地产公司Zillow的最新预测,鉴于抵押贷款利率上升,2022年3月至2023年3月期间的房价预计将上涨14.9%,低于上月17.8%的价格上涨预测。
房价的这种减速可能会导致经济活动的放缓——已有一些证据表明房价正在降温,但这可能不足以让房地产市场像2008年那样萎缩和崩溃。
这对那些必须应对高房价和激烈竞争的潜在购房者来说可能不是什么好消息,但从宏观角度来看,强劲的房地产市场可能是将美国从严重衰退中拉回来的一个因素。
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