《家住美国》4月24日报道,据美国网站《www.designbuild-network.com》3月29日消息,根据美国数据公司GlobalData公司披露的交易数据库显示,与过去12个月的平均水平相比,2022年2月,美国建筑和房地产行业的整体交易活动下降了11.25%,主要原因是君王另类资本(MonarAlternativeCapital)与派拉蒙集团(ParamountGroup)达成了59.3亿美元的私募股权交易。
2022年2月,该数据库共宣布了71宗交易,价值273亿美元,而12个月平均为80宗。
就交易量而言,并购是当月的主要类别,有44笔交易,占所有交易的62%。
排在第二位的是风险融资,共有14笔交易,其次是私募股权,共有13笔交易,分别占当月美国科技行业总交易活动的19.7%和18.3%。
就交易价值而言,私募股权是美国建筑和房地产行业的主要交易类别,交易总额为205.3亿美元,并购和风险融资交易总额分别为64.1亿美元和3.3423亿美元。
2022年2月,全美建筑和房地产行业前五大交易占总价值的85.3%。
前五大建筑和房地产交易的总价值为232.6亿美元,而当月的总价值为273亿美元。
GlobalData公司追踪的2022年2月前五大建筑和房地产行业交易如下:1)MonarAlternativeCapital与派拉蒙集团达成59.3亿美元的私募股权交易。
2)百仕通房地产收入信托(BlackstoneRealEstateIncomeTrust)以58亿美元收购了优先公寓社区。
3)Dubilier&Rice和Clayton以42.8亿美元的私募股权收购基石建筑品牌51%的股份。
4)AresAlternativeCredit和AresRealEstateGroup斥资38亿美元收购CapitalAutomotiveRealEstateServices5)KPSCapitalPartners与OldcastleBuildingDeveloper达成34.5亿美元的私募股权交易
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《家住美国》4月24日报道,据美联社4月20日消息,近期,由于美国抵押贷款利率的迅速上升和创纪录的高房价让多数美国人潜在购房者望而却步,3月份美国二手房销售放缓至近两年来的最低水平。
美国全国房地产经纪人协会4月20日表示,3月现房销售较2月份下降了2.7%,经季节性调整后的年率为577万套。
据美国知名数据库FactSet公司称,3月份销售量下降与经济学家的预期相符。这也是自2020年6月以来最慢的速度,当时房屋的年销售量为477万套。销售额从2021年3月下降了4.5%。
抵押贷款利率飙升也使得美国经济放缓,截至3月末,美国30年期固定利率住房贷款的平均利率攀升至4.7%左右。上周,在持续高通胀的情况下,平均通胀率10多年来首次达到5%。根据房地美的数据显示,一年前30年期利率为3.04%。
与此同时,美国的10年期国债收益率大幅上扬,反映出随着美联储(Fed)采取行动提高短期利率,以应对不断飙升的通胀,人们对整体利率的预期将提高。
不难看出,提高的利率可以限制买家数量,降低房价增长率——这对买家来说是个好消息。但更高的利率也削弱了美国买家们的购买力。
目前,房地产市场继续青睐卖家,因为买家争相购买更少的房屋,这引发了竞价战,往往将销售价格推高到远高于业主要预期出价的水平。
据报道,美国3月份的房价中值比去年同期上涨15%,至37.53万美元。这是1999年的最高数据。
平均而言,房屋在上月上市后仅17天内就售出。那是2月份的18天。在一个买卖双方更加均衡的市场中,房屋通常会在市场上待售45天。
与春季的典型情况一样,美国地产市场3月份市场上的房屋数量比前一个月有所增加。截至3月底,约有950000种房产可供出售,比二月增长了11.8%,但从2021年3月下降了9.5%。
美国地产市场协会表示,按照目前的销售速度,待售房产的供应量相当于2个月。这比2月份的1.7个月有所上升,比一年前的2.1个月有所下降。
上个月,房地产投资者和其他能够在不依赖融资的情况下买房的买家推动了所有现金交易的大幅增加。NAR表示,它们占总销售额的28%,是2014年7月以来的最高份额。
投资者购买的房屋占销售额的18%,高于2021年3月的15%,而首次购房者占交易的30%,高于二月的29%,低于2021年3月的32%。
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