房价上涨得如此之高,以至于许多房主决定继续住在原来的房屋里,让自己的家变得更好。但是,即使你正在翻新房屋,了解你可以从这些升级和装修中收回什么,以及最终在出售时会得到什么回报仍然很重要;因为过度装修房屋的房主可能无法回收装修成本。

根据全国房地产经纪人协会和全国改造行业协会关于房屋改造影响的新报告,提供最佳投资回报的不是水疗式的厕所或跟杂志上一样美的的定制厨房。相反的,最能回收的室内项目是:修补硬木地板和安装新的硬木地板。

该报告估计,修补地板的成本为3,400美元,估计投资回报率为5,000美元,成本回收率为147%。根据这项研究,安装硬木地板的估计成本更高,为5,000美元,但投资回报率为6,500美元,可以收回118%的成本。与此同时,一个梦想装修项目的成本——比如增加一个新的主卧室套房,估计价格可能为182,000美元,其中只有大约100,000美元能回收,使投资回报率成为评估项目中最低的,仅为56%。

项目投资回报率最佳在重新修整地板和新硬木地板之后,下一个最佳投资回报是另一个很普通的项目:隔热保温(insulation)升级,预计价格为2,500美元。但这些成本预计都将能回收,以获得100%的回报。报告称,进行全面厨房和浴室装修的房主,可以期望收回约75%的成本。厨房和浴室的估计装修成本约为80,000美元,厨房装修总额约为60,000美元,房主还可以预期能收回35,000美元浴室翻新费用中的约25,000美元,约占项目成本的71%。将地下室翻新成生活空间可以提供更好的回报率,估计成本为57,500美元,房主可以收回该项目成本的86%。至于外部家庭装修,投资回报率最高的项目是更换屋顶和车库门,两者都能回收所有成本。房主可以期望收回约86%的vinyl外墙安装成本和67%的vinyl窗户,但木窗只有63%的成本能回收。

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每个改建项目的实际成本和成本回收受到许多因素的影响,包括项目设计、用料材质、地点、屋龄和状况、以及房主的偏好。很多时候,家庭装修的另一个好处是房屋价值增加的可能性,这是一些人装修的原因,这对于可能正在考虑出售房屋或将房屋转换为出租物业的房主尤其有利。

谁在装修以及为什么装修虽然疫情使大部分经济暂停,但随着房主将房屋重新配置为工作和学校等新用途,即使材料和工作力成本上升,住宅装修仍然蓬勃发展。

美国人在2020年花费了4,200亿美元来装修他们的房屋,几乎所有NARI成员都发现当年对装修工作的合约需求更大。在接受调查的房主中,35%的人雇用了专业人员来完成整个工作;28%的人雇用了工作力但自行购买了材料;22%的人自己完成了整个装修项目。大约35%的受访者表示,装修的最重要结果,是更好的功能和宜居性;大约22%的人表示他们更换了耐用和持久成果、材料和电器;14%的人报告称,他们的装修原因主要是美观和美学。