你在现在的家里住了多久了?根据Redfin的一项研究,现在典型的房主在目前的家中已经住了大约13年,高于十年前的大约10年。加州的房屋所有权期限特别长,例如洛杉矶的房主持有房屋的中位数为18.1年,高于2012年的13.6年。
如果你已经拥有自己的房屋一段时间,那么现在可能是进行翻新的好时机。
01重新粉刷旧的或损坏的墙壁粉刷油漆可以在任何房间里产生最显著的变化。如果你的墙壁已经碎裂或出现污迹或其他缺陷,那么刷上新的油漆会有很大帮助。
选择正确的色调很重要。大地色和中性色是最不容易出错的。灰白色可以给人一种空间更大的错觉。
02翻新厨房装修专家建议用现代硬件替换旧的厨柜旋钮和抽屉拉手,还可以安装非接触式水龙头并安装后挡板,只要确保后挡板与台面相连即可。
03更换过时的灯具照明通常被称为‘房间的珠宝’,因为它常常为整个家起到画龙点睛的作用。照明不仅可以照亮你的空间,还可以定义任何房间的外观和氛围。
专家建议考虑更换过时的壁灯、吊灯和枝形吊灯。此外,如果房间昏暗,最好用日光灯泡代替柔和的白色灯泡。
专家还鼓励房主看看房子外部的照明。在某些情况下,只需用新漆层更新灯具的饰面,而不是更换整个灯具。例如,闪亮的黄铜已经不再流行了。
04提升房屋外观美观(curbappeal)根据2019年发表在《房地产金融与经济学杂志》上的一项研究,根据修剪过的灌木和外观等方面对路边吸引力进行评级,平均而言,房屋外观美观度更高的房产的售价比外观不那么受欢迎的房屋高出7%。
因此,请评估你家的景观美化。如果可能的话,可以创造一个花坛,或者种植增加绿化体积的树木和灌木,这些都可以让你的前院更有吸引力。你还可以咨询景观设计师,大多数收费为每小时70至150美元。
05告别地毯根据全国房屋建筑商协会2021年3月的一项民意调查,大多数购房者表示他们更喜欢硬木地板,32%的购房者表示主要生活区的硬木地板是“必备品”。因此,如果你家有地毯,尤其是明显磨损的地毯,可以考虑安装硬木。
一、美国买房和贷款常见问题1.没有绿卡可以买房吗?美国大部分投资项目都向非美国居民开放,所以有没有绿卡不影响。
2.没有绿卡可以贷款吗?没有绿卡也是能够贷款的,并且由于贷款增加了杠杆,用好了还能提高投资收益。
3.申请贷款需要什么条件?贷款,银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲,银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。
4.移民前或移民后买房有区别吗?首先要确定的一点是买房是为了投资。对于投资来讲,要根据其他因素,即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断,而不是看移民前后来决定。
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5.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别?没有区别,税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同。
6.什么时候买房合适,移民前还是移民后?之前已经提到,移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款,就建议在报税之前。
7.哪些银行可以用中国收入证明来贷款?汇丰银行,工行,华美银行,国泰银行都可以。
8.已经报过税了,但收入不高,还能贷款吗?对于已经报税但收入不高的朋友,也不用担心,也是能够贷款的。有一些银行不查收入,不过利率会高一点,同样的条件下,可能高出1%到2%。
9.目前银行贷款利息是多少?目前美国整体利率水平还算不错。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年,其利率就会低一些,7年稍微高一点,15年就更高了。
10.用公司还是个人名义买房?用公司或个人名义买房,主要是看对责任的限定。如公司名义来买房,可能需要报公司的税表,同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人,报税就会简单一些。
11.一般新移民最多可以贷多少?如果有绿卡,可以贷款70%或以上的成数。如没有绿卡,那么每个银行贷到的数目不同,但大多数都在50%到60%。
美国买房到卖房涉及到的美国税费较多,想要达到省税增加投资回报的目的,就要仔细了解这些法律法规。提前咨询,仔细规划,是投资美国房产的必修课。
买房的时候有很多费用是一次性的费用。这些费用主要有交易税、交接费、产权费、产权保险等。
二、投资美国房地产有哪些税费房屋持有期间产生的费用:房产税,大概是买价的1%到3%不等。保险费,主要是火灾保险,一年大概1~3000美元(若在洪水区,还有洪水险)。
物业费,费用从100到2000不等,看小区环境和物业管理公司的规定。
持有期间有哪些费用可以抵税:有两个角度,即:自住房和出租房。
1.自住房。在发生的费用里面,房地产税和贷款利息可以用作抵税。贷款利息限两套房。
2.出租房。所有与该房产的一些必要的和合理的费用都可以抵税,如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等,这些都可以抵租金收入。
最大的抵税费用就是折旧费折旧费按照年限换算。住宅折旧27.5年,商业地产是39年。假如一套房子是275万美元,那么每年的折旧费就是10万美元。
这里需要注意的还有预扣税,预扣税是针对出租收入而言,税率是10%。当我们在第二年报税时,如果第一年没有净利润,那么可以申请将第一年的预扣税退回来。
卖房的费用美国免税额概念。如果在卖房的5年内,业主拥有房屋产权2年,并且将房屋作为主要的住宅2年,那么每个业主可以享有25万美元增值的免税额。超过部分的增值会被征税。
值得注意的是,如果是外国人出售美国房产,有增值要交增值税。投资时间在一年或一年以上为长期投资,税率则为三档,0、15%,20%。如果投资时间少于12个月,为短期投资,适用于美国的正常税率10%到39.6%。正常的报税时间是在第二年的4月15号之前报上一年的税。
卖了房子的外国人如果不报税,为此在1980年,美国国税局专门出台了针对外国人投资美国房地产的著名法案“FIRPTA”。法案规定,外国人出售美国的房地产时,买方有义务在120天之内预交卖价的15%给税局。
