如果最近这些天你感觉到好像什么都变贵了,那么你不是一个人。当前美国通货膨胀水平达到四十年来最高,汽油、食品及其他一些生活必需品的价格每周都在水涨船高。不过,让人感到一丝丝宽慰的是,最新的消费者价格指数CPI显示,其实有那么几类商品和服务,在过去的一年中,变得更加便宜了!房屋和租赁保险:较去年同期下降0.4%虽然汽车和医疗保险的成本正随着通货膨胀而上升,但房屋和租赁保险并没有。在过去一年中,它们的价格实际上有所下降,尽管降幅很小。根据InsuranceInformationInstitute的消息,如果这种趋势保持不变,那么租房者们将从中受益许多。
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手机运营商服务:较去年同期下降0.8%当前包括Verizon和AT&T等在内的主要运营商们竞争相当激烈,令手机服务套餐免于涨价。据媒体报导,这些公司在很大程度上都规避了通货膨胀的直接影响,因为它们的许多成本都“与长期合同挂钩”。另外,由于手机服务相对来说属于必需品,价格战将继续下去。
船票票价:较去年同期下降1.6%如果你的每日通勤里包括乘坐渡轮或某种类型的轮船,那么考虑到整体公共交通的成本上涨近15%,你会发现过去一年的平均船票票价实际上已经下降。不过随着需求的回归,这些票价未来也可能上涨。
影音设备,如电视:较去年同期下降2.1%，相机、麦克风和显示器等设备在过去一年中实际上变得更便宜了。对于日常消费者来说,最显著下降的是电视价格,过去一年下降了1.5%,环比则下降了2.7%。据有关媒体报导,在上个黑色星期五,低价电视可能不多,但高端机型都有很大折扣。
支票和银行服务:较去年同期下降2.6%网上银行兴起引发的竞争使银行无法过度提高收费。此外,一些大银行实际上开始降低一些有争议的费用,例如因透支或存款不足产生的费用。
软件和相关配件:较去年同期下降4.7%在与电子技术有关的领域,不仅仅是硬件变得更便宜了,软件和其他一些配件也是如此。
DVD和其他媒介内容:较去年同期下降6.1%DVD等一些物理媒介价格的下跌是显而易见的,随着在线流媒体和点播服务变得越来越普遍,越来越少人会购买DVD等产品,因此它们的价格变得更加便宜。
智能手机:较去年同期下降13.5%顶级智能手机,如最新款的iPhone,依然与以往一样昂贵。但是一些更加实惠的手机正在悄悄占领属于自己的大块市场份额,从而全面降低了价格。另外,很多人认为他们目前的手机已经足够好,尤其是在日用品价格飙升的情况下。
员工或学校食堂:较去年同期下降30.5%过去一年,员工和学生的伙食费大幅下降,但这在很大程度上要归功于免费午餐计划。过去两年,美国农业部开始为公立学校的孩子提供免费午餐。
房价上涨得如此之高,以至于许多房主决定继续住在原来的房屋里,让自己的家变得更好。但是,即使你正在翻新房屋,了解你可以从这些升级和装修中收回什么,以及最终在出售时会得到什么回报仍然很重要;因为过度装修房屋的房主可能无法回收装修成本。
根据全国房地产经纪人协会和全国改造行业协会关于房屋改造影响的新报告,提供最佳投资回报的不是水疗式的厕所或跟杂志上一样美的的定制厨房。相反的,最能回收的室内项目是:修补硬木地板和安装新的硬木地板。
该报告估计,修补地板的成本为3,400美元,估计投资回报率为5,000美元,成本回收率为147%。根据这项研究,安装硬木地板的估计成本更高,为5,000美元,但投资回报率为6,500美元,可以收回118%的成本。与此同时,一个梦想装修项目的成本——比如增加一个新的主卧室套房,估计价格可能为182,000美元,其中只有大约100,000美元能回收,使投资回报率成为评估项目中最低的,仅为56%。
项目投资回报率最佳在重新修整地板和新硬木地板之后,下一个最佳投资回报是另一个很普通的项目:隔热保温(insulation)升级,预计价格为2,500美元。但这些成本预计都将能回收,以获得100%的回报。报告称,进行全面厨房和浴室装修的房主,可以期望收回约75%的成本。厨房和浴室的估计装修成本约为80,000美元,厨房装修总额约为60,000美元,房主还可以预期能收回35,000美元浴室翻新费用中的约25,000美元,约占项目成本的71%。将地下室翻新成生活空间可以提供更好的回报率,估计成本为57,500美元,房主可以收回该项目成本的86%。至于外部家庭装修,投资回报率最高的项目是更换屋顶和车库门,两者都能回收所有成本。房主可以期望收回约86%的vinyl外墙安装成本和67%的vinyl窗户,但木窗只有63%的成本能回收。
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每个改建项目的实际成本和成本回收受到许多因素的影响,包括项目设计、用料材质、地点、屋龄和状况、以及房主的偏好。很多时候,家庭装修的另一个好处是房屋价值增加的可能性,这是一些人装修的原因,这对于可能正在考虑出售房屋或将房屋转换为出租物业的房主尤其有利。
谁在装修以及为什么装修虽然疫情使大部分经济暂停,但随着房主将房屋重新配置为工作和学校等新用途,即使材料和工作力成本上升,住宅装修仍然蓬勃发展。
美国人在2020年花费了4,200亿美元来装修他们的房屋,几乎所有NARI成员都发现当年对装修工作的合约需求更大。在接受调查的房主中,35%的人雇用了专业人员来完成整个工作;28%的人雇用了工作力但自行购买了材料;22%的人自己完成了整个装修项目。大约35%的受访者表示,装修的最重要结果,是更好的功能和宜居性;大约22%的人表示他们更换了耐用和持久成果、材料和电器;14%的人报告称,他们的装修原因主要是美观和美学。
