德州房价飙涨让购屋人驻足,现有屋主欣喜之余面临产业税大增,住屋估价通知(propertytaxappraisalnotice)已开始寄出,许多收到的州民被增幅吓一大跳,房地产经纪人呼吁屋主向官府抗争(protest)。
圣安东尼奥房底产经纪人玛莎瓦立克(MarthaValiquette)日前收到本年的住屋估价单,她的自住屋估价上涨了11万元,代表年底缴房子的产业税时荷包会遭殃。
她指出,住屋估价每年都会提高,但从来没有像今年这样吓人,她做房地产生意懂得法规,她已经提出抗争。
玛莎的情况是德州屋主的普遍问题,休士顿地区新成交房屋的平均价格今年首度超过40万元,圣安东尼奥则首度突破30万元。北德州房地产经纪人钱德勒克劳奇(ChandlerCrouch)指出,他每年都向官府抗争,过去一年中也替2万2000名客户提出抗争,90%的抗争都得到或多或少的折扣,因此他呼吁每位屋主都提出抗争,反正不争白不争,最坏的结果就是没有得到任何减免。
钱德勒指出,要抗争的第一个步骤,就是把住屋估价通知反面的资讯填妥,寄回给估值局(appraisaldistrict),表格上的两个选项框框都要打勾,代表你是对市场价格抗争(marketvalueprotest)和不平等抗争(unequalprotest)都作挑战。估值局收到以后,会通知你听证会的日期,这时就要开始做功课,把住家附近地区面积、格局、外观类似的房屋的近期成交价找出,把价格最低的一些印出来,带到听证会上作为证据,让估值局降低你住屋的估价。
钱德勒指出,最简便的方法是去找当地的房地产经纪人,稍微付一点费用,他们会替你做各项手续,替你省掉许多时间,也避免因出错而少得减免额。
如果最近这些天你感觉到好像什么都变贵了,那么你不是一个人。当前美国通货膨胀水平达到四十年来最高,汽油、食品及其他一些生活必需品的价格每周都在水涨船高。不过,让人感到一丝丝宽慰的是,最新的消费者价格指数CPI显示,其实有那么几类商品和服务,在过去的一年中,变得更加便宜了!房屋和租赁保险:较去年同期下降0.4%虽然汽车和医疗保险的成本正随着通货膨胀而上升,但房屋和租赁保险并没有。在过去一年中,它们的价格实际上有所下降,尽管降幅很小。根据InsuranceInformationInstitute的消息,如果这种趋势保持不变,那么租房者们将从中受益许多。
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手机运营商服务:较去年同期下降0.8%当前包括Verizon和AT&T等在内的主要运营商们竞争相当激烈,令手机服务套餐免于涨价。据媒体报导,这些公司在很大程度上都规避了通货膨胀的直接影响,因为它们的许多成本都“与长期合同挂钩”。另外,由于手机服务相对来说属于必需品,价格战将继续下去。
船票票价:较去年同期下降1.6%如果你的每日通勤里包括乘坐渡轮或某种类型的轮船,那么考虑到整体公共交通的成本上涨近15%,你会发现过去一年的平均船票票价实际上已经下降。不过随着需求的回归,这些票价未来也可能上涨。
影音设备,如电视:较去年同期下降2.1%，相机、麦克风和显示器等设备在过去一年中实际上变得更便宜了。对于日常消费者来说,最显著下降的是电视价格,过去一年下降了1.5%,环比则下降了2.7%。据有关媒体报导,在上个黑色星期五,低价电视可能不多,但高端机型都有很大折扣。
支票和银行服务:较去年同期下降2.6%网上银行兴起引发的竞争使银行无法过度提高收费。此外,一些大银行实际上开始降低一些有争议的费用,例如因透支或存款不足产生的费用。
软件和相关配件:较去年同期下降4.7%在与电子技术有关的领域,不仅仅是硬件变得更便宜了,软件和其他一些配件也是如此。
DVD和其他媒介内容:较去年同期下降6.1%DVD等一些物理媒介价格的下跌是显而易见的,随着在线流媒体和点播服务变得越来越普遍,越来越少人会购买DVD等产品,因此它们的价格变得更加便宜。
智能手机:较去年同期下降13.5%顶级智能手机,如最新款的iPhone,依然与以往一样昂贵。但是一些更加实惠的手机正在悄悄占领属于自己的大块市场份额,从而全面降低了价格。另外,很多人认为他们目前的手机已经足够好,尤其是在日用品价格飙升的情况下。
员工或学校食堂:较去年同期下降30.5%过去一年,员工和学生的伙食费大幅下降,但这在很大程度上要归功于免费午餐计划。过去两年,美国农业部开始为公立学校的孩子提供免费午餐。
