由于房价及房贷利率同步上扬,让许多想要购屋置产者望屋兴叹;“华尔街日报”(WSJ)报导,现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客,这些投资者或租屋商买下新屋之后,再将其租给一般民众。

地产咨询商JohnBurns及全国租房协会(NRHC)的数据显示,用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中,超过25%为新屋,而在2019年第三季,此数字只有3%。

图片政府的数据则显示,今年2月兴建中的新屋总共79万9000户,较去年同期多28%;地产研究咨询商Zelman&Associates则指出,大型投资者为进场购买用于出租的新屋,已准备高达890亿元的资金,但目前只动用约25%。

这些数据表明,虽然目前新建屋的买家绝大多数依然来自个人或家庭,但投资客的比率可能会逐渐上升,尤其是随着房贷利率走扬,让购屋的门槛愈来愈高。

房地美(FreddieMac)的数据显示,“30年期固定利率房屋抵押贷款”(30-yearfixedmortgage)平均利率在本月7日来到4.72%,远高于去年同期的2.97%。

抵押贷款银行协会(MBA)的数据则显示,4月前七天的房贷申请量较去年同期骤减41%;显示现在要进场房市的难度愈来愈高。

对不少建商而言,直接将新建屋成批的卖给资金雄厚的投资者,是快速获利的省事方法;故现在已有建商表示,要把新建屋全数卖给这些用于出租的投资者。

部分投资机构主张,他们大举买入房屋、用于出租之后,可以让许多无法负担房价的家庭住到他们心目中的理想社区,也能提供一种更为踏实的感觉。

全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(RobertDietz)就表示,现在对建商来说,将新屋卖给用于出租的投资者变得更有吸引力,“尤其是那些专门将房屋租给刚进入市场买家”,因为房屋的潜在需求依然够高,针对个别家庭出租房屋的市场还能强劲一段时间。