最新Case-Shiller数据显示,达拉斯-沃思堡的房价在过去五年中上涨了60%以上。
随着达拉斯和全美的房价继续加速增长,经济学家表示,另一个房地产泡沫可能正在酝酿中。
Dallas会出现房地产崩盘?经济学家答:未必!
达拉斯沃斯堡地区过去一年房价趋势在刚刚发布的标准普尔CoreLogicCase-Shiller房价指数中,达拉斯-沃斯堡的房价从2021年1月到2022年上涨了27%。
来源于网络这是达拉斯地区有史以来最快的增长速度。
在全美范围内,房价上涨了19%,是1月份有史以来最强劲的同比涨幅。
全美房价变化趋势来源于网络根据达拉斯联邦储备银行基于2021年住房数据的最新报告,经济学家看到,房价与市场基本面越来越不同步。
该报告将有史以来的低利率、与疫情相关的财政刺激计划等作为全美房地产价格增长的驱动因素。
房价上涨可能引发了投资者更积极的投机浪潮。
在达拉斯都会区租房现在变得竞争非常激烈,这不仅对于那些从外州搬进来的人来说,对于那些在德州生活多年的人来说也是如此。
德州农工大学房地产研究中心的房屋可负担性分析师克莱尔·洛西(ClareLosey)解释说,由于来自德州其它城市和其它地方的移民以及外州公司在该地区设立自己的部门,达拉斯地区的人口增加创造了有利的商业环境和强劲的住房市场需求,这包括购买和租赁房屋的需求。
根据最新的德州搬迁报告,2019年,德州的迁入人口在全美各州中排名第二,有582,000人搬到该州。大多数人都是从加州和佛罗里达搬来的。
根据洛西的说法,由于抵押贷款利率的上升,促使更多中等收入的人在存到足够的钱来支付购房首付并能够支付抵押贷款之前先租房住。这导致对出租房屋的需求猛增,然而,房屋租金也在上涨。
根据CoreLogic的一份新报告,2022年一月份达拉斯地区独户住宅的租金同比增长13.4%,一栋三居室出租房屋的月租金中位数上涨至1,961美元。
有租客反映,他们所租住的房屋租金一下子上涨了70%,从每月的1,400美元增加至每月2,400美元。他们不得不找地方搬走。
洛西解释说,租金上涨促使更多家庭住在合租的空间,尤其是拉丁裔社区。2021年,在达拉斯都会区,独户房屋的租金中位数为每月2,050美元。假设一个家庭将不超过其收入的30%用于租金,那么他们每年需要赚取82,000美元才能负担中等价位房屋的租金。然而在2021年,达拉斯都会区只有约31.5%的拉丁裔家庭有这么高的收入。
由于达拉斯地区的快速增长和对更多工人的需求,一些公司正在从其它国家招聘持有工作签证的人员。由于他们在美国没有信用记录,这些工人可能更难找到房子租住。
在美国没有信用记录是从另一个国家搬来的人遇到的一个常见问题,因为人们期望有最低信用评分才能在另一个国家租房或公寓。
根据个人理财咨询公司CreditKarma的说法,要在达拉斯都会区租房,个人的平均信用评分必须至少在659到750之间。
洛西说,随着越来越多的人和公司决定将达拉斯地区作为他们的家,在该地区对出租房屋的需求不会放缓。
