千禧世代原本被视为是永不置产的一群,但他们长大之后居然变了,投资股市和加密币赚了钱,开始狂扫豪宅物件成为推升美国房价的一大主力。
千禧世代常被批评是懒惰虫,被外界视为永不置产的一代,现在这个观念要被打破了,在美国房地产这波热潮中,他们已经成为最大买家,还慢慢跃居豪宅市场的购买主力。
苏富比国际物业执行长菲利浦:「在30岁这个年龄是消费的黄金时期,再加上他们开始继承上一代留下的财富。」千禧世代指的是1981到1996出生的族群,他们是美国史上人数最多、教育水准最高、继承的财产也最多的一代,过去不买房只是为了延后置产,不再从小小的起家厝买起,追求一步到位的人生,直接入手百万美元以上的豪宅。
千禧世代挑房子自有一套逻辑,相较于纽约、洛杉矶等一线城市,他们更喜欢在德州、科罗拉多州的二线城市置产,他们注重豪宅的附属设施,比老一辈更在意环保永续,希望配备太阳能板、节能装置,最重要的是特斯拉的充电座。
苏富比国际物业执行长菲利浦:「他们喜欢有许多附加设施的房子,不论是游泳池或是社区(的设施),他们对环境也更有社会责任感,因此更偏好环境友善的房子,相较于前几个世代来说。」不只是房地产,千禧世代对于花钱的想法也不同于上个世代,相较于实体资产,他们更重视生活体验,像是旅行、社交与美食。
22岁工程师布洛克:「我2022年的目标是玩遍美国,到处去看看,我原本想透过Airbnb,但我现在打算开厢型车旅游,我现在专注于生活的体验,去探索全世界,做些我没做过的事情,在我还有本钱的时候。」在购买商品时,他们偏好提倡永续概念的品牌,让许多奢侈品牌改变行销策略,更强调有机、动物保护以及公平交易,就是看上千禧世代强大的消费力,要抢攻这片新蓝海。
由于房价及房贷利率同步上扬,让许多想要购屋置产者望屋兴叹;“华尔街日报”(WSJ)报导,现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客,这些投资者或租屋商买下新屋之后,再将其租给一般民众。
地产咨询商JohnBurns及全国租房协会(NRHC)的数据显示,用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中,超过25%为新屋,而在2019年第三季,此数字只有3%。
图片政府的数据则显示,今年2月兴建中的新屋总共79万9000户,较去年同期多28%;地产研究咨询商Zelman&Associates则指出,大型投资者为进场购买用于出租的新屋,已准备高达890亿元的资金,但目前只动用约25%。
这些数据表明,虽然目前新建屋的买家绝大多数依然来自个人或家庭,但投资客的比率可能会逐渐上升,尤其是随着房贷利率走扬,让购屋的门槛愈来愈高。
房地美(FreddieMac)的数据显示,“30年期固定利率房屋抵押贷款”(30-yearfixedmortgage)平均利率在本月7日来到4.72%,远高于去年同期的2.97%。
抵押贷款银行协会(MBA)的数据则显示,4月前七天的房贷申请量较去年同期骤减41%;显示现在要进场房市的难度愈来愈高。
对不少建商而言,直接将新建屋成批的卖给资金雄厚的投资者,是快速获利的省事方法;故现在已有建商表示,要把新建屋全数卖给这些用于出租的投资者。
部分投资机构主张,他们大举买入房屋、用于出租之后,可以让许多无法负担房价的家庭住到他们心目中的理想社区,也能提供一种更为踏实的感觉。
全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(RobertDietz)就表示,现在对建商来说,将新屋卖给用于出租的投资者变得更有吸引力,“尤其是那些专门将房屋租给刚进入市场买家”,因为房屋的潜在需求依然够高,针对个别家庭出租房屋的市场还能强劲一段时间。
