为了解决加州住房危机,州议会在1年前通过立法扩大住宅及公寓建设后,已经将注意力转移在平价住宅,以及减轻首购族的负担。
《洛杉矶时报》报导,州议会在2021年通过引起关注的参院法案SB9,并且于2022年1月生效。该法案允许屋主在单户住宅土地,最多兴建4单位住宅。州长纽森(GavinNewsom)连同SB10法案一起签署;SB10同意地方城市在交通枢纽及工作机会较多的地区,兴建最多10单位的小型公寓。这2项法案在地方城市及屋主协会强烈反对下通过与签署。
民主党州众议员暨住房与社区开发委员会主席威克斯(BuffyWicks)表示,今年议会最担忧的是房价的可负担能力危机,恐怕使家庭被迫搬出住宅区。
威克斯在3月提出14号众院宪法修正案,在未来10年,每年保留5%的加州一般预算在住房与游民议题。威克斯说,根据2022年预估,她预期每年会多出100亿美元预算,其中约75%会用在平价住宅建设,25%提供租金补助。
这项法案需要2/3的参众两院及选民公投支持;选民必须在11月选票同意修改加州宪法。
州议会上周迅速通过立法,解决柏克莱加大(UCBerkeley)与社区的法律纠纷。社区团体控告大学,违反加州环境法律,在增加招生人数的同时,并未搭配必要的基础建设,像是学生宿舍,导致社区房价暴涨。
州参议员韦纳(ScottWiener)提出的参院法案SB886虽然不能直接解决大学争议,但可望协助避免未来发生类似问题。SB886预定本月稍晚在州议会讨论表决,将使校园内的学生与教职员宿舍计画,豁免适用加州严格的环境审查法规,让加州大学、加州州立大学及加州社区大学系统更容易解决学生成长带来的住房需求。
州众议员麦卡提(KevinMcCarty)也在今年引进新法,成立50亿美元贷款计画,协助公立大学兴建2.5万对宿舍,以低于市价提供给学生和教职员。
州议会在过去3年着重在加强租屋族的保护,现在议员希望降低房客的买房障碍。州众议员葛拉森(TimGrayson)提议在今年州预算保留6亿美元,「支援平价住宅所有权」,至少提拨2亿美元,协助购屋人支付头期款。
另外,州参议员赫兹伯格(BobHertzberg)提出参院法案SB1457,为首购族提供250亿美元贷款方案。其中180亿美元将成立放款计画,另外70亿美元协助建设成本融资。这项法案也需要选民公投。
这些法案支持者表示,水涨船高的房价证明加州需要做得更多、更快,解决加州民众的生活成本重担。
根据加州资料,2021年单户住宅价格中位数超过80万美元。根据柏克莱加大住宅创新中心4月报告,2019年将近40%家庭有「沉重房屋成本负担」,代表民众每月收入至少30%进入租金或房贷。
图片加州也缺乏「入门级住宅」,导致首购族无力支付头期款,也无法取得足够的房贷信用分数。因此,加州民众只有58.8%为有房阶级,在全美排名倒数。
自2000年以来,美国房价涨价到令人窒息,不少地区房市增长超过200%。而其中,华人更是美国购房的主力军!冲动买房,买完就后悔2022年初,房地产资讯网站上周一项针对美国“千禧一代”(指的是20世纪80年代初至90年代末出生的人)的调查发现:-约90%的受访者愿意冒险在没实地看房的情况下达成交易;-82%的受访者愿意购买需要大修的房产;-80%愿意以高于要价的价格成交;-46%的受访者表示他们预计会完全用尽预算;-33%的人愿意以高于约40.5万美元(去年第三季度美国成屋售价的中位值)达成交易。
值得注意的是:该中位值已经达到了20世纪60年代以来的最高记录。
然而,许多受访者表示买完房就开始后悔了:-82%的受访者认为买房的决定有些仓促,约四分之一的房主抱怨贷款太高。
-而对于那些没有父母来帮助他们支付首付的受访者,有85%称被迫推迟了购房计划。
-此外,超过51%的受访者对房屋产权表示压力大,超过40%的受访者担心市场崩溃。
在调查结果公布之际,美国房地产市场刚刚经近年来最火爆的一年。美国房地产经纪人协会(NAR)发布的数据显示,2021年美国共售出612万套房产,同比增长8.5%,销量创自2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。
专家:2022年涨势或继续!美国房价在新冠疫情下大幅飞涨,这让越来越多的人开始怀疑:美国房市是否已经存在泡沫?其涨势能否在2022年持续?对此,许多官员和专家看法乐观。
美联储主席鲍威尔曾表示:“我不认为房地产行业存在那种对金融稳定的担忧。我们没有看到不良贷款和不可持续的价格等现象。”鲍威尔的观点也代表了市场中目前的主流看法——美国房市的确出现了过快上涨的现象,但还未到泡沫阶段,短期内不会重现2008年全球金融危机前的崩盘现象。
布鲁金斯学会住房研究员珍妮·舒茨表示,美国房价上涨不是泡沫,这实际上是基本面的问题。
这与供求相关:没有足够的房子,但却有大量的人想要买房。短期来看,这两方面都没有快速解决的办法,另外也几乎没有证据表明决策者急于纠正供需失衡。
当前美国房价上涨的根源并非在于高风险借贷;相反,拥有大量储蓄和强大信用的购买者才是本轮房市的主要购买者。
新冠疫情下高收入家庭财富进一步累积,这也导致购房需求加大。与此同时,不少年轻人在疫情暴发后选择搬回家住,也带来家庭住房升级的需求增加。
房地产经纪机构红鳍公司经济学家费尔韦瑟还提出了一个观点:展望未来,气候变化意味着现有住房中越来越多的房子可能不适宜居住,或者在未来需要昂贵的费用进行改造,这也将加大住房市场的需求。
因此,不少市场人士预测,美国房价或将在2022年持续上涨,但美联储2022年开始加息会减缓美国房价上涨的幅度。‘’布瑞资本固定收益策略主管布可塔表示,美联储利率上升不会导致美国房价下跌,但会减缓房价升值的速度。预计2022年美国房价的涨幅将为6%至10%之间。
