自2000年以来,美国房价涨价到令人窒息,不少地区房市增长超过200%。而其中,华人更是美国购房的主力军!冲动买房,买完就后悔2022年初,房地产资讯网站上周一项针对美国“千禧一代”(指的是20世纪80年代初至90年代末出生的人)的调查发现:-约90%的受访者愿意冒险在没实地看房的情况下达成交易;-82%的受访者愿意购买需要大修的房产;-80%愿意以高于要价的价格成交;-46%的受访者表示他们预计会完全用尽预算;-33%的人愿意以高于约40.5万美元(去年第三季度美国成屋售价的中位值)达成交易。

值得注意的是:该中位值已经达到了20世纪60年代以来的最高记录。

然而,许多受访者表示买完房就开始后悔了:-82%的受访者认为买房的决定有些仓促,约四分之一的房主抱怨贷款太高。

-而对于那些没有父母来帮助他们支付首付的受访者,有85%称被迫推迟了购房计划。

-此外,超过51%的受访者对房屋产权表示压力大,超过40%的受访者担心市场崩溃。

在调查结果公布之际,美国房地产市场刚刚经近年来最火爆的一年。美国房地产经纪人协会(NAR)发布的数据显示,2021年美国共售出612万套房产,同比增长8.5%,销量创自2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。

专家:2022年涨势或继续!美国房价在新冠疫情下大幅飞涨,这让越来越多的人开始怀疑:美国房市是否已经存在泡沫?其涨势能否在2022年持续?对此,许多官员和专家看法乐观。

美联储主席鲍威尔曾表示:“我不认为房地产行业存在那种对金融稳定的担忧。我们没有看到不良贷款和不可持续的价格等现象。”鲍威尔的观点也代表了市场中目前的主流看法——美国房市的确出现了过快上涨的现象,但还未到泡沫阶段,短期内不会重现2008年全球金融危机前的崩盘现象。

布鲁金斯学会住房研究员珍妮·舒茨表示,美国房价上涨不是泡沫,这实际上是基本面的问题。

这与供求相关:没有足够的房子,但却有大量的人想要买房。短期来看,这两方面都没有快速解决的办法,另外也几乎没有证据表明决策者急于纠正供需失衡。

当前美国房价上涨的根源并非在于高风险借贷;相反,拥有大量储蓄和强大信用的购买者才是本轮房市的主要购买者。

新冠疫情下高收入家庭财富进一步累积,这也导致购房需求加大。与此同时,不少年轻人在疫情暴发后选择搬回家住,也带来家庭住房升级的需求增加。

房地产经纪机构红鳍公司经济学家费尔韦瑟还提出了一个观点:展望未来,气候变化意味着现有住房中越来越多的房子可能不适宜居住,或者在未来需要昂贵的费用进行改造,这也将加大住房市场的需求。

因此,不少市场人士预测,美国房价或将在2022年持续上涨,但美联储2022年开始加息会减缓美国房价上涨的幅度。‘’布瑞资本固定收益策略主管布可塔表示,美联储利率上升不会导致美国房价下跌,但会减缓房价升值的速度。预计2022年美国房价的涨幅将为6%至10%之间。