迈阿密的房地产市场在2022年初仍然火爆_美房资讯

迈阿密的房地产市场在2022年初仍然火爆

《家住美国》4月2日报道,据《www.worldpropertyjournal.com》网站2月22日消息,近期,迈阿密房地产经纪人协会(MiamiAssociationofRealtors)发布的数据显示,随着当地现有康斗交易连续第16个月激增,迈阿密地区住宅房地产市场继续继续销售火爆,1月份的销售达到有史以来的最高水平。

显然,2021年迈阿密的房屋打破了历年的许多记录,包括其每年的房屋销售额,大多数单户住宅销售,大多数公寓交易,以及更多类型的成交。

迈阿密房地产委员会主席小费尔南多·阿伦西比亚(FernandoArencibiaJr)说:“美国和全球购房者对迈阿密房地产的需求从未如此之高。美国大公司在迈阿密开设总部,全美国和全球移民激增至南佛罗里达州,佛罗里达州居民在疫情时期的比例更高,远程工作的扩大,低抵押贷款利率,佛罗里达州的低税收,放宽新冠病毒限制,南佛罗里达州的健康生活方式等等,都促进了迈阿密地产业蓬勃发展的销售。”迈阿密历史上最好的一月份销售月由于季节性因素,南佛罗里达州1月份的销售通常较慢。因为在历史上,由于许多购房者在迈阿密的下一学年开始前提前结清房源,3月份的销售往往会回升,但是今年一月份的销售额却大大高于往年。

迈阿密大都会区戴德县2021年1月房屋销售总额同比增长19.6%,从2211套提升至至2645套。迈阿密的单户住宅交易量增长了4.1%,从968套增加到1008套。迈阿密现有康斗销售额增长31.7%,从1243套增至1637套。这标志着当地的康斗连续第16个月的两位数的增长。

另外,迈阿密的2022年1月的房屋销售也明显高于2020年1月。迈阿密2022年1月的房屋销售总额比2020年1月增长了42.4%,从1857套增长到2645套。迈阿密单户住宅销售(增长13.6%)和康斗的销售也在增长(增长68.8%),均高于2020年1月。

迈阿密豪华公寓销售激增69.9%同时,当地房屋中端市场40-60万美元的交易额也大幅增长。2021年,迈阿密现有豪华共管公寓(100万美元及以上)销售额同比飙升69.9%,达到192笔交易。2022年1月,迈阿密单身家庭奢侈品交易同比增长20.4%,达到201宗。

同时,迈阿密豪华公寓库存仍然紧张,仅拥有6.9个月的供应量,这预示着该行业未来将在高需求的情况下实现更大的增长。豪华单户住宅的供应量为3.2个月。由于需求强劲,所有类型房地产的豪华月供应量继续呈下降趋势。

图片由于美国现在的低利率、强劲的标准普尔500指数、动荡经济中稳定资产的吸引力、购房者离开税务负担沉重的东北各州到佛罗里达州购买(不征收州所得税),以及在家工作和远程学习政策,所有这些加在一起,为南佛罗里达州的豪华单户房产创造了一个强劲的市场。

同时,疫情在逐步消退。随着全球疫苗接种率的上升和世界各地政治局势的不稳定,南佛罗里达州的外国购房者正在增加。全球买家纷纷前来美国接种疫苗和购买房产。

接种疫苗的外国人被允许在11月8日恢复前往美国的旅行,这导致在南佛罗里达州进行更多的国际投资,南佛罗里达是外国买家在美国的第一大目的地。全球买家在迈阿密购物,因为迈阿密是一个世界级的全球城市,房地产价格比其他类似的全球城市都高。外国买家对我们令人难以置信的多样性、对所有文化的接受以及我们所有的便利设施感到宾至如归。

2022年1月,迈阿密售价在40万至60万美元之间的单户住宅成交386宗,同比增长31.3%。2022年1月,迈阿密现有公寓销售价格在40万美元至60万美元之间,同比增长98%,达到了303笔交易。

今春将有更多库存进入低供应/高需求市场通常,美国冬季的库存总是有季节性的减少。到2022年春天,随着潜在的房屋卖家更愿意挂牌和展示他们的房屋,预计会有更多的库存进入当地市场。房主数量的下降也将带来更多的库存。对利率上升的预期将继续推动2022年第一季度的需求。

强劲的需求导致库存进一步紧张。迈阿密新挂牌的单户住宅从1541套减少到1401套,降幅为9.1%。共管公寓的新房源减少了3.6%,从2500套减少到2410套。

由于需求的强劲,到了今年1月,迈阿密地区当地单户住宅库存同比下降30.4%,从去年的3401套活跃房源降至上月的2367套。公寓的库存比去年同期的12608套每季度下降了53.1%,从2021个季度下降到了5908套。

自2019年7月以来,当地单户家庭的月库存供应有所下降,反映出强劲的需求。单户住宅的库存月供应量下降41.9%,至1.8个月,这表明现在的市场状况还是卖方市场。现有康斗的库存减少74.3%,至2.9个月,这表明还是卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6到9个月的供应。

2022年1月底,活跃房源的总数同比下降48.3%,从16009套降至8275套。

在全国范围内,全美国1月底的住房总存量为86万套,比2021年12月下降2.3%,比一年前(103万套)下降16.5%。未售出的库存以1.6个月的供应,以目前的销售速度下降,低于十二月的1.7个月和2021年1月的1.9个月。所有数据都显示,房源在下降。

加息会逐步遏制房价物价中值上涨是全国的一种趋势。与高需求相比,低库存导致价格上涨。从本地来看,迈阿密奢侈房屋销售额的更大份额是当地房屋中位价格同比大幅上涨的部分原因。

同时,美联储决定在2022年提高利率并结束债券购买,这将在短期内加速住房需求,并最终给中值价格带来下行压力。

2022年1月,迈阿密大都会区戴德县单户家庭平均价格中位数同比上涨10.8%,从46.95万美元增至52万美元。迈阿密独立屋平均房价已连续122个月上涨,连续上涨10.1年。现有康斗价格中值同比上涨28.6%,从28万美元增至36万美元。在过去128个月中,康斗的中位价格上涨了124个月。

较低的抵押贷款利率使购房变得更加实惠。根据全美国抵押贷款公司房地美公司的数据,1月份30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为3.45%,高于12月份的3.10%。2021的平均利率为2.96%。

如果美国的抵押贷款利率继续上升,房价增长可能会相应放缓。随着越来越多的卖家在2022年挂牌出售房产,增加的库存应该会缓解迈阿密地区中位价格的增长。

美国房产经纪人抵押写好(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)预计,到2022年底,30年期固定抵押贷款利率将升至3.7%。?这仍将低于疫情流行前的4%。

由于利率仍处于历史最低水平,许多南佛罗里达州的房主已经为他们的住房贷款进行了再融资。因此,如今不仅许多房主支付的抵押贷款更低;他们这样做的同时,他们的财富(房屋净值)显著增加。房屋净值可以用于装修、大学贷款等活动。

与其他全球城市相比,迈阿密地产价格仍非常便宜。据迈阿密财富报告2021的Kord-Frank报道,在美国,100万美元可以让购房者净85平方米的豪宅。在摩纳哥仅仅能购买15平方米,在香港能购买23平米,在伦敦购买31平米,在纽约购买34平米,在日内瓦购买35平米。

迈阿密美元成交量总计21亿美元展示了房地产对当地经济的影响虽然其他行业在过去一年里经济举步维艰,但住房在全国和当地都提振了经济。在美国,每售出两套住房,就会创造一个就业机会。根据NAR的数据,典型的佛罗里达州房屋销售的总经济影响为90300美元。

2022年1月仅一个月,迈阿密的总销售额为21亿美元。当地独立屋的销售额同比增长16.7%,从8.792亿美元增至10亿美元。康斗销售额同比增长56.2%,从6.671亿美元增至10亿美元。

迈阿密房地产吸引了多个买家竞拍,买家超过标价2022年1月,迈阿密当地独立屋原始标价的中位数为98.1%,比去年的96.8%上升了1.3%。现有康斗原价的中位数为97.3%,比去年的94.3%上升了3.2%。

迈阿密单户住宅销售的挂牌日和签约日之间的天数中值为24天,比去年的28天减少了14.3%。单户住宅的平均销售时间为74天,比去年的交易的80天减少了7.5%。

同时,当地公寓的上市日期和合同日期之间的中位数天数为40天,比63天减少了36.5%。共管公寓的平均销售天数为87天,比111天减少了21.6.

阿密2022年1月现金销售额比全国增长48.5%在今年1月,当地现金销售占迈阿密2022年1月销售总额的40.1%,而2021年1月则为33.1%。根据NAR的最新统计数据,当地约27%的房屋销售是以现金形式进行的。

现金买家的高比例反映了迈阿密作为外国买家在美国房地产市场中的领先地位,这些买家倾向于用全部现金购买,也有一些来自更昂贵的美国市场,他们可以用房地产销售的利润购买更多。

2022-04-08 发布

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俄罗斯寡头买家赶在白宫制裁前出售纽约豪宅

《家住美国》4月6日报道,据福克斯新闻3月22日消息,近期,由于担心白宫的制裁,在曼哈顿那些拥有价值数百万美元的俄罗斯寡头的豪宅房产突击“悄悄上市”,因为豪宅的所有者——俄罗斯寡头担心白宫可能会因涉嫌他们与克里姆林宫有联系而对其进行严厉制裁。因此,那些拥有纽约豪宅的俄罗斯寡头纷纷抛售曼哈顿的房产,他们急于清算在美国的资产,撇清与普京的关系。

多莉·伦兹是一位在纽约市从事房地产业务超过35年的房地产经纪人,她告诉记者,她的公司在上周接到了很多俄罗斯客户的电话,他们希望在50至70处房产之间进行悄悄交易,而这些房产大多位于曼哈顿。

图片在曼哈顿可能会被暗中出售的俄罗斯富豪的房产中,大多数位于亿万富翁区,有在中央公园南端的一组超豪华住宅摩天大楼。西村还有其他一些公寓,还有公园大道和第五大道上的一些豪华公寓。这些都是黄金地段,价格不菲。

据了解,这些房产的售价从500万美元到4500万美元到5000万美元不等,但根据卖家的急迫程度,售价可能会低得多。

房产售价取决于被制裁的程度地产经纪人伦茨告诉记者,每位富豪都在小心翼翼的试探价格,他们都说,我会接受最好的报价,但这可能就是问题的症结所在。所以说真的,美国政府对他们的制裁程度。

伦茨说,还有其他俄罗斯老板从纽约以外的州向她求助,比如加利福尼亚州和佛罗里达州,那里的潜在卖家位于北迈阿密和费舍尔岛,其中费舍尔岛以其私人飞地(privateenclaves)而闻名,在苏联解体前后,这些飞地的豪宅在俄罗斯超级富豪中变得很受欢迎。

在普京继续入侵乌克兰之际,拜登总统的司法部成立了一个名为“盗贼捕获”的新工作组。该工作组自上周以来一直致力于对俄罗斯犯罪分子实施制裁,并可能扣押俄罗斯寡头在美国的资产,包括价值数亿美元的豪华房地产、游艇和私人飞机。

立法存在漏洞上周,曼哈顿区负责人马克·莱文(MarkLevine)呼吁美国财政部在美国制裁名单上增加名字,以便查封纽约市更多与俄罗斯寡头有关的房地产。通过目前的立法漏洞,这些寡头可以将财富转移给家人和朋友而不受惩罚。据人权组织全球见证组织(GlobalWitness)估计,这些寡头的离岸账户中至少有12万亿美元。马克·莱文(MarkLevine)说,仅在纽约市,俄罗斯富豪房地产持有的全部账目价值就超过10亿美元。

随着华尔街主要金融机构切断与莫斯科的联系,俄罗斯精英也担心他们的银行账户中的资金。

在邻近的新泽西州,该州的民主党州长菲尔·墨菲22日签署了两党立法,清理国库,建立一份在俄罗斯或白俄罗斯投资的个人和公司名单,以防止普京的“亲信”获得合同、减税或与国家做进一步的生意。

地产经纪人伦茨解释说,所谓的“悄悄挂牌”是指业主联系房地产经纪人,私下联系潜在买家,并确定他们愿意支付多少。与正式挂牌出售、做文书工作和公开披露要价不同,卖家悄悄挂牌通过避免在网上看到自己资产的照片,增加了隐私感。

“这要复杂得多,费时得多,而且会让买家觉得奇怪,我们为什么要这样做?为什么会列出这种耳语?”伦茨谈到了她所在告诉处理房源的问题。“尤其是在这个时候,每个人都想达成协议,但他们都不愿插手。”伦茨说,她只能就其公司正在处理的50至70处俄罗斯人拥有的房产发表意见,但这些并不是突然进入曼哈顿市场的唯一豪华房产。

另一位房地产消息人士告诉记者,在上周,中央公园南部至少有61处俄罗斯人的房产被出售,或者有价格更新或其他变化。

位于第五大道和哥伦布圈之间的第59街仅三个街区的中央公园南,长期以来一直吸引着富有的俄罗斯人和其他国际投资者。在以广场闻名的中央公园南部,自从2月24日入侵乌克兰以来,已经有至少16个新的或更新的房源。

这些房产的价格一般在100万美元到2800万美元之间。

这并不意味着豪宅的所有新的或更新的房源都归俄罗斯人所有。该消息人士称,如果一名俄罗斯房主以明显更低的价格出售一处房产,以确保其移动速度快于平均水平,这可能会促使其他卖家排队,与新定价竞争。

曼哈顿的豪华房地产市场长期依赖外国投资。伦茨说,自从她从事这一行业以来,第一批在1980年代来到这里,希望买下豪华房产是日本人。她说,就连日本银行也在博物馆大楼附近购买了房产。

然后,大约10到15年前,苏联解体后,富有的俄罗斯人涌入纽约市,他们大多购买了亿万富翁街附近的房产和同一街区的豪华建筑。

然后,俄罗斯人就成了纽约市豪华房地产市场不那么频繁的客户。近年来,中国大陆、台湾和香港等国的富裕买家大量涌入。

“他们有点安静了。”伦茨在谈到涌入的富有的俄罗斯买家时说。“他们现在之所以出现,只是因为他们避免在危机前清算。”“如果你让我猜,因为显然不是每个人都告诉你他们所想的一切,他们也不应该这么做,”她补充道。“我认为他们更担心未来会发生什么,而不是对未来会发生什么的绝对了解。他们正在努力超越它。”“秘密模式”在纽约州,分别代表曼哈顿和布鲁克林的两名民主党州议员,参议员布拉德·霍尔曼和众议员艾米莉·加拉赫,上周出台了一项立法,旨在打击“国际精英通过匿名有限责任公司在纽约市进行房地产投资的秘密模式,以及纽约州富有的俄罗斯国民利用纽约有限责任公司购买豪宅的行为。”该法案将要求有限责任公司向纽约州国务院披露其所有者,并将创建一个有限责任公司共有所有权的公共数据库。该法案声称,匿名有限责任公司的房东多年来在哈德逊河谷造成了许多违反法规的行为,促使2019年州参议院进行调查,并导致在疫情高潮的时候,数以万计的租赁援助申请被不必要地推迟。

但是,通常在美国,利用有限责任公司购买高端房地产是一种常见做法,因此目前尚不清楚拟议的立法是否会获得任何支持。

伦茨说:“我们曾经为每一处房产创建过一家新的有限责任公司。我认为世界上大多数富人都是出于各种原因购买有限责任公司的。我们欢迎每一笔交易都有透明度。