《家住美国》4月6日报道,据福克斯新闻3月22日消息,近期,由于担心白宫的制裁,在曼哈顿那些拥有价值数百万美元的俄罗斯寡头的豪宅房产突击“悄悄上市”,因为豪宅的所有者——俄罗斯寡头担心白宫可能会因涉嫌他们与克里姆林宫有联系而对其进行严厉制裁。因此,那些拥有纽约豪宅的俄罗斯寡头纷纷抛售曼哈顿的房产,他们急于清算在美国的资产,撇清与普京的关系。

多莉·伦兹是一位在纽约市从事房地产业务超过35年的房地产经纪人,她告诉记者,她的公司在上周接到了很多俄罗斯客户的电话,他们希望在50至70处房产之间进行悄悄交易,而这些房产大多位于曼哈顿。

图片在曼哈顿可能会被暗中出售的俄罗斯富豪的房产中,大多数位于亿万富翁区,有在中央公园南端的一组超豪华住宅摩天大楼。西村还有其他一些公寓,还有公园大道和第五大道上的一些豪华公寓。这些都是黄金地段,价格不菲。

据了解,这些房产的售价从500万美元到4500万美元到5000万美元不等,但根据卖家的急迫程度,售价可能会低得多。

房产售价取决于被制裁的程度地产经纪人伦茨告诉记者,每位富豪都在小心翼翼的试探价格,他们都说,我会接受最好的报价,但这可能就是问题的症结所在。所以说真的,美国政府对他们的制裁程度。

伦茨说,还有其他俄罗斯老板从纽约以外的州向她求助,比如加利福尼亚州和佛罗里达州,那里的潜在卖家位于北迈阿密和费舍尔岛,其中费舍尔岛以其私人飞地(privateenclaves)而闻名,在苏联解体前后,这些飞地的豪宅在俄罗斯超级富豪中变得很受欢迎。

在普京继续入侵乌克兰之际,拜登总统的司法部成立了一个名为“盗贼捕获”的新工作组。该工作组自上周以来一直致力于对俄罗斯犯罪分子实施制裁,并可能扣押俄罗斯寡头在美国的资产,包括价值数亿美元的豪华房地产、游艇和私人飞机。

立法存在漏洞上周,曼哈顿区负责人马克·莱文(MarkLevine)呼吁美国财政部在美国制裁名单上增加名字,以便查封纽约市更多与俄罗斯寡头有关的房地产。通过目前的立法漏洞,这些寡头可以将财富转移给家人和朋友而不受惩罚。据人权组织全球见证组织(GlobalWitness)估计,这些寡头的离岸账户中至少有12万亿美元。马克·莱文(MarkLevine)说,仅在纽约市,俄罗斯富豪房地产持有的全部账目价值就超过10亿美元。

随着华尔街主要金融机构切断与莫斯科的联系,俄罗斯精英也担心他们的银行账户中的资金。

在邻近的新泽西州,该州的民主党州长菲尔·墨菲22日签署了两党立法,清理国库,建立一份在俄罗斯或白俄罗斯投资的个人和公司名单,以防止普京的“亲信”获得合同、减税或与国家做进一步的生意。

地产经纪人伦茨解释说,所谓的“悄悄挂牌”是指业主联系房地产经纪人,私下联系潜在买家,并确定他们愿意支付多少。与正式挂牌出售、做文书工作和公开披露要价不同,卖家悄悄挂牌通过避免在网上看到自己资产的照片,增加了隐私感。

“这要复杂得多,费时得多,而且会让买家觉得奇怪,我们为什么要这样做?为什么会列出这种耳语?”伦茨谈到了她所在告诉处理房源的问题。“尤其是在这个时候,每个人都想达成协议,但他们都不愿插手。”伦茨说,她只能就其公司正在处理的50至70处俄罗斯人拥有的房产发表意见,但这些并不是突然进入曼哈顿市场的唯一豪华房产。

另一位房地产消息人士告诉记者,在上周,中央公园南部至少有61处俄罗斯人的房产被出售,或者有价格更新或其他变化。

位于第五大道和哥伦布圈之间的第59街仅三个街区的中央公园南,长期以来一直吸引着富有的俄罗斯人和其他国际投资者。在以广场闻名的中央公园南部,自从2月24日入侵乌克兰以来,已经有至少16个新的或更新的房源。

这些房产的价格一般在100万美元到2800万美元之间。

这并不意味着豪宅的所有新的或更新的房源都归俄罗斯人所有。该消息人士称,如果一名俄罗斯房主以明显更低的价格出售一处房产,以确保其移动速度快于平均水平,这可能会促使其他卖家排队,与新定价竞争。

曼哈顿的豪华房地产市场长期依赖外国投资。伦茨说,自从她从事这一行业以来,第一批在1980年代来到这里,希望买下豪华房产是日本人。她说,就连日本银行也在博物馆大楼附近购买了房产。

然后,大约10到15年前,苏联解体后,富有的俄罗斯人涌入纽约市,他们大多购买了亿万富翁街附近的房产和同一街区的豪华建筑。

然后,俄罗斯人就成了纽约市豪华房地产市场不那么频繁的客户。近年来,中国大陆、台湾和香港等国的富裕买家大量涌入。

“他们有点安静了。”伦茨在谈到涌入的富有的俄罗斯买家时说。“他们现在之所以出现,只是因为他们避免在危机前清算。”“如果你让我猜,因为显然不是每个人都告诉你他们所想的一切,他们也不应该这么做,”她补充道。“我认为他们更担心未来会发生什么,而不是对未来会发生什么的绝对了解。他们正在努力超越它。”“秘密模式”在纽约州,分别代表曼哈顿和布鲁克林的两名民主党州议员,参议员布拉德·霍尔曼和众议员艾米莉·加拉赫,上周出台了一项立法,旨在打击“国际精英通过匿名有限责任公司在纽约市进行房地产投资的秘密模式,以及纽约州富有的俄罗斯国民利用纽约有限责任公司购买豪宅的行为。”该法案将要求有限责任公司向纽约州国务院披露其所有者,并将创建一个有限责任公司共有所有权的公共数据库。该法案声称,匿名有限责任公司的房东多年来在哈德逊河谷造成了许多违反法规的行为,促使2019年州参议院进行调查,并导致在疫情高潮的时候,数以万计的租赁援助申请被不必要地推迟。

但是,通常在美国,利用有限责任公司购买高端房地产是一种常见做法,因此目前尚不清楚拟议的立法是否会获得任何支持。

伦茨说:“我们曾经为每一处房产创建过一家新的有限责任公司。我认为世界上大多数富人都是出于各种原因购买有限责任公司的。我们欢迎每一笔交易都有透明度。

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