美国房市在2020年中到2021年底一路上行的走势结束,进入2022年后房市震荡,连带影响需求。3月初抵押贷款利率飙升,造成屋主再融资以及申请抵押贷款的需求骤降,尽管抵押贷款利率在上月24日俄乌战争开始后短暂下滑,如今回归正常上升曲线,抵押贷款申请量预计在未来几周也会持续萎缩。
根据美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)指出,贷款余额符合要求的平均30年期固定利率从4.09%跳升至4.27%,贷款下降20%的基点则从0.44上升至0.54。
抵押贷款银行加协会经济学加乔坎(JoelKan)指出,由于联准会(Fed)和乌俄战争局势的重大不确定性,美国国内抵押贷款利率持续出现波动,许多投资人都在观察美国和西方等国对俄制裁,将会导致供应链受影响以及经济增长放缓的程度。
美国3月中抵押贷款申请人数仅增加1%,和去年同期相比下降8%,仅与一年前相比,现在想要买房的人面临的是昂贵的多的市场,而且房价因为供应短缺、抵押贷款利率增加、严重缺工以及供应链成本上升等因素,持续以破纪录速度上涨。尽管今年房屋供应量小幅增加,但因为房屋需求庞大,供给仍然难以满足需求。
房价在过去一年大幅上涨,低库存和低利率推动美国房屋中位价在一年内上涨近20%。
而这次大涨是20年来最大幅度,尤其是加州。
自2000年来,大多数加州城市的房价都大幅上涨,许多城市的房价翻了一番甚至三倍,而全美房价增幅排名前六的城市都在加州。
根据房地产经纪公司Clever分析的数据,旧金山2000年的典型房屋价格为356800元,2022年典型房屋价格接近140万,增长了290%,几乎是22年前的四倍。
旧金山常被认为是房地产市场失控的最极端例子,但它并不是加州唯一一个房价飙涨的城市。Clever分析了全国50个最大都市区的房屋售价中位数,发现自2000年以来,有13个城市的房屋价值涨了三倍以上。
排名前六的城市都在加州,但许多南加居民并不担忧处于房地产泡沫中,认为本地的特有属性无可替代。
大约20年前,河滨郡(Riverside)或萨克拉门托的典型房屋价格很容易低于20万。现在,根据Clever的数据,河滨郡的房价中位数为544000元。萨克拉门托则是583000美元。
圣地亚哥2000年稍微贵一点,平均房价为231000元。而如今同样的房子可能价值858000元。
洛杉矶2000年的房价中位数约为231000元。到2022年,则跃升至878,000元,增长了280%。圣何塞的典型房屋价格则从437000元上升到近160万。
自2000年以来房价上涨超过200%(即增长了两倍)的13个美国城市是:旧金山(增长290%)洛杉矶(增长280%)加州河滨郡(增长278%)圣地亚哥(增长275%)圣何塞(增长261%)萨克拉门托(增长237%)西雅图(增长235%)坦帕市(佛州)(增长223%)迈阿密(增长220%)奥斯汀(增长209%)波特兰市(俄勒冈)(增长207%)凤凰城(增加206%)丹佛(增长204%)根据Clever的说法,全国有几个城市的房价增长要慢得多:克利夫兰(增加60%)底特律(增长62%)孟菲斯(田纳西州)(增长72%)芝加哥(增长73%)哈特福德(康州)(增长87%)辛辛那提(增长88%)伯明翰(阿拉巴马州)(增长90%)圣路易斯(增长98%)
