根据房地产网站Zillow的估计,受到性别薪资差距的影响,男性平均负担得起购买旧金山6.3%的房屋,而女性平均只负担得起旧金山1.47%的房屋。
在全国整体上,男性比女性负担的房屋比率高出许多,男性为57%,女性为39%。
美国男女在旧金山能负担得起的房屋如此之少,是当地住房危机迫使许多居民出走和流落街头的明证。
尽管旧金山已颁布男女同工同酬的法令,但男女购屋能力巨大的差别,显示女性要购屋仍比男性困难许多。
这项统计使用Zillow的房价数据和人口普查收入数据,来决定一个地区中位数收入、在个人企业工作的男女负担得起的房屋比率有多少。
Zillow把可负担定义为:支付头期款和房屋保险后,每个月支付的房屋贷款金额占收入的30%或以下。
根据Zillow的计算,在旧金山的个人企业领域,男性中位数年薪为7万8100元,女性为6万零700元,等于男性每赚1元,女性赚0.78元。
尽管差距明显,但比美国整体差距小。美国男性中位数年薪为5万3000元,女性为3万8600元,等于男性每赚1元,女性只赚0.73元。
然而,这个差距在圣荷西反而变大,当地男性中位数年薪为9万1500元,女性为6万1800元,等于男性每赚1元,女性只赚0.68元。
Zillow计算出,赚中位数年薪的圣荷西女性只负担得起当地0.2%的房屋,男性则负担得起3.3%的房屋,负担能力是女性的16倍。
调查还发现,少数族裔的性别薪资差距更大。根据人口普查数据,2020年白人男性每赚1元,白人女性赚0.79元。与同族裔男性相比,非裔女性只赚0.64元,西语裔女性只赚0.57元。
不过,丕优研究中心(PewResearchCenter)最近发现,美国部分大都会区30岁以下女性的收入略高于同年龄男性,例如纽约和华盛顿特区。
美国房市在2020年中到2021年底一路上行的走势结束,进入2022年后房市震荡,连带影响需求。3月初抵押贷款利率飙升,造成屋主再融资以及申请抵押贷款的需求骤降,尽管抵押贷款利率在上月24日俄乌战争开始后短暂下滑,如今回归正常上升曲线,抵押贷款申请量预计在未来几周也会持续萎缩。
根据美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)指出,贷款余额符合要求的平均30年期固定利率从4.09%跳升至4.27%,贷款下降20%的基点则从0.44上升至0.54。
抵押贷款银行加协会经济学加乔坎(JoelKan)指出,由于联准会(Fed)和乌俄战争局势的重大不确定性,美国国内抵押贷款利率持续出现波动,许多投资人都在观察美国和西方等国对俄制裁,将会导致供应链受影响以及经济增长放缓的程度。
美国3月中抵押贷款申请人数仅增加1%,和去年同期相比下降8%,仅与一年前相比,现在想要买房的人面临的是昂贵的多的市场,而且房价因为供应短缺、抵押贷款利率增加、严重缺工以及供应链成本上升等因素,持续以破纪录速度上涨。尽管今年房屋供应量小幅增加,但因为房屋需求庞大,供给仍然难以满足需求。
