疫情转眼间已经一年了,现在因为疫苗的普遍,大家的生活已经慢慢尝试着回到了正轨。由于最近房市的火热,很多人都购入了自己的爱房,如果买的是二手房,那肯定会有一些需要改动的地方。装修可是一件伤脑又费时间的事,而且也不可能百分之百保证出来的效果是好的。因为效果的好坏要取决于工人和材料决定的。为了避免大家走冤路,今天我就把在美国装修房子上在这个时间段需要注意的事情跟大家讲解一下。让大家在决定装修自己的爱家时有一个更好的方向。
装修费用今年装修要做好准备因为因为疫情的缘故让费用和时间都上涨了很多。
美国这里装修没有“物美价廉”一说便宜就是便宜的东西,也会出来便宜的效果。
大家不要有期待想用便宜的材料出来豪华的效果。很多人都会抱怨说最后出来的效果不好。这个问题要先看一下自己选的是什么样的材料。在选择建筑商的时候不要只顾价格,要考虑多方面的因素。一味的压价最后只会拿到与愿望相违的东西,会因小失大,在美国建筑业市场,“一分钱一分货”,什么价格什么料,也就会出什么活。很有可能现在省了小钱,以后会出现大问题。
供应链的延误同样因为疫情的缘故,让很多的装修材料造成了延迟,目前,木地板供应商有三个月的延迟,家电产品有两个月的延迟。
那么,业主或装修者可以做些什么呢?如果你非常在意时间的话,那就买任何能先买到的。有时这是一种妥协,它可能不是最好的价格,也不是最高的质量,但它能确保你的东西能按时到达。
哪些可以改?哪些不可以改?有很多屋主closing看到房子之后就兴奋的开始计划:我要改这个还要改那个!如果是一些小的改动比如说:刷墙,给橱柜变颜色等这些是可以的。但如果是大的改动比如要涉及到改房型这样的话,在这个方面大家一定要清楚如果你买的是Condo或者Co-op的话,一定要经过HOA/大楼的许可才可以做改动。因为房子必须要跟着Floorplan的。以我自己做例子,我住的是Condo,当时想把一个房间的衣橱拆掉去扩大卫生间的面积。问过大楼才知道是不可以动的,因为改过之后和Floorplan就会不一样。所以大家要注意好这一点。图片装修时间安排很多人都往往认为装修可以在很短的时间内完成但是事实往往都会比预期的更长。装修取决于很多东西在一起。尤其是现在疫情的时期,工作的人少,工作的地方不可以太多人需要保持安全距离。所以现在这个时段会比往往花更长的时间。而且装修的时候尽可能安排自己或者信任的人去现场看着,避免工人们做错,同时也可以随时和工人沟通怎么随时做改动。预算问题装修的预算是一个非常重要的问题。你可以负担起多少?哪些是你想花大价钱?如果出了问题,或者发生意外,项目超出预算,你会怎么做?(这种情况比你想象的要常见。)在纽约装修是非常贵的。在装修前一定要规划好自己的预算,不要到时看到自己喜欢的就头脑发热的直接买下哦。不要忘记通知邻居邻居,也应该是你开始装修前的一个考虑因素。这项工作会不会影响到相邻的公寓或住宅?而你的邻居是否会理解你,或者很可能会提出投诉?在公寓楼里面,在工程之前是需要给邻居通知的。如果有大的噪音,一定要提前通知邻居。如果要做特别大的工程比如磨地板等这种会制造噪音的,最好提前问一下邻居什么时间段不会打扰到他们。现在很多人都在家办公,如果人家在上班,你在不停的制造噪音,邻居可能会投诉你。
俄罗斯对乌克兰的入侵让世界大部分地区都处于紧张状态,这已经成为欧洲二战以来的最大军事冲突,并且间接扰乱了全球金融市场,且波及美国房地产市场。
根据房地美最新数据,原本预计将继续微升的抵押贷款利率反而略有回落,截至2月24日的一周,30年期固定房贷利率从3.92%,跌至3.89%。
许多投资人为防止股市、加密货币暴跌,已经从中提取资金转而购买其它有形,例如房地产、贵金属。最终,已经加速的通货膨胀率,预计将进一步上升,这将伤害租房者、买家,甚至是建筑商,他们将继续努力应对快速上涨的建筑成本。
“这对经济和住房都不利。⋯⋯这只是糟糕程度的问题”,穆迪分析(Moody’sAnalytics)首席经济学家马克・赞迪(MarkZandi)说,“俄罗斯的行动会以多种不同的方式损害住房。”虽然美股再开战前产生恐慌,但它不像2000年那样的崩溃,当时市场损失了超过50%的价值。
“投资者往往对坏消息反应过度,然后慢慢安定下来。”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特・迪茨(RobertDietz)说。
这可能对豪华房地产市场产生更大的影响,富裕的买家经常套现股票或加密货币来购买价值数百万美元的房屋,或第二或第三居所。然而,任何不确定性都可能迫使所有价格范围内的买家,暂停购买房地产或其它大宗投资。
片目前,由于担心欧洲爆发全面战争,股市的不确定性正在帮助控制抵押贷款利率。许多投资者进入了包括抵押债券在内的债券市场,因为它们通常被认为是更安全、波动性较小的投资。当债券价格因此上涨时,抵押贷款利率通常会下降。
根据房地美的数据,截至2月24日的一周,利率平均为3.89%。利率没有突破4%,而是从前一周的3.92%小幅下降。
“我们预计利率会上升,”Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔(DanielleHale)说,现在“利率更有可能稳定,甚至下滑。”从另一方面来看,如果买家不担心他们现在必须在抵押贷款利率进一步上涨之前购买房屋,那么它将可以缓解市场的一些紧迫性。这可能会在短期内减少需求,从而减少买家之间的竞争。海尔认为这将影响所有价位的房产。
然而,对于利率是否会保持较低水平,尚无定论。马克・赞迪(MarkZandi)认为,由于动荡和随之而来的通胀,它们可能会上涨。
对美国人来说,另一个影响是石油和天然气价格上涨,因为俄罗斯是地球上第二大石油生产国。虽然这预计会影响油气和家庭供暖成本的价格,也可能使商品更加昂贵。这是因为食品、产品和建筑用品的生产通常需要石油。然后它们需要在全国,甚至世界各地运输,才能上架。
“如果油价上涨,就会提高整个经济的成本,”海尔说,“这意味着更多的通货膨胀。”赞迪警告说,如果美国人缩减开支,这可能会导致失业。他预计不会出现另一场衰退,但他也不排除会出现衰退。
全球供应链也可能出现更多中断。“这对房屋建筑商来说是一个真正的问题”,赞迪说,“他们无法建造以满足需求,因为他们无法获得建筑材料和电器,以及完成房屋所需的东西。”预计通货膨胀和供应链问题将导致更高的建设成本。罗伯特・迪茨(RobertDietz)说,建筑材料的价格已经同比上涨了22%。木材在过去13个月中上涨了40%,而建筑中使用的一种流行刨花板,同期上涨了约60%。这些成本将转嫁给新购房者。
