当前春季购房正如火如荼，然而有名分析师出来“泼了一盆冷水”！研究咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家兼创始人 Ian Shepherdson 日前表示，他预期今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中，Shepherdson 预计现房销售量将从 2 月份的 602 万套下降约 25% 至夏末的 450 万套，而这种变化的影响将是深远的。
Shepherdson 认为，房地产市场正处于交易量大幅下滑的早期阶段，这将引发房价涨幅急剧下降，最早可能从春季开始。他援引了目前的房屋抵押贷款需求来支持自己的论断。抵押贷款银行家协会 MBA 的最新抵押贷款申请数据显示，用于购买房屋的贷款申请数量与一年前相比下降了 8% 以上。相比之下，重贷需求与去年相比下降了近 50%。房贷需求的下降可能预示着房屋销售的下滑，因为大多数买家都依靠房贷来确保大额购买。
负担能力问题很可能是令房贷需求下降的原因。根据房地美的数据，截至上周四，30 年期固定利率房贷的平均利率自 2019 年 5 月以来首次超过 4%。根据 Shepherdson 的计算，自 9 月以来房贷利率的上升使中等价位房屋的每月房贷支付成本增加了 400 多美元，即 27%。Shepherdson 认为这是个巨大增长，而这将进一步压低购房需求。事实上，负担能力始终是购房者的首要考虑因素。U.S. News & World Report 最近的一项调查发现，近一半的买家表示负担能力是他们最关心的问题，尽管大多数受访者仍乐观地认为能够在明年买房。
此外，Shepherdson 认为，房屋销量下滑将造成多重影响。租金上涨的步伐最终会放缓，甚至可能逆转。新屋销量也会因此而下降。而新屋销量下降将拖累 GDP，因为这意味着对与房屋建设相关的服务需求减少，对建筑材料和电器等项目的支出减少。对房屋需求减少似乎也会导致待售房屋库存增加，但这存在不确定性，Shepherdson 认为许多卖家可能会取消挂牌或拒绝将房屋投放市场，因为“没有人想在下跌的市场上卖房。”
买房后多久后再出售比较合适，是很多想要换房的小伙伴经常会考虑的问题。
今天，我们就跟大家唠唠卖房换房需要知道的小知识。
01买完房子后多久售房合适？
准确来说，其实并没有买房后要等多久才能再次卖房的官方说法。
不过一般来说，一个房子通常需要五年时间，才能在再次售出时使你的前期所有投入成本达到收支平衡。
当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就必亏无疑。
根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少两年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。
如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。
总体来说，至少居住两年后再出售房产，更为划算。
02马上转手卖房，会有哪些损失？
如果因为一些原因，你确实需要立马转手卖房。那可能会遇到的损失、或需要额外支出的费用，我们也进行了整理，方便你参考。
01购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房最大的支出项）。
02即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
03短时间内需要支付两次的搬家费用。
04资产利得税：出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家在房子里居住了2年以上、或因不可控因素售房，这部分税费可以全部或者部分免除。
05房贷预付款罚款：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。
06房屋上市后售价缩水：短期内经历频繁交易的房源，可能会让潜在买家担心是房子本身存在质量或者其他问题，进而影响新买家的心理估价，影响到后期房屋再出售的价格。
房屋的再次出售还会涉及到以下这些费用
01房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
02Open House 期间产生的费用：临时租房的租金、open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险。
03检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。
04房屋交易中产生的费用：如产权保险（Title insurance）、托管费、HOA 费用等等。
费用的名目虽然很多，但如果有专业的人士帮忙算清楚总体的花费，并把它划进房子的挂牌价中，做到收支平衡，那其实房屋的出售也没有那么麻烦。
西雅图资深房产经纪人介绍
杨旭17岁留学澳洲，在悉尼生活近10年，06年回国在北京大型房地产公司工作，后因先生被微软聘用，于2013年举家移居西雅图。曾在悉尼CBRE住宅项目部任高级地产顾问，成交量每年近百。在多国的生活工作经历下，对全球的地产有其更深的认知，能够从更全面化、更国际化的角度出发，帮助高净值客户分析国际房市。经历即使财富，杨旭的经历造就她对经纪人这份职业有着她自己的认识，她说：“经纪人的位置就是整个交易过程中最大的配角，主角永远是卖家和买家，但我要把整个交易当自己是主角来对待，只有投入、激情并细致的去做每一笔交易，周围的人都会感受到这份真诚，这份真诚才会为自己带来相应的回报。”
