买房后多久后再出售比较合适，是很多想要换房的小伙伴经常会考虑的问题。
今天，我们就跟大家唠唠卖房换房需要知道的小知识。
01买完房子后多久售房合适？
准确来说，其实并没有买房后要等多久才能再次卖房的官方说法。
不过一般来说，一个房子通常需要五年时间，才能在再次售出时使你的前期所有投入成本达到收支平衡。
当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就必亏无疑。
根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少两年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。
如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。
总体来说，至少居住两年后再出售房产，更为划算。
02马上转手卖房，会有哪些损失？
如果因为一些原因，你确实需要立马转手卖房。那可能会遇到的损失、或需要额外支出的费用，我们也进行了整理，方便你参考。
01购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房最大的支出项）。
02即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
03短时间内需要支付两次的搬家费用。
04资产利得税：出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家在房子里居住了2年以上、或因不可控因素售房，这部分税费可以全部或者部分免除。
05房贷预付款罚款：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。
06房屋上市后售价缩水：短期内经历频繁交易的房源，可能会让潜在买家担心是房子本身存在质量或者其他问题，进而影响新买家的心理估价，影响到后期房屋再出售的价格。
房屋的再次出售还会涉及到以下这些费用
01房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
02Open House 期间产生的费用：临时租房的租金、open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险。
03检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。
04房屋交易中产生的费用：如产权保险（Title insurance）、托管费、HOA 费用等等。
费用的名目虽然很多，但如果有专业的人士帮忙算清楚总体的花费，并把它划进房子的挂牌价中，做到收支平衡，那其实房屋的出售也没有那么麻烦。
西雅图资深房产经纪人介绍
杨旭17岁留学澳洲，在悉尼生活近10年，06年回国在北京大型房地产公司工作，后因先生被微软聘用，于2013年举家移居西雅图。曾在悉尼CBRE住宅项目部任高级地产顾问，成交量每年近百。在多国的生活工作经历下，对全球的地产有其更深的认知，能够从更全面化、更国际化的角度出发，帮助高净值客户分析国际房市。经历即使财富，杨旭的经历造就她对经纪人这份职业有着她自己的认识，她说：“经纪人的位置就是整个交易过程中最大的配角，主角永远是卖家和买家，但我要把整个交易当自己是主角来对待，只有投入、激情并细致的去做每一笔交易，周围的人都会感受到这份真诚，这份真诚才会为自己带来相应的回报。”
很多人都会利用搜索引擎查找税务信息，但网上信息良莠不一，还有不少误导，甚至会有被引到欺诈网站的可能。在这里，笔者推荐访问美国国税局官网。该网不仅提供查找退税、缴纳税款，也提供许多税务工具、税法指南、税务新闻、政府动态、法案概览、表格和说明等功能。国税局官网的地址是irs.gov，切记后缀是.gov，而非.com或.org。
国税局官网提供简体中文版本（IRS）
提供多语言环境
官网提供多语言环境，包括中文简体和繁体版本，网址分别是irs.gov/zh-hans和irs.gov/zh-hant。中文版本有基础的在线工具和资源，不同税务群体的申报（如何报、何时报、报去哪），退税信道（查找进度、核实金额、修正税表），付税信道（个人帐户、直接缴付、分期付款、EFTPS、预付税、罚款）、抵免优惠和扣除（个人及企业常见扣减、EITC、抚养儿童抵免优惠、标准扣除、健康保险、退休储蓄）、表格和说明。个人税常见表格包括1040表、W-2工资表、雇员预扣税W-4表、W-9表、索取税单4506-T表、1040-X修正税表、申请授权委托书2848表、申请税号W-7表等。中文版包括了纾困金、免费报税、常见问答，但更多具体内容只能前往英文版本。
点击官网右上方「帮助」（Help），可以看到纳税人最常关心的话题，如如何联系国税局，读懂国税局的来信（验证身分、信息核实、追税通知、罚款通知），报税的步骤（准备材料、寻求专业帮助、报税方式、退税方式、邮寄地址），身分盗窃、欺诈和诈骗（受害者申诉、身分保护码、识别欺诈、举报欺诈行为），企业专题（申报工资税、雇主识别码EIN），电话及当地协助。右侧有「其他主题」，包括失业救济金、纳税人去世、破产、救灾、受灾、受牵连的无辜配偶、志愿者服务等。两侧工具栏可导向获得身分保护PIN码、地址更改、自主计算税务抵免福利、上诉等。
点击官网右上方「新闻」（News），可查看国税局最新资讯，比如「美国救助计划」常见问答、第三轮纾困金发放情况、国税局最新招聘、国税局寄出儿童扩大抵免税通知、国税局退还未申请失业金豁免的纳税人差额等。国税局官网发布的第一手信息，通常早于普通新闻网站，可帮助纳税人集中快速获取资讯。
主页快捷导栏可直达查找退税（Get Your Refund Status）、查找纾困金（Get My Payment）、免费报税（File Your Taxes for Free）、疫情下的纾困帮助（Get Coronavirus Tax Relief）、获取税务纪录（Get Your Tax Record，须注册帐户）、查阅个人帐户（View Your Account）、缴纳税款（Make a Payment）、税务问题解答（Get Answers to Your Tax Questions）。尤其是税务问题解答，几乎囊括了所有报税的基本问题，比如如何选择报税状态、怎么申报受抚养人、该选择标准扣减还是逐项扣减、怎么申报海外金融帐户等。
可查专业报税人
国税局还提供专业报税人的查找，民众可以通过irs.treasury.gov/rpo/rpo.jsf，查找注册在案的专业报税人，专业报税人如律师、注册会计师、注册税务师等是受国税局监管的专业人士。网站也提供辨别合规报税人的方法和不法报税人的举报信道。国税局也提供民众自主报税的渠道，枚举了与国税局合作的免费或收费报税软件提供商，这与民众自行上网搜索报税软件相比更为可靠。
国税局官网仅提供联邦层面的涉税信息，若要查找各州的税务信息，可参阅联邦和州级税务管理联盟网站taxadmin.org，该网站有各州的正确网站指引首页导航栏Taxpayers & Preparers，下拉列表（菜单）State Tax Agencies。建议民众通过官方渠道，不建议民众自行通过搜索引擎，因为现在有很多网站会购买广告位，诱导民众进入营利网站甚至欺诈网站。
