关于美国房产交易，这七个常见问题你都知道吗？

一、美国买房可以自己操作吗？

在美国买房的整个交易过程，是不可能全程自己操作的。按美国现在的房产制度，买房交易中，房产经纪人不可或缺，他担任了多种重要角色。

美国房产经纪人有严格的管理体系：首先，所有房产经纪人都须持美国政府颁发的经纪人资格证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

二、海外投资者在美国买房后的法律权利能否得到保护？

海外投资者在美国的财产完全受到同本土居民一样的法律保护。整个买房交易过程中，有许多第三方机构来协助买卖房屋的进程，如估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，因此美国房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。

三、海外投资者购买、投资美国房地产是否有数量限制？

美国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。根据美国相关规定，海外人士投资及购买本地房产的数量也没有限制。

四、在美国买房如何确保交易安全？

在房产买卖过程中，买家最关注 2 大问题：产权和资金安全。如果出现产权伪造、产权登记错误、房屋被他人侵占等情况，那么买房将卷入无止境的纠纷；而若遇上不法经纪人带着交易资金逃跑，买方更是要遭受巨大损失。

美国的房产市场和交易过程完全透明，为应对这两个重大问题，由办理房产业务的律师发展而成产权保险公司（Title Company）应运而生。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务，贴身保障购房者的权益。

五、办理美国房产过户手续需要本人到场吗？

美国没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成，不需买卖双方同时在场。

六、什么是过户日（CLOSING DATE）？

过户日（Closing Date）是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的过户日期。当然，如果双方都同意，也可以在这个日期之前过户。一般来说在过户日需要完成以下 4 点：

1. 在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）

2. 卖方与买方签署产权转让书合同，将房屋钥匙转交给买方

3. 产权公司或者律师、公证人员前往当地政府办公室登记注册

4. 卖方收到扣除过户费用及贷款余额后的款项‍

七、美国房地产的产权年期是如何规定的？

美国的房产产权是永久产权，不仅可以作为投资也可以世代传承。在美国《物权法》第149条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时，自动续期。宪法明文规定个人财产至高无上。作为个人财产的土地和房产就没有什么年限问题， 只需要每年缴纳一定的财产税即可。