作为世界第一大经济体，美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势，在美国买房置业是高净值人群的必选项。但是既然是投资，风险就是相对的，作为投资者一定要小心谨慎。今天小编和大家分享几条美国房产投资的需知事项！
投资美国房地产，如何稳赚不赔？
相对于股票基金，投资不动产是一种长期投资，所以当然要看的是能否稳健增长的收益。下面就来分享一下从哪些因素考虑房产市场，才能保证长期的收益：
1.看地段看学区
在美国投资房地产首先就要看地段。一般商圈或者学区的房子，一般都有很大的升值潜力以及高的租金收入。如果万一遇上房价下跌的时候，学区好的房子也会比较保值。当然，各州的不同的地段的房产价值都不相同，投资回报率也不尽相同。
2.地税
将房屋的评估价值乘以当年这一地区生效的稅率就能得出具体这一房屋的地稅金额。我们常常听到政客拉票时宣称会在任期内抑制或缩减稅率的计划，就是指的这一指数。但实际上即便稅率保持不变，若是评估比例增加，屋主们拿到手的地稅帐单上还会显示出稅金大涨。
由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一个村、镇的稅率都会有所不同。即便是两个相邻的村落，甚至是沿街对望的两栋房屋，由于学校系统的开支差异，地稅也会大不相同。总体来说，地稅高的地区因为难以吸引到投资客光顾，房价泡沫较少。地稅低的地区，由于投资价值相对高，也就容易产生房价泡沫和更多的价格变动。
3.买进场时间
时下美国房地产市场的存货不多，导致房价大幅度地飙升。或许等一、两年房价跌下来的时候再进场，将来房地产的收益空间会大得多。
关于美国房产交易，这七个常见问题你都知道吗？
一、美国买房可以自己操作吗？
在美国买房的整个交易过程，是不可能全程自己操作的。按美国现在的房产制度，买房交易中，房产经纪人不可或缺，他担任了多种重要角色。
美国房产经纪人有严格的管理体系：首先，所有房产经纪人都须持美国政府颁发的经纪人资格证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
二、海外投资者在美国买房后的法律权利能否得到保护？
海外投资者在美国的财产完全受到同本土居民一样的法律保护。整个买房交易过程中，有许多第三方机构来协助买卖房屋的进程，如估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，因此美国房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。
三、海外投资者购买、投资美国房地产是否有数量限制？
美国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。根据美国相关规定，海外人士投资及购买本地房产的数量也没有限制。
四、在美国买房如何确保交易安全？
在房产买卖过程中，买家最关注 2 大问题：产权和资金安全。如果出现产权伪造、产权登记错误、房屋被他人侵占等情况，那么买房将卷入无止境的纠纷；而若遇上不法经纪人带着交易资金逃跑，买方更是要遭受巨大损失。
美国的房产市场和交易过程完全透明，为应对这两个重大问题，由办理房产业务的律师发展而成产权保险公司（Title Company）应运而生。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务，贴身保障购房者的权益。
五、办理美国房产过户手续需要本人到场吗？
美国没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成，不需买卖双方同时在场。
六、什么是过户日（CLOSING DATE）？
过户日（Closing Date）是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的过户日期。当然，如果双方都同意，也可以在这个日期之前过户。一般来说在过户日需要完成以下 4 点：
1. 在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）
2. 卖方与买方签署产权转让书合同，将房屋钥匙转交给买方
3. 产权公司或者律师、公证人员前往当地政府办公室登记注册
4. 卖方收到扣除过户费用及贷款余额后的款项
七、美国房地产的产权年期是如何规定的？
美国的房产产权是永久产权，不仅可以作为投资也可以世代传承。在美国《物权法》第149条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时，自动续期。宪法明文规定个人财产至高无上。作为个人财产的土地和房产就没有什么年限问题， 只需要每年缴纳一定的财产税即可。
