很多屋主都想要卖房子的同时买入新的爱家,但是会有很多的疑问，比如我可以买房卖房同时进行吗? 我应该先卖还是先看房? 正确的步骤是什么?应该怎么做？步骤确实会稍微的有些复杂。但是别担心今天我就给大家讲解一下正确的步骤和关键点是什么。
寻找合适的经纪人
物色一位专业的经纪人可以同时帮您在把房子挂在市场的同时也能帮您寻找合适的房源。这位经纪人不但可以在帮您售房的过程中争取好的价格，最重要是争取可以符合您购买房子时间线的最佳条款。如果您是跨州换房，让帮您售房的经纪人介绍一位其他州的经纪人物色合适的房源，这样沟通起来比较方便。
搞清楚自己的财政状况
很多人都不知道在这样的情况下应该是先卖掉房子再买房呢？还是买好了房子再卖房？如果你手上有足够的现金作为下一套房子的首付，这样就好办了。您可一边去买新的房子一边把旧房子放到市场上去。万一您的资金不足那怎么办呢？
1， 如果地产市场正处于下滑的阶段，您可以尝试在购买新房子的时候带上条款，让卖家知道您必须要把现在的房子处理掉才能进行新房子的过户。这种条款在纽约这个竞争激烈的市场比较少见，但在遇上比较明白事理而且不着急用钱的卖家还是可行的。
2， 可以考虑使用HELOC (Home Equity Line Of Credit)来套取现金。HELOC类似信用卡，申请之后将获得信用额度，通常这个额度持续10年，在这10年间可以按需求使用这个额度，欠多少还多少，还了钱之后额度就会恢复到最初。不过，一旦到达了信用额度的年限，将不能再每个月使用这笔钱，之后你就需要按月还贷。
3，短期贷款（Bridge Loan）也是一个可以考虑的方式。通过短期的贷款来筹集下套房子的首付，在把旧房子卖掉以后再一次还清短期贷款。但这种方式的弊端是利息比较高，一般在8-10%之间。
无缝连接
安排新旧房子的过户
真正做到无缝连接去安排新旧房子的过户几乎是不可能的，但有几个办法让您在卖掉旧房子之后和入住新房子之前不至于无家可归。
1，在出售您的房子的过程中和您的买家商量，让他们答应等您新房子买好了再进行过户。如果买家在时间上灵活性比较好，他们一般都能答应的，但条件可能是您的房子价格要往下降一点。
2，在出售您的房子的过程中和您的买家商量，允许您在过户以后继续住在房子里，直到您的新房子可以过户。如果买家答应，您可以在买家的律师监管账户里预留一笔钱作为过户后继续住房子的房租，到您搬出去以后，买家的律师会把余款退还。
3，寻找一个可以短租的地方，例如像Air B&B或者纽约某些短租公寓。
4，亲戚朋友家如果可以让您先挤一挤，也是一个不错的解决办法。
在购置新房时，为了能更便捷的拥有一处属于您和您家庭的幸福空间，与您的经纪人沟通是很重要的。
为自己和家人选择一处新的住所是一件令人激动的事。
见到经纪人可能会这样总结对新家需求:“我们想要一套200㎡的房子，有三间卧室和一个两车位的车库。” 虽然这些绝对是需要记住的因素，但并不是最重要的。购买新房不仅仅是面积或卧室的数量，这会是您长久生活和家人共度幸福时光的地方。
那么，当您开始约见您的经纪人时，您需要让他们了解您在新家最需要的是什么，如何帮助您选择最适合的家。为了让您知道应该讨论什么，这里有10个方面供您参考。
1、购置新房的理由
一定要告诉经纪人您搬家的主要原因。人们搬家有很多不同的原因，通常这会帮助经纪人更好地了解您的需求。也许是有了一份新工作；或者是刚结婚，有了一个孩子；又或者想要与父母共同生活。也许是需要更多的存储空间，或者是厌倦了现在生活的区域。不管是因为什么让您选择换置新房，一定要分享这个理由。
这可能听起来很简单，但事实上会有很多人忘记提及。
2、入住期限
由于美国的房产特殊性，总是有大量的期房，为了更加顺利的入住新家，最好还是早早和您的经纪人沟通下具体的入住时间吧~ 对于一些家庭来说，在新学年开始前的夏季搬家是很重要的。另一些人则希望在宝宝出生之前就把新的育婴室准备好。当然，您也可以根据租约到期、新工作、婚礼、假期等来计划具体的入住日期。
值得一提的是，一些家庭选择利用Lennar的快速入住优势，这样他们可以在30天内搬进新家。无论您的入住日期是什么，请告诉您的经纪人，他们将能够帮助您轻松顺利的入住新家。
3、入住地周边的信息
您的经纪人，不仅仅是专业的购房顾问，也会是帮助您熟悉周边的最好伙伴。如果您需要关于小学、杂货店和开车上班的最佳路线的建议，他们可以提供帮助。
也要谈谈您的爱好和兴趣—比如徒步旅行、打高尔夫球、购物或者只是出去吃个饭—这样您的经纪人就能给您提供附近有什么地方可以去。
4、家人对搬家的感受
很多人都会忽略这一点，但这确实是一个重要的因素。对于搬家，进入一个新的环境，不一定每个人都充满了期待和喜悦，也会有些紧张焦虑的。搬家对一些人来说并不是愉快的经历，所以与您的经纪人分享这些细节。这也能给您机会去了解您家人的感受，更容易接受新家。
例如，如果您的孩子喜欢运动，就可以问问您的经纪人关于社区及周边的运动设施；至于工作路程，可以看看交通便捷的地区。总之，一定要告诉您的经纪人，以便减少选择的困难。
5、现有住房的困扰
让您在新家感到快乐的关键是把您在旧房子里的烦恼抛在脑后。当然，如果在您之前的家里困扰着您的事没有得到解决，那么，这还会再次困扰您。是讨厌以前的衣橱有多小吗？或者是因为上一个厨房没有橱柜空间吗？又或者是否厌倦了周末的房屋维护项目？再或者是因为邻居关系？也许是已经厌倦了在街上找停车位，又也许是希望有更多的餐馆外卖选择。
总之，和您的经纪人聊聊吧，让您的新家远离这些旧的困扰。
6、最常使用的房间
花最多的时间会在哪里? 您是在家办公， 需要一个安静、舒适的办公空间吗？又或者，您是一个狂热的厨师，喜欢在周末在厨房烹饪烘焙吗? 还是喜欢娱乐，想要尽情游戏吗? 还是喜欢一个大的餐厅吗？或者希望享受spa之夜，想要一间豪华的浴室?
无论在哪里，这都将是最重要的，一定要告诉您的经纪人，这能更快的让经纪人为您准确的匹配合适的房源户型。
7、新家中最期待的空间
这是一个有趣的问题! 当考虑住进新家时，您会对什么最感兴趣? 拥有一个可以坐着看星星的户外空间会让您快乐吗? 是否一直想在假期举办一次家庭聚会? 您对孩子们可以在一个安全的社区里玩耍感到兴奋吗? 每个人的情况不同，所以每个人都会对不同的事情感到兴奋。
所以，您也可以选择和您的经纪人分享这些，这可以帮助他们为您和您的家庭打造一个完美的新家。
8、您的购房经历
这是个很棒的分享，让您的经纪人了解您是第一次参观样板房，还是已经逛了一阵子了；或者，您是否与其他社区的代表进行过一些很好的交流，或者您是否有过一些不太好的互动? 有时寻找一个合适的新家会很有压力。如果是这样的话，告诉他们什么可以进行得更顺利。如果到目前为止您咨询的结果很好，也可以告诉他们为什么。
当您和经纪人分享这些信息时，就会知道如何避免您过去经历过的任何问题，并继续做那些让您感到愉快的事情。
9、是否有心仪的社区
不要顾忌谈论您心仪的其他选择! 您的经纪人了解您可能正在探索多种途径，所以公开讨论这些问题并不失礼或粗鲁。
您的经纪人将是当地和其他社区的专家，所以他们可以快速帮助您了解他们之间的异同。并且在沟通的过程中，也方便您做出明智的决定。
10、您对购房流程的熟悉程度
如果您之前买过房子，这对您来说应该不会是什么难事。但如果这将是您第一次购买，那么您有可能不知道它是如何运作的，这个问题，您的经纪人能很好地帮助您解决的。
您的经纪人可以让您清楚的了解这个过程是什么样的，并一步一步陪伴并辅助您，直到您顺利的入住新家。
