A、查收入贷款
顾名思义就是要看借贷的人收入情况,其实核心思想银行就是要确认借款人在未来的日子里有足够的资本进行还贷。所以基本需要看到的就是
1.信用报告里的分数,债务
2.过去最近两年的报税w2;最近一个月的工资收入。如果是自雇者还需要看最近三个月银行收入进账单
B、不查收入贷款
则是免除了报税和工资单,银行会利用其它方式来核实借贷人的还贷能力。
1.信用报告里的分数,债务,工作状况以及居住历史等
2.有些银行还需要几个月的预留金在过户后
3.对首付的要求多在百分之20到30,根据不同的银行program 的要求。大多可以永赠予的方式首付
4.不同贷款公司有voe雇佣program,cpa会计师信 program,对自雇者有3个月,12月或者24个银行账单program,还有租金收入平衡债务等
5.贷款人可以是外国人身份,现不查收入利息在3.625,30年固定起
C、私人借贷
1.信用报告里的分数
2. 首付要求在20百分之起
3. 一年或者两年的时间还贷,每月只给利息不还本金
背负债务并不意味着一个人的财务状况糟糕,事实上,某些债务是累积更多财富的必要途径。债务常被分成好与坏两种,而最伤人的债务是高息借债。
专业人士指出,度假不应使人背债,这种花费可能产生无形的价值,但不会创造金钱价值。多数人在需要用钱时,往往没有足够的现金,包括买房、买车、度假和求学。贷款和信用卡尽管可满足急迫需要,但两者都是要偿还的,而且都有利息。多数情况下,这笔钱应有更好用途,除非有助于获得更多的增值。
为了确定是否值得以借债的方式购物,认证财务规划师海伦‧莫德利(Helen Modly)表示,一个简单的法则可以遵循,就是“绝不通过举债来购买贬值的资产”。如大学生毕业后买第一辆车,就要在有偿还能力的情况下,在最短的期限内举借最少的债。
买车、度假和举办庆祝活动等都不应举债!
贬值资产是指长期下来不会增值的资产,而且最终收回原本付出的钱的可能性渺茫甚至为零,例如买车第一天,是车辆价值最高的一天,但一旦开出车行,原有的价值就再也回不来了。不过多数美国人需要以车代步,因此可用现金或条件优厚的小额贷款来买车。
而另一方面,买房、企业利益、投资和教育等,则可审慎地举债。为了买房而举借房贷、为了业务投资而贷款,为了上大学而申请学生贷款,都是物有所值或物超所值的。尽管房贷、学贷和商贷全都需要偿还,但一般条件往往比较优厚,而且未来还有增值的可能,比如大学毕业后就可能找到高收入的工作,等等。