Presale通常是指在项目完工前，由开发商或开发商指定的销售公司进行预售的房屋。相当于国内的期房。
1. 为什么选择预售房？
可预见的增长。预售房买家在只需要交付定金的情况下，就可以真切看到自己已经购买的房屋价值在稳步增长。
全新的房屋。不同于二手房，预购房不仅是从未住过的房屋，很多还提供个性化的订制，买家可以根据开发商提供的选项，对房屋外观、内部结构、装修样式及颜色、电器等进行选择、升级，不用花费更多的时间和精力。
更多的选择。开发商通常会设计出不同的户型，来满足买家的需要，比如卧室数量，面积大小，楼层等等。同样的地理位置和配套设施，买家可以根据自己的预算以及家庭需要选择合适的房屋。
2. 预售房存在的风险？
延期交付。预售房的交房日期通常是由开发商预测决定的，有时候会出现延期。这就需要买家对于入住日期没有严格的要求。
提前交付定金。尽管在交易过程中定金是保管在第三方账户中，但是这笔钱毕竟不是在买家手中，买家也会失去在交易过程中这笔资金带来的增长。
3. 购买预售房有哪些注意事项？
了解开发商。选择有良好口碑的知名开发商，不仅房屋质量有保障，更能避免提高定金，更改条款等风险。
了解周边环境及配套。对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目，买家要尽可能的了解其可能性。
了解房屋质保 (Warranty)。预售房通常会有一定时间的质保，对于结构、装修、家电的质保时长不等。买家要充分了解这些时间。
在美国买新房时，建筑商的信誉与建筑质量和售后服务非常重要。如果您打算购买新房，您可以参考以下步骤选择建造商：
1.创建建筑商列表
你可以像现在一样查看建筑商的最新排名，或者浏览当地房屋建筑商协会的网站，或者咨询房产中介和周边的亲朋好友，列出口碑好的建筑商。
2.实地考察
这是获得直观印象的最好方法。你甚至可以和居住在那里的居民交谈，询问他们对生活的感受。如果时机合适，大部分人会毫不犹豫地给出建议，甚至会有人找你倾诉。
3.准备问题
列出你心中还存在的一些问题，比如贷款选择、首付要求、建设工期等。直接给施工方打电话或者预约面试。
4.参观样板房
到样板房现场考察。你可以去看看那些带家具的或者问问有没有还没安装家具的。这个时候，你最好问一些比较详细具体的问题，比如橱柜、地毯、装修、油漆的质量问题。
