事实上在美国购房是一件比想象中更简单的事情，随着国人对海外资产配置的深入了解，很多朋友准备或已经在美国、加拿大、澳洲欧洲等地配置资产，其中尤其以房屋土地和移民身份为多数，今天我们就为大家介绍一下美国对外国人在当地购买房屋土地的政策和购房流程。
美国房地产市场经历百年，是非常成熟和开放的市场，购房流程简洁明了并且相关法律十分健全。很长一段时间以来，在美国买房对外国人没有什么资格限制，全世界不同肤色、种族、信仰的人都可以在美国合法的成为一名屋主并受法律保护和约束。
与中国不同的是美国购置房屋同时屋主都会享有相应的土地权利，并且绝大多数是永久性的，购房过程中在土地方面也没有额外多余的注册手续和其他费用。
在美国买房至少要注意下面几点：
1. 贷款：
如果外国人不在美国工作或者没有收入，在美国买房大都是得不到贷款或贷款首付比例稍高，目前大多数能为中国人在美国购房办理贷款业务的机构要求购房人的首付比例在30--40%左右。如果外国人在美国工作/有收入，贷款买房要提供收入证明和雇主出具的职业证明等。
2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费：
美国买了房以后，每一年您所付出的持有房屋的成本总共3大块，分别是房产税、物业管理费（HOA）、房屋保险。
房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是房屋评估价值的0.5-1.5%左右。
如果买的是公寓condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概80-450美元，80%的房屋不会超过600美元/月。
买了房子一般还购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几千不等。一般是房屋价值的0.4%。
3. 投资房：
投资房的租金收入需要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。2017年4月末，美国总统特朗普公布了前所未有的税务改革计划，全世界为之震惊，这份改革计划将使美国在某些层面上成为世界最低税率国家之一。
4.房屋过户手续费：
外国人美国交易房产一般还是要通过经纪公司，买卖手续费一般5-6%，与中国不同的是此费用由卖家承担。而在买家方面，以加利弗尼亚州洛杉矶为例，购房者如若贷款，则全部交易手续费在房价1--1.5%左右，全款购买则会省去一笔贷款手续费。
5.理论上美国买房目前是没有绿卡的，但实际操作过程中，以结果来看可以实现。
美国购房流程：
第一，需要找到代表您利益的经纪人，并根据自身情况和中介沟通来选择最合适的类型（独立屋、公寓、排屋）；
第二，在沟通之后，经纪人会发一系列的房子信息，同时也可以自己在网络上搜索。美国的房产信息基本上算是公开透明的；
第三，Open House（类似于国内的集体看房日）的时候去看房，保持与经纪人的沟通；
第四，遇到满意的房子的时候，通过经纪下offer（意向书）；
第五，卖家接受offer之后，找代表卖家利益的经纪人来起草相关售房文件；
第六，浏览协商合同付定金，这个中间还有很多的事情，比如，房屋检查，之前卖家的贷款情况，准备相关材料，等等；
第七，签合同，付清余款，过户移交手续；
第八，入住。
现金买主需要准备的文件：
1．有效的护照和签证
2．准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3．在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
1．有效的护照和签证
2．工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)
3．自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
4．在美国当地银行开设的帐号
美国购房必须本人到场参与吗？
现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。
外国人全款买美国房产流程和手续
在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30天就完成。
在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。
全款购房分为8个步骤，具体情况如下：
1.决定购买房子的区域及条件
2.寻找理想的房屋
3.找到合适的房屋发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)
4.购房合约被双方同意接受
a.双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续
b.订金送交公证公司
c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告
5.“房屋检查保护期”完成事项
a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况
b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
c.准备好火险保险报价
6.完成过户公証手续
a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
b.银行放款
c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记
d.由公证公司支付所有费用
7.取得钥匙完成过户
a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
8．取得房产证
通常在结束时收到明细账单，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
签订购房合同应注意什么
目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。
以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中关键的则是以下内容：
把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。
买家何种方式付款
付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司”EscrowHolder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐(如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。
买卖完成与交屋
第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。
费用分担与支付
合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。
法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力
合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。
独立产权公寓/拟定单位开发报备声明
合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。图片
影响房屋的状况
合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。
整修
合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。
检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。
产权及所有权
合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如：卖主如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产(例如：电话或瓦斯公司或邻居)；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经{查或难以确认实际界限的地产。请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。
买主不能履行时的损失
合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名，然後买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失的金额就是所付的订金。
解决歧见
第十七段有多项功能。这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据﹐让买卖双方消除歧见的作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。
如果买方和卖方在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由"仲裁人"来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱上的纠纷。在这一段中，买方也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。
房地产税等费用的比率分配
买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。
