现金买主需要准备的文件：
1．有效的护照和签证
2．准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3．在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
1．有效的护照和签证
2．工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)
3．自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
4．在美国当地银行开设的帐号
美国购房必须本人到场参与吗？
现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。
外国人全款买美国房产流程和手续
在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30天就完成。
在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。
全款购房分为8个步骤，具体情况如下：
1.决定购买房子的区域及条件
2.寻找理想的房屋
3.找到合适的房屋发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)
4.购房合约被双方同意接受
a.双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续
b.订金送交公证公司
c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告
5.“房屋检查保护期”完成事项
a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况
b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
c.准备好火险保险报价
6.完成过户公証手续
a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
b.银行放款
c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记
d.由公证公司支付所有费用
7.取得钥匙完成过户
a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
8．取得房产证
通常在结束时收到明细账单，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
签订购房合同应注意什么
目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。
以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中关键的则是以下内容：
把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。
买家何种方式付款
付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司”EscrowHolder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐(如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。
买卖完成与交屋
第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。
费用分担与支付
合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。
法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力
合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。
独立产权公寓/拟定单位开发报备声明
合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。图片
影响房屋的状况
合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。
整修
合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。
检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。
产权及所有权
合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如：卖主如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产(例如：电话或瓦斯公司或邻居)；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经{查或难以确认实际界限的地产。请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。
买主不能履行时的损失
合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名，然後买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失的金额就是所付的订金。
解决歧见
第十七段有多项功能。这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据﹐让买卖双方消除歧见的作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。
如果买方和卖方在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由"仲裁人"来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱上的纠纷。在这一段中，买方也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。
房地产税等费用的比率分配
买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。
人民币汇率下行， 国内持续的通货膨胀、 各行业资本回报率走低；所有中国经济现阶段面临的现象，反映到市场上，就是每个人都切身的体会生意难做的困境。作为中产或中产以上的收入家庭，把一定比例的家庭财产转移到风险较小的海外，便成了不少人在这几年间的共识。
1
首先，谈谈为什么选择美国置业？
根据2015年的《中国国际移民报告》， 中国大陆参加海外投资的人数在不断攀升，从2012年开始，输出资金从200亿美元，攀升到2015年度的550亿美元。
而美国地产经纪协会的数据显示，从2013到2014年， 美国房价普遍呈上扬趋势， 旧金山、丹佛、波特兰和俄勒冈州都比上年同期增长了10.9%。 2016年。随着美国经济的持续复苏，美国房地产市场持续向利好方向发展，同时，美国EB-5政策的延期，对美国房产市场的发展也起到了一定的推动作用，而房产市场的发展，反过来也将促进美国EB-5的持续火爆。
因此，这一两年在美国买房，无论是对于以后的子女海外求学，还是为自己日后在北美地区退休养老，都在一定程度上起到了锁定成本，转移汇兑损益风险的作用。
故而，根据家庭或预算个人情况决定房型以及准备置业的城市（置业的目的是什么？分散资产风险？投资或教育 or 移民需求？），就是建议大家在考虑海外置业时要做的前期工作。
2
美国的地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅 （House），联体别墅（TownHouse） ，公寓（Condo）。如果仅从财务投资角度来说，美国市场对公寓的需求在过去的 6 年中呈现不断攀升的态势；盖因美国房价上涨，购房能力不足的年轻人口不断增加，这导致了热门城市的公寓租赁供应不足，租金每年上升。
考虑到美国公寓建筑标准比中国高很多，一旦公寓的固定设施（如，厨房家电，空调等）更新以及装修翻新后，房屋的中期维护成本并不会很高。而独栋别墅因其独立结构决定了不菲的维护成本。
但是别墅的优势在于，土地是永久产权， 长期来看有一定升值回报：但对美国本地居民来说，一般是具备稳定收入和有子女之后，家庭才会搬到市郊，而这样的家庭已经有能力购房。所以，对独栋的租赁需求比公寓少很多。
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海外置业不是富人的专属，它已走进每个人的身边。以洛杉矶为例，洛杉矶的房价普遍低于中国一线城市的房价。洛杉矶共管公寓（ condo），即土地共有，每户楼下是地与地面的两个停车位，楼上是两至三层的住房。这种房子的均价是 28 万美金左右（相当于 180 万人民币），实际住房面积平均为 130 平方米左右（不包括两个车位的面积）。
洛杉矶的独立屋（single family），即拥有独立的住房和院落。这样的房价均价在 50 万美金左右（相当于 325 万人民币）。
4
在国内购买二手房，消费者最缺的是信息的对称性，与有保障的行业规范。而美国是一个法制健全的成熟市场，通过具有合法认证的经纪人（broker）买房，是一个流程透明的交易过程，与之配套的律师、会计师、验方公司都能够为可以买家降低很多的投资风险。
贷款预审:找好经纪人后，经纪人会让买方填写一份经济状况表，然后推荐贷款
公司要一封贷款予审批准书。 作为外国人在美国贷款购房，首付金额大概是
35-50%， 贷款预审批准书的目的是了解能够贷款购买的房价上限。
美国贷款种类很多，但大多是从两个基本类型衍生出来的： 浮动利率(Adjustable Rate Mortgage, ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。浮动利率贷款的开始利率比固定利率贷款低，以后的利率会随着一个指数(Index)而浮动。
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税费问题在美国，购房税费只有4 种：交易税，所得税，赠予税和遗产税（可通过信托避税）。
美国有 50 个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%；美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。 日常房屋相关费用：
1、房产税 （不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年 1.2%。新房的社区建设税可额外增加0.1%-0.7%）
2、物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同） $0-$300
3、每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。
4、园丁费（如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100）出租房产的问题在美国，通常有两种方式委托第三方代为管理不打算自行使用的房屋。
第一项选择是业主将房屋委托给经纪人，经纪人代为选择租客， 目的是减少日后恶意房客的困扰。收费一般是全年租金的 8%；第二项选择是交给专业的租赁公司打理，如有纠纷，租赁公司会请律师驱逐房客， 管理费一般收费为租金的 5%-8%。
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关于EB-5 投资移民美国 EB-5 投资移民可较快获得有限制条件签证，在美国居住 2 年后可申请绿卡。投资 50 万美元，需要1至3个月内考察及面谈，并完成投资后6个月内获得 I-526签证，其后居住当地，参与经营 24 个月后可申请绿卡，下个月后拿绿卡。50 万美金投资款，5年返还；项目管理费和美国律师费另计。
EB-5 项目通常属于债权型项目，故而有一定风险。 项目发起人是企业， 美国政府不担保资金安全，且有一定参与经营要求。申请人先获得有条件签证，并居住在项目发起地，参与项目的经营。 对于资金来源并无特别的要求，适合家庭资产殷实，流动资金较多的人士。
