一份最新报告显示，9月份，纽约曼哈顿可供出租的公寓数量增加了两倍，近1.6万套公寓处于空置状态。
根据纽约当地地产经纪公司道格拉斯·埃利曼公司和米勒·塞缪尔公司的数据，9月份共有15963套公寓出租，高于去年同期的5299套。通常，寸土寸金的曼哈顿的空置率通常是2%到3%，现在已经接近6%。
随着曼哈顿地区空置公寓的过剩，房东被迫提供更高的激励和更低的租金来吸引房客。房源折扣增加了两倍，达到4.5%。净有效租金中位数（包括优惠）下降了11%，至3036美元。纽约市正面临着人口下降、犯罪率上升和失业率居高不下，其最大的问题是房价能否下跌到足以吸引居民返回纽约市。
道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）纽约经纪公司总裁兼首席执行官史蒂芬·詹姆斯（Steven James）说：“我认为我们还没有达到目标。”消费者知道房东处境艰难，正好借此机会压价。”
按照美国全国的标准，曼哈顿的租金仍然很高。9月份一居室的平均租金为3307美元，而两居室的平均租金为4817美元。低端市场受到的打击尤其严重，因为服务业和餐饮业的低收入工人首当其冲地受到纽约经济痛苦的冲击。工作室公寓的租金下降了14%。
曼哈顿是美国最大的租赁市场。随着租金下降，越来越多的公寓空置，效应可能开始蔓延到规模较小、资本较少的房东、抵押贷款机构和银行。房产税是纽约市最大的收入来源，因为房东没有租金收入来支付税款。
詹姆斯说：“这种连锁反应将会很困难，尤其是对于那些从未经历过类似事件的新房东来说。”
随着创纪录的低抵押贷款利率和由新冠疫情引发的新的居家文化的刺激下，9月份有更多的购房者涌入美国房屋市场，从而推动了销售速度的加快。
据数据显示，在9月首次公布的需求数据中，房屋销售速度比一年前快了12天，销售速度同比高出39%。
从区域来看，东北部的楼盘比去年少了13天，而南方的楼盘则比去年快了11天。在中西部地区，卖房时间减少了9天，西部地区则减少了7天。在50个最大的城市住宅市场，典型的住宅销售时间为44天，比2019年快了10天。
“许多购房者倾向于在开学后暂停他们的房屋搜索，但远程学习和对更多空间的渴望在9月份继续刺激了购房者的兴趣。”地产经纪人丹妮尔黑尔（Danielle Hale）说。“9月份体现出反常的高买家兴趣，加上历史上较低的库存和优惠的抵押贷款利率，正在房地产市场制造一场完美的风暴。虽然这对任何想出售房屋的人来说都是一个好消息，但却在购房者之间造成了巨大的加价竞争。”
同时，这种价格战这种竞争使得竞价战成为通行规则而不是例外。典型的购房者要多花2万美元买房，面临的竞争要比年初多25%。通常情况下，他们面临着9%加价的竞争。
9月份售出房屋的中间价为35万美元，年涨幅略高于11%。一些市场的涨幅甚至更大。辛辛那提的房价每年上涨近17%，波士顿上涨16%，费城上涨超过15%。
这种情况对将要买房者会变得更糟。房屋供应量每年下降39%。与今年年初相比，上市数量下降了21%。9月份的待售房屋通常比1月份多出17%。卖家只是没有加快步伐。与一年前相比，新上市的房屋减少了近14%，降幅比8月份还要大。
与去年相比，全美国最大的50个大都会地区中，没有一个城市的住宅数量有所增加，而且大多数（50个城市中有35个）的供应紧缩比8月份更为严峻。在一些市场，如密苏里州的堪萨斯城、印第安纳州的印第安纳波利斯市和田纳西州的孟菲斯市，待售房屋的供应量是一年前的一半。
