与40年前相比，如今美国的由于种族问题带来的房屋估值不平等问题更为严重，自1980年以来，同等类型的白人社区的房屋比有色人种尤其是黑人及拉美裔的的同类住宅高出20万美元。

美国对房屋估价的最新研究表明，尽管法律禁止房地产专业人士在评估房产价值时明确使用明显带有种族歧视的字眼，但社区的种族构成比例仍然导致房屋价值不平等。一篇发表在美国《社会问题》杂志上的研究发现，这种日益严重的不平等现象是历史政策和当代实践的结果。

在1930年代，联邦政府将一个评估房产价值的过程制度化，通常称为红线，这个过程利用社区的种族和社会经济组成来确定房屋价值。白人社区的住宅被认为比有色人种社区中相同的住宅更有价值。

1960年代末和1970年代的立法行动禁止这种做法。但法律允许估价师使用过去的销售价格来确定房屋价值。我们的研究表明，使用旧的，基于种族的销售价格确保评估人员继续将白人社区的房屋定义为比黑人和拉丁美洲社区的类似房屋价值更高。种族主义被灌输到这个房屋估值体系中。这更加加剧了这些历史上的不平等。

对大多数美国家庭来说，他们的房屋是他们最大的资产。当他们的房子升值，他们的财富增加，使他们能够为他们的退休，子女的大学教育或意外的开支，如巨额医疗费用。

在房屋价值和升值率方面的种族不平等造成了一个巨大的、不断扩大的种族财富差距。总体而言，美国白人家庭的平均财富是有色人种家庭的20倍。有关研究发现，家庭价值观中日益严重的种族不平等是这种差距持续存在的主要原因，并且自1980年以来已经翻了一番。

这些不断扩大的差距不仅影响到房主。它们也会影响租房者的经济和生活状况。自1980年以来，房地产价格的上涨速度远远超过通货膨胀、收入和食品、服装等消费品的价格。因此，现在住房成本在居民支出中所占比例较大。

历史上在白人社区拥有房屋的家庭能够承受这些增加的成本，因为他们不断升值的房屋价值扩大了他们的相对财富。但对其他人来说，高昂的住房成本是一种负担。对许多租房者来说，高昂的住房成本加上停滞不前的工资，造成了一场严重的、日益恶化的经济危机。许多人挣扎着要留在家里——包括在新冠疫情大流行期间——而且很少有人能存足够的钱过渡到自己买房。

最后，由于支付有形基础设施、公共服务和其他便利设施的财产税是根据房主的房地产价值确定的，白人社区较高的房屋价值使学校、图书馆、公园和公用事业（甚至包括清洁水等基本服务）的公共财政资金更加充裕。

研究人员仍在调查哪些政府政策和行业激励措施可以消除美国房地产市场上持续存在的严重不平等现象。

同事，为那些受到种族主义联邦住房政策和新的财产评估法律标准伤害的人提供赔偿的建议，可以为实现公平迈出重要的第一步。但要全面解决房地产领域的种族歧视问题，就需要重塑美国房地产市场的基础。