《家住美国》2月23日报道，据《CNBC》电视台2月18日消息，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，1月份全美国二手房销售同比增长6.7%，经季节性调整后的年化销售率为650万套。这大大超出了华尔街的预期。与2021年1月相比，销售额下降了2.3%。
同时，美国待售房屋的供应量也跌至历史新低，比一年前下降了16.5%。截至1月底，整月只有86万套房屋待售。按照目前的销售速度，仅需1.6个月即可耗尽库存。4到6个月的供应被认为是一个平衡的市场。这也是历史最低水平。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“卖家房屋数量非常低，这意味着库存正在艰难转向。多场竞价战仍在发生。”。
紧张的供应和强劲的需求推动了一月房屋销售的中位数为350300美元，比2021年1月增长了15.4%。
由于大部分销售活动都在高端市场，这一价格在一定程度上受到了扭曲。低端的供应最为匮乏。价格在10万美元至25万美元之间的房屋销售量同比下降23%，而价格在75万美元至100万美元之间的房屋销售增长33%。售价超过100万美元的房屋销售增长了39%。
同时，房屋销售的周期也在加快，一套房子上市19天就被卖掉。一年前，当市场同样强劲时，上市天数为21天。
这些销售基于11月和12月签订的合同，当时抵押贷款利率开始大幅上升。当时，30年期固定贷款的平均利率约为3.2%。而现在这一利率已经超过4%。
房屋全部以现金销售的份额从一年前的19%上升到27%。部分原因可能是投资者份额从一年前的15%上升到22%。
“持有现金的投资者真这个时候现身很多，这可能就是我们看到房屋销售激增的原因。”劳伦斯.云说。
Realtor.com公司首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）说：“目前的主要问题是，利率上升是否会抑制住房需求，而住房需求在很大程度上是由处于关键购房年龄的年轻家庭的人口浪潮造成的。预计2022年全年房屋销售将继续保持在相对较高的水平，因为疫情后的变化，如工作场所灵活性的提高，使潜在买家能够扩大他们的地理搜索范围，并找到一个负担得起的家。”
根据当月签订的合同计算，12月份新建房屋的销售较11月份增长了近12%。由于可供出售的现房供应量非常少，买家越来越多地转向新建房屋。不幸的是，由于供应链和劳动力问题导致生产放缓，建筑商无法跟上需求。
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《家住美国》2月22日报道，据美联社月18日消息，由于持有现金和其他急于避免更高抵押贷款利率的购房者抢购房产，使得美国市场上可供出售的房屋数量创下历史新低，同时二手房的销售量也有所上升。
美国全国房地产经纪人协会2月18日表示，1月份现房销售较去年12月增长6.7%，经季节性调整后的年率为650万套。据财经数据公司FactSet的数据显示，这超过了经济学家此前预计的约608万套。
同时，房价仍维持上涨态势，从今年1月，全美国房价上涨15.4%，中位数上升到了350300美元。
房屋价格正在被推高，许多潜在买家正在寻找数量不断减少但仍在市场上的房产。截至1月底，待售房屋总数仅为86万套，是1999年美国房地产经纪人协会开始追踪以来的最低水平，几乎没有迹象表明压力会很快缓解。
未售出房屋的库存比去年12月下降了2.3%，比去年同期下降了16.5%。美国房地产经纪人协会表示，按照目前的销售速度，这相当于创纪录的1.6个月供应量。
虽然在每年春季购房季之前的几个月里，待售房屋数量减少是正常的，但市场上的如此超低库存的房产继续让卖家在买家面前占据很大优势。
房价上涨和市场上房屋短缺的结合，也给了投资者和购房者一个支撑，他们有能力用现金出价超过其他潜在买家。美国房地产经纪人协会称，1月份约27%的房屋销售都是现金交易。一年前，他们只占19%。
房地产投资者占1月份交易的22%，高于一年前的15%。与此同时，首次购房者占上个月售出房屋总数的27%。
平均而言，美国的房屋在上月上市后的19天内售出。这并不像夏天那么快，当时17天是正常的。在一个买卖双方更加均衡的市场中，房屋通常会在市场上待售45天。
目前，美国的住宅建筑商已加紧建造更多新房，以应对火热的住房需求。据美国商务部统计，2021年初共有近160万套住房开工，比2020年增加了15.6%。但还需要建造更多的房屋。美国在线地产交易网站《Realtor.com》发现，相对于新家庭而言，新房短缺已经扩大到近600万套。
随着美国年轻的千禧一代步入成年并开始成家，美国的人口结构正在发生变化。2022年的住房市场需求看来将保持健康。但是，在疫情爆发之前，住房供应就很短缺，更高的价格和不断上升的利率将使今年春天的购房者更难找到新房子。
本周，美国长期抵押贷款平均利率开始上升，接近2019年以来的最高水平。根据抵押贷款买家房地美的数据，30年期贷款的平均利率从上周的3.69%上升到了3.92%。
30年期利率上一次上升是在2019年5月，当时达到了3.99%。
随着房价飙升，2021年历史最低的抵押贷款利率帮助潜在房主获得了购买力。现在，随着美联储（Federal Reserve）通过提高短期利率和减少债券购买来对抗通胀，利率预计会上升，而债券购买有助于将长期利率保持在较低水平。
牛津经济学院（Oxford Economics）首席美国经济学家南希·范登·霍滕（Nancy Vanden Houten）说，现在发生的快速销售可能会失去势头，因为房价上涨太快，可供选择的房屋太少。
南希·范登·霍滕（Nancy Vanden Houten）认为，弹性需求和强劲的收入增长将支撑美国房地产市场，但有限的供应和较高价格和急剧上升的抵押贷款利率导致的负担能力下降将限制销售速度。
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