《家住美国》2月22日报道，据美联社月18日消息，由于持有现金和其他急于避免更高抵押贷款利率的购房者抢购房产，使得美国市场上可供出售的房屋数量创下历史新低，同时二手房的销售量也有所上升。
美国全国房地产经纪人协会2月18日表示，1月份现房销售较去年12月增长6.7%，经季节性调整后的年率为650万套。据财经数据公司FactSet的数据显示，这超过了经济学家此前预计的约608万套。
同时，房价仍维持上涨态势，从今年1月，全美国房价上涨15.4%，中位数上升到了350300美元。
房屋价格正在被推高，许多潜在买家正在寻找数量不断减少但仍在市场上的房产。截至1月底，待售房屋总数仅为86万套，是1999年美国房地产经纪人协会开始追踪以来的最低水平，几乎没有迹象表明压力会很快缓解。
未售出房屋的库存比去年12月下降了2.3%，比去年同期下降了16.5%。美国房地产经纪人协会表示，按照目前的销售速度，这相当于创纪录的1.6个月供应量。
虽然在每年春季购房季之前的几个月里，待售房屋数量减少是正常的，但市场上的如此超低库存的房产继续让卖家在买家面前占据很大优势。
房价上涨和市场上房屋短缺的结合，也给了投资者和购房者一个支撑，他们有能力用现金出价超过其他潜在买家。美国房地产经纪人协会称，1月份约27%的房屋销售都是现金交易。一年前，他们只占19%。
房地产投资者占1月份交易的22%，高于一年前的15%。与此同时，首次购房者占上个月售出房屋总数的27%。
平均而言，美国的房屋在上月上市后的19天内售出。这并不像夏天那么快，当时17天是正常的。在一个买卖双方更加均衡的市场中，房屋通常会在市场上待售45天。
目前，美国的住宅建筑商已加紧建造更多新房，以应对火热的住房需求。据美国商务部统计，2021年初共有近160万套住房开工，比2020年增加了15.6%。但还需要建造更多的房屋。美国在线地产交易网站《Realtor.com》发现，相对于新家庭而言，新房短缺已经扩大到近600万套。
随着美国年轻的千禧一代步入成年并开始成家，美国的人口结构正在发生变化。2022年的住房市场需求看来将保持健康。但是，在疫情爆发之前，住房供应就很短缺，更高的价格和不断上升的利率将使今年春天的购房者更难找到新房子。
本周，美国长期抵押贷款平均利率开始上升，接近2019年以来的最高水平。根据抵押贷款买家房地美的数据，30年期贷款的平均利率从上周的3.69%上升到了3.92%。
30年期利率上一次上升是在2019年5月，当时达到了3.99%。
随着房价飙升，2021年历史最低的抵押贷款利率帮助潜在房主获得了购买力。现在，随着美联储（Federal Reserve）通过提高短期利率和减少债券购买来对抗通胀，利率预计会上升，而债券购买有助于将长期利率保持在较低水平。
牛津经济学院（Oxford Economics）首席美国经济学家南希·范登·霍滕（Nancy Vanden Houten）说，现在发生的快速销售可能会失去势头，因为房价上涨太快，可供选择的房屋太少。
南希·范登·霍滕（Nancy Vanden Houten）认为，弹性需求和强劲的收入增长将支撑美国房地产市场，但有限的供应和较高价格和急剧上升的抵押贷款利率导致的负担能力下降将限制销售速度。
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不少投资者在购买美国房产后，不太了解如何把房子出租出去，其实除了常规的招揽租客等事情，还有一些必须要注意的点，比如要了解租金收入和购房成本的比例、租房法律等等……接下来就给大家介绍6点……
了解身为房东的风险
投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。
简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。
资深金融顾问普林西斯说，“若能找到按时缴租的好房客，房产绝对是一项很棒的投资，但房客若经常拖欠租金，这项投资就会变成一场恶梦”。
买在租屋需求强劲的地点
邻近大学的社区通常是置产的好地点，靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。
另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表投资人需花更久时间才能实现稳定收租的目标。
亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东，在拉斯维加斯拥有10套房产。她建议，投资人的购房目的若是长期出租赚取租金收益，最好买在价位较低的地区，“我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢”。
考虑聘请专业房产管理公司
管理出租房产可能是件繁琐的工作，投资人应慎重考虑自己是否有精力管理，亦或是交由专业管理公司负责。若选择自己管理，便需负起维修房屋的全部责任。
第一服务房地产管理公司首席行销长华伦说，“投资人可试问，自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到电话，并应付包括水管破裂等各种突发事件？”
投资人也需权衡付费管理公司是否值得，一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬，有时可能高达10%以上。不过，投资人所拥有的房产若与居住地点距离甚远，聘请管理公司应能省心与省事。
租金收入应高于房产开销
投资人若想在购屋后转做出租，首先应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。
普林西斯指出，他通常建议屋主在每月房贷还款与管理费总额之外多收15%，譬如这两项费用加总若为1000元，则应向房客收取1150元的租金。当然，屋主若连续多月找不到房客，也可以弹性调整租金水平。
专家建议，屋主可先透过当地报纸与网站等，观察当地的租金行情。
严格筛选房客人选
专家建议，屋主在选择房客人选时，可要求他们提供前任房东的推荐信，同时也应调查他们的信用与犯罪记录。
签约时应多收相当于一个月租金的保证金，对于有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠租金时自保。
另外，屋主也可与房客一起检查房屋，并于合约中对屋况达成共识，以避免日后双方对保证金余额有异议。
了解出租房屋的相关法令
为避免惹上官司，房东新手也应了解自身应尽的法律责任，包括美国住宅与都市发展部网站（www.hud.gov）与房东保护局网站（www.thelpa.com）都提供相关资讯。房东保护局网站并提供租约样本与筛选房客指南。
