《家住美国》2月23日报道，据《CNBC》电视台2月15日消息，自从疫情开始以来，美国的木材价格就一直处于价格上涨和下跌的过山车上的轨迹上 。木材价格从去年5月的创纪录高位大幅回落后，12月又开始攀升。根据统计数据显示，木材现在比峰值低22%左右，但仍然是大流行前平均价格的三倍左右。
无疑，木材涨价增加了建造新房子和改造旧房子的成本。美国住宅建筑商协会估计，最近的价格上涨使每套新建住宅的价格上涨了1.86万多美元。它还使新建多户住宅的平均成本增加了近7300美元，这意味着家庭每月多支付67美元来租一套新公寓。
美国住宅建筑商协会根据进入普通新住宅的软木木材计算了这些平均住宅价格的上涨，这在住宅创新研究实验室进行的建筑实践调查中得到了体现。
美国住宅建筑商协会税务和贸易分析主管戴维·洛根写道：“由于抵押贷款利率低、人口结构有利，总体住房库存处于历史低位，需求强劲，新建房屋无法为市场增加额外的需求供应，从而导致房价不可持续地上涨。”
木材价格上涨背后有几个原因，但主要是美国的锯木厂无法跟上需求。锯木厂产量在疫情开始时下降，虽然已经恢复了一些，但仍然受到劳动力短缺的困扰。与房屋开工的增加相比，锯木厂的产量明显落后。
导致木材价格上涨的其他问题包括持续的供应链中断、加拿大木材进口关税以及美国西部和不列颠哥伦比亚省异常强烈的野火季节导致的供应量下降。
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《家住美国》2月23日报道，据《CNBC》电视台2月18日消息，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，1月份全美国二手房销售同比增长6.7%，经季节性调整后的年化销售率为650万套。这大大超出了华尔街的预期。与2021年1月相比，销售额下降了2.3%。
同时，美国待售房屋的供应量也跌至历史新低，比一年前下降了16.5%。截至1月底，整月只有86万套房屋待售。按照目前的销售速度，仅需1.6个月即可耗尽库存。4到6个月的供应被认为是一个平衡的市场。这也是历史最低水平。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“卖家房屋数量非常低，这意味着库存正在艰难转向。多场竞价战仍在发生。”。
紧张的供应和强劲的需求推动了一月房屋销售的中位数为350300美元，比2021年1月增长了15.4%。
由于大部分销售活动都在高端市场，这一价格在一定程度上受到了扭曲。低端的供应最为匮乏。价格在10万美元至25万美元之间的房屋销售量同比下降23%，而价格在75万美元至100万美元之间的房屋销售增长33%。售价超过100万美元的房屋销售增长了39%。
同时，房屋销售的周期也在加快，一套房子上市19天就被卖掉。一年前，当市场同样强劲时，上市天数为21天。
这些销售基于11月和12月签订的合同，当时抵押贷款利率开始大幅上升。当时，30年期固定贷款的平均利率约为3.2%。而现在这一利率已经超过4%。
房屋全部以现金销售的份额从一年前的19%上升到27%。部分原因可能是投资者份额从一年前的15%上升到22%。
“持有现金的投资者真这个时候现身很多，这可能就是我们看到房屋销售激增的原因。”劳伦斯.云说。
Realtor.com公司首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）说：“目前的主要问题是，利率上升是否会抑制住房需求，而住房需求在很大程度上是由处于关键购房年龄的年轻家庭的人口浪潮造成的。预计2022年全年房屋销售将继续保持在相对较高的水平，因为疫情后的变化，如工作场所灵活性的提高，使潜在买家能够扩大他们的地理搜索范围，并找到一个负担得起的家。”
根据当月签订的合同计算，12月份新建房屋的销售较11月份增长了近12%。由于可供出售的现房供应量非常少，买家越来越多地转向新建房屋。不幸的是，由于供应链和劳动力问题导致生产放缓，建筑商无法跟上需求。
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