房地产之所以受广大投资者的喜爱不仅因为其保值，增值能力强，还因为有诸多的税收优惠政策，可谓“全身都是宝”。现在我们来看看有没有你漏掉的税收减免优惠政策。
自住房贷款利息mortgage interest
如果你是首次买房贷款，购买第二套房贷款，或者Refinance贷款用于房子的装修升级，房贷的利息可以用来抵扣个人所得税。可以抵扣的贷款利息有上限。个人报税或者夫妻联合报税，最多可以抵扣75万美金的贷款利息。如果你贷款100万美元，前75万贷款利息可以抵税，剩下的25万利息不能抵扣。如果夫妻分开报税，每人则可以抵扣37.万美金的贷款利息。如果你是在2017年12月16日前购买的房产（特朗普Tax Cuts and Job Act of 2017生效前），可抵税房贷利息上限为100万美金，夫妻分开报税每人限额是50万美金。如果您贷款购买的是投资房，投资房贷款利息只能用来抵扣投资房收入，不能抵扣个人所得税，抵扣没有上限。
买首套房装修refinance支付的point
点费是美国贷款的一个特殊的费用。1点等于贷款额的1%。点费等同于在closing时提前支付银行未来的贷款利息。支付点费的好处是可以降低贷款利率。点费支付得越多，贷款利率越低。但点费有上限，点费法律规定的最高额度为3点。购买首套房或者用于翻修房屋的refinance贷款时支付的点费可以用来抵税。
贷款保险mortgage insurance
如果您的贷款额度超过房价的80%，银行会要求贷款人购买贷款保险，贷款保险的保费可以用来抵扣个人所得税。
FHA贷款，VA贷款，USDA贷款费用
美国政府贷款机构的特殊贷款一般都有自己的特别费用。FHA的贷款时一次性支付的贷款额1.75%的贷款保险保费，VA给军人贷款的VA funding fee费用，USDA农业部贷款的guarantee fee都可用来抵税。
贷款买房Closing费用
买房closing 的费用不能在当年立刻用来抵扣个人所得税，但是在卖房时可以计算在房屋购买成本里，从而降低应缴资本利得税(如果卖价高于买价)。
Closing Cost费用包括哪些：
Closing Cost即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清。房贷成本的费用平均约为贷款金额的2％至5％。
1. 银行手续费
a. 申请费
b. 银行手续费Origination charge / application fee
c. 利率点数Points: 可以视为银行向借款人提前收取的部分利息，一个点通常等于贷款额度的百分之一。
d. 评估和合适贷款申请的费用 Underwriting fee
2. 办理贷款时支付给第三方服务的费用
a. 评估费Appraisal fee $300-$800
b. 信用报告Credit report $25-$60
c. 洪水认证Flood certification
d. 产权链Chain of title
e. 贷款产权保险Lender’s title insurance: 根据贷款金额而定
f. 律师费Attorney fee：某些州会要求房地产购买交易结束时必须有律师在场。律师费将根据律师为您服务的小时数而有所不同。银行律师费( bank attorney)是在纽约、新泽西等州才会有要求需要有银行律师，大部分的州都是由产权公司直接负责所有过户，費用大約為1000-1500美元。
g. 税务服务费Tax Service Fee
3. 政府收费
这个费用有各地政府制定，包括：
a. 登记费Recording fee: $100-$150
b. 印花税Stamp tax：根据州而定
4. 房产税和房屋保险
a. 当年余下月份的房地产Property tax
b. 当月余下日期到首次还款日中间的利息Prepaid interest
c. 房屋保险 Home owner insurance
d. 预付2-3个月的房产税和房屋保险（放在escrow account里）
e. HOA预付管理费（Prepaid HOA Dues）
美国买房手续费Closing Cost是什么？到底包括什么。。。
什么是Closing Cost？
很多新手买家在第一次买房时，光顾着计算首付要放多少，往往会忘了买房的手续费closing cost，那么手续费closing cost是个什么费用？
Closing cost 即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清。
金额基于你房子的成交价格、贷款利率和当地物价。
一般是房屋成交价格的1%~2%。成本一般由买家卖家共同支付，根据谈判的结构，买家卖家所支付的成本会不同。
主要包括几大部分？
简单来说，Closing Cost 主要包括几大部分：
第一部分是法律服务的费用：包含买家律师费，以及产权调查费，产权保险，还有政府登记费。
第二部分是贷款银行收取的费用：包括银行律师费，贷款审批费，估价费，申请费，贷款保险，点数。。。
第三部分是政府收取的贷款税：购买50万以下的房产，收取贷款总额的1.8％，50万以上的收取贷款总额的1.925％。
另外还有验屋费和房屋保险费等，在纽约是由买家付如果买家全现金购买，则不须银行贷款费用和政府收的贷款税。
纽约交易税Transfer Tax计算
房价50万以下是1％（纽约市的交易税）+纽约州0.4％= 1.4％。
房价50万以上是1.425％（纽约市的交易税）+纽约州0.4％= 1.825％。
另外购买新的公寓，可能会有一些特殊的费用买家要额外支付：如减税申请费，贡献管理费working capital contribution以及可能有的live-in super费分摊。
如果需要贷款购买全新公寓，过户费基本要准备到房价的5-6％左右。
纽约房价超过100万，政府征收1％豪宅税（mansion tax）。
还有一点需要注意
购买新公寓房价再加上交易税，如果超过100万，一样要交豪宅税Co-op买家无需替开发商支付律师费和交易费。
Co-op没有产权，也不需要做产权调查费和产权保险费，可以省下政府的贷款税和估价费。
但co-op交易中有一个转手费（flip tax）它可能是房价的1-3％，最高我们也见过10％的，是一笔由卖家付的固定费用-为卖房成本。
因为CO-op没有产权，所以在纽约购买co-op的过户费比购买condo的过户费少了近70-80％
过户费用相对较低另外需注意的是在纽约买全新公寓，新house，买需支付开发商的律师费和交易税，二手房则是卖家负责那两笔费用。
