美国买房手续费Closing Cost是什么？到底包括什么。。。
什么是Closing Cost？
很多新手买家在第一次买房时，光顾着计算首付要放多少，往往会忘了买房的手续费closing cost，那么手续费closing cost是个什么费用？
Closing cost 即房子的过户结算费，在过户当天一并缴清。
金额基于你房子的成交价格、贷款利率和当地物价。
一般是房屋成交价格的1%~2%。成本一般由买家卖家共同支付，根据谈判的结构，买家卖家所支付的成本会不同。
主要包括几大部分？
简单来说，Closing Cost 主要包括几大部分：
第一部分是法律服务的费用：包含买家律师费，以及产权调查费，产权保险，还有政府登记费。
第二部分是贷款银行收取的费用：包括银行律师费，贷款审批费，估价费，申请费，贷款保险，点数。。。
第三部分是政府收取的贷款税：购买50万以下的房产，收取贷款总额的1.8％，50万以上的收取贷款总额的1.925％。
另外还有验屋费和房屋保险费等，在纽约是由买家付如果买家全现金购买，则不须银行贷款费用和政府收的贷款税。
纽约交易税Transfer Tax计算
房价50万以下是1％（纽约市的交易税）+纽约州0.4％= 1.4％。
房价50万以上是1.425％（纽约市的交易税）+纽约州0.4％= 1.825％。
另外购买新的公寓，可能会有一些特殊的费用买家要额外支付：如减税申请费，贡献管理费working capital contribution以及可能有的live-in super费分摊。
如果需要贷款购买全新公寓，过户费基本要准备到房价的5-6％左右。
纽约房价超过100万，政府征收1％豪宅税（mansion tax）。
还有一点需要注意
购买新公寓房价再加上交易税，如果超过100万，一样要交豪宅税Co-op买家无需替开发商支付律师费和交易费。
Co-op没有产权，也不需要做产权调查费和产权保险费，可以省下政府的贷款税和估价费。
但co-op交易中有一个转手费（flip tax）它可能是房价的1-3％，最高我们也见过10％的，是一笔由卖家付的固定费用-为卖房成本。
因为CO-op没有产权，所以在纽约购买co-op的过户费比购买condo的过户费少了近70-80％
过户费用相对较低另外需注意的是在纽约买全新公寓，新house，买需支付开发商的律师费和交易税，二手房则是卖家负责那两笔费用。
一、美国买房可以自己操作吗？
在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。
美国房产经纪人有着严格的管理体系：首先，所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
二、海外人士在美国买房后的法律权利能否得到保护？
海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。
三、海外人士投资及购买美国房地产是否有数量限制？
美国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。根据美国相关的规定，海外人士投资及购买本地房产的数量也没有限制。
四、在美国买房如何确保交易安全？
在房产买卖过程中，买家最关注 2 大问题：产权和资金的安全。如果出现产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等情况，那么买房将卷入无止境的纠纷当中；而若遇上不法经纪人带着交易资金逃跑，买方更是要白白遭受巨大的损失。
美国的房产市场和交易过程都是透明化的，为应对这两个重大问题，由办理房产业务的律师发展而成产权保险公司（Title Company）应运而生。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务，贴身保障购房者的权益。如果真的遇到麻烦，最差的结果也能把交易资金拿回来，最大程度保护了用户权益。
五、办理美国房产过户手续需要本人到场吗？
在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成，且不需买卖双方同时在场。
在美国西部，一般来说都是由第三方 —— 产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作「结算公司」（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（大多数时候也包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持， 支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。
六、什么是过户日（CLOSING DATE）？
过户日（Closing Date）是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的过户日期。当然，如果双方都同意，也可以在这个日期之前过户。一般来说在过户日需要完成以下 4 点：
1. 在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）
2. 卖方与买方签署产权转让书合同，将房屋钥匙转交给买方
3. 产权公司或者律师、公证人员前往当地政府办公室登记注册
4. 卖方收到扣除过户费用及贷款余额后的款项
七、美国房地产的产权年期是如何规定的？
美国的房产产权是永久产权，不仅可以作为投资也可以世代的传承延续下去。在美国《物权法》第149条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时，自动续期。宪法明文规定个人财产至高无上。作为个人财产的土地和房产就没有什么年限问题， 只需要每年缴纳一定的财产税费就可以。
