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美国购房者急于在利率上涨之前贷款购房

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《家住美国》网站2月7日报道，据美国《cnbc》电视台1月19日报道，随着近期美联储进入加息周期，美国的房屋抵押贷款利率业开始飙升，投资者融资成本增加导致再融资开始减少，但从市场业态来看，购房者似乎正在涌入市场。

因此，根据美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的经季节性调整的指数显示，与上周相比，抵押贷款申请总量仅仅增长了2.3%。

数据显示，目前美国符合标准的贷款余额（647200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.52%增至3.64%，首付20%的贷款的利率保持不变，为0.45（包括发起费）。这一比率比一年前同期高出72个基点，仅在过去两周内就增加了30多个基点。

因此，对每周利率变动最敏感的住房贷款再融资贷款的申请本周下降了3%，比一年前的同一周下降了49%。再融资在抵押贷款活动中所占比例从上周的64.1%降至60.3%

美国抵押贷款银行家协会负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan说：“抵押贷款利率达到了2020年3月以来的最高水平，导致了两年多来再融资活动的最慢速度。美国联邦政府房屋管理局（FHA）再融资的下降导致了大部分再融资放缓。”

然而，美国购房者的抵押贷款申请本周增长了8%，尽管仍比一年前同期低13%。这一活动似乎位于供应量更大的高端市场。购房者申请的平均贷款额创下了418500美元的纪录。

美国抵押贷款银行家协会负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan补充说：“政府购房活动的增长放缓也导致了贷款余额的增加，这表明潜在的首次购房者正在努力寻找符合其价格范围的住房。”

住房需求继续强劲，因为供应没有像上个月那样增加。一些买家可能会在通常繁忙的春季市场上获得一个飞跃，他们担心利率在几个月后会更高。

保罗·莱格尔（Paul Legere）是Joel Nelson Group公司驻华盛顿特区的买方经纪人，他称美国人在加息前加紧购房活动的行为“前所未有”

Legere说：“与我共事的一些贷款机构表示，过去几周，他们的首次购房申请数量超过了20年来的数量。”保罗·莱格尔（Paul Legere）补充说，他刚刚就一套130万美元的房子写了一份报价，其中有一项升级条款，最高可达162.5万美元。。。然后就卖掉了。

2022-02-11 发布

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加息及疫情导致美房地产业风险性增加——美房地产业恐“僵尸化”

《家住美国》网站2月8日报道，据美国《cnbc》电视台1月20日报道，近期，咨询公司科尔尼公司（ KeNeNI）的一位合伙人表示，当美联储加息后，利率正式进入上升周期时，房地产公司的财务压力骤然开始增大，一定程度上存在者破产的“巨大风险”。

该公司合伙人Nils Kuhlwein指出，2008年的始于美国的全球金融危机就是源于地产市场的崩盘，始于美国的房地产和房价泡沫以及抵押贷款违约的次贷危机。而不幸的是，3年后，我们现在再次看到的是，美国的房地产行业的‘僵尸’比例是最高的。根据经合组织（OECD）的定义，“僵尸”公司指的是那些至少有10年历史且在支付利息方面存在持续问题的公司。

据该公司发布的2021年度报告称，对来自154个行业和152个国家的67000家上市公司进行了调查。调查发现，华尔街预测美联储今年将多次加息，从而结束美国宽松的货币政策。从而进入一个利率上升的周期。该公司研究发现，对诸如利率上升或经济环境恶化等轻微的外部变化会使这些公司面临破产或导致“突然破裂”的风险。当被问及当利率上升时，房地产市场是否会面临危机时，该公司合伙人Kuhlwein说这“绝对”是一种可能性。

很明显，目前的疫情以及疫情带来的持续经济后果将进一步打击房地产行业。Kuhlwein认为。“最大的风险是，许多房地产公司、住房开发公司正在走向破产阶段，僵尸房企的数量将进一步增加。”他说，考虑到通货膨胀率很高，利率预计会上升。

他补充说，如果利率翻一番，美国僵尸房企的数量可能会增加近40%。

科尼尔公司关于上市僵尸公司的报告分析了2020年的数据，调查发现，在美国，房地产行业僵尸的绝对数量和比例最高。而且该报告称：“房地产行业是迄今为止最‘僵尸化’的行业。”