《家住美国》网站2月8日报道，据美国《cnbc》电视台1月20日报道，近期，咨询公司科尔尼公司（ KeNeNI）的一位合伙人表示，当美联储加息后，利率正式进入上升周期时，房地产公司的财务压力骤然开始增大，一定程度上存在者破产的“巨大风险”。
该公司合伙人Nils Kuhlwein指出，2008年的始于美国的全球金融危机就是源于地产市场的崩盘，始于美国的房地产和房价泡沫以及抵押贷款违约的次贷危机。而不幸的是，3年后，我们现在再次看到的是，美国的房地产行业的‘僵尸’比例是最高的。根据经合组织（OECD）的定义，“僵尸”公司指的是那些至少有10年历史且在支付利息方面存在持续问题的公司。
据该公司发布的2021年度报告称，对来自154个行业和152个国家的67000家上市公司进行了调查。调查发现，华尔街预测美联储今年将多次加息，从而结束美国宽松的货币政策。从而进入一个利率上升的周期。该公司研究发现，对诸如利率上升或经济环境恶化等轻微的外部变化会使这些公司面临破产或导致“突然破裂”的风险。当被问及当利率上升时，房地产市场是否会面临危机时，该公司合伙人Kuhlwein说这“绝对”是一种可能性。
很明显，目前的疫情以及疫情带来的持续经济后果将进一步打击房地产行业。Kuhlwein认为。“最大的风险是，许多房地产公司、住房开发公司正在走向破产阶段，僵尸房企的数量将进一步增加。”他说，考虑到通货膨胀率很高，利率预计会上升。
他补充说，如果利率翻一番，美国僵尸房企的数量可能会增加近40%。
科尼尔公司关于上市僵尸公司的报告分析了2020年的数据，调查发现，在美国，房地产行业僵尸的绝对数量和比例最高。而且该报告称：“房地产行业是迄今为止最‘僵尸化’的行业。”
同时，加息更加造成了其他行业的僵尸化。其他行业约有5%的公司被归类为僵尸，但房地产行业的这一数字为7.4%。科尼尔咨询公司合伙人Kuhlwein说，僵尸房地产企业集团和开发公司的比例甚至更高。他还预测说：“我们相信这些数字将在2021上升。”
Kuhlwein说：很明显，目前的疫情以及疫情带来的持续经济后果将进一步打击房地产行业。并且他不认为房地产行业最糟糕的时期已经过去。
他说，由于半导体危机和供应链中断困扰着汽车企业，汽车行业在2021也有可能增加僵尸公司。
科尼尔咨询公司的报告还发现，美国上市僵尸公司的数量从2010年的约600家增加到2020年的近1800家，增长了近三倍。Kuhlwein告诉记者“如果你看一下纯数字，如果你看一下过去10年的发展，我会说这是一个大问题。”
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《家住美国》2月9日报道，据《华尔街日报》2月8日消息，随着美国疫情的复苏，2021年，外国投资对美国商业地产的投资超过了大流行前的水平，在旅行限制放松和美国经济反弹后，海外投资者纷纷开始涌入。
据数据公司Real Capital Analytics发布的报告显示，美国境外的养老金、主权财富基金和其他外国机构在2021购买了708亿美元的美国商业地产。这是自2018年投资946亿美元以来的最高总额，几乎是2020年数字的两倍。
来自加拿大、新加坡、韩国、英国和其他国家的投资者加入了美国国内投资者的行列，推动2021年美国商业地产销售总额达到创纪录水平。
在疫情流行之前，外国买家倾向于关注纽约、旧金山和芝加哥等主要城市的写字楼和酒店。2021，美国的海外资金主要跟随美国投资者进入仓库、出租公寓和制药企业的专门办公楼等热门行业。
在全球低利率环境下，美国的仓库、出租公寓和制药企业的专门办公楼产生的收益率远远超过了债券。
据《华尔街日报》报道，美国的境外投资者也青睐阳光地带和中小城市，而不是美国沿海城市和大城市。根据Real Capital公司的数据，2021年有创纪录的64%的外国投资都来自非主要大都市市场的房地产，而2019年的比例约为53%。
“这是一个不同的世界。”商业地产公司JLL国际资本覆盖全球主管里亚兹·卡苏姆（Riaz Cassum）说。“现在开始看到大型机构投资者在关注达拉斯、夏洛特、丹佛、纳什维尔、奥斯汀和其他高增长、低税收的市场。”
据海外投资者和房地产经纪人称，许多外国投资者预计，到2022年，将通过直接收购或专注于美国的私募股权基金，维持去年的投资水平，甚至增加购买量。这些人士说，他们对物流地产、租赁公寓以及在疫情期间租赁次数最多的高质量办公楼的欲望仍然很强。
与美国国内投资者一样，几乎所有海外投资者在疫情爆发的前几个月都没有进入市场。据市场参与者称，这导致许多外国机构积压资金，这些机构近年来一直在向房地产配置更多资金。他们一直面临着压力，要让这些资金发挥作用，以实现预期的回报。
房地产投资银行Eastdil Secured亚太区联席主管马克·朱（Mark Chu）表示，随着美国经济复苏，许多跨境投资者觉得有必要将资金配置出去。
在美国设有办事处的外国投资者能够在其他投资者之前恢复交易，因为他们不受国际旅行限制。例如，总部位于巴林的投资公司（Investcorp）在纽约设有一个办公室，拥有约25名房地产员工。该公司在2020年年中重新启动了收购战略。
上述该公司在2020年和去年分别购买了约10亿美元和25亿美元的房地产，主要是美国阳光地带市场的工业和多户房地产。投资公司北美房地产部联席主管迈克尔·奥布莱恩说：“我们成功了。”
在2020年没有购买任何美国房地产后，德国公司Commerz real于2021年以8.5亿美元收购了位于纽约市的珍珠街100号的曼哈顿办公楼，恢复了投资。据Commerz Real全球交易主管Maja Procz称，由于旅行限制，这家德国公司房地产投资业务在疫情爆发的第一年主要集中在德国国内市场，但这阻碍了Commerz Real增持美国资产的战略。据该公司主管普罗茨说：“去年初夏，当旅行成为可能时，我们就开始了我们的国际活动。”
Commerz Real计划在今年晚些时候在纽约开设其第一家美国办事处，并正在考虑扩大其美国投资组合，目前包括办公室、酒店和零售资产，包括租赁公寓。
普罗茨说：“一旦我们在当地设立了办公室，我们就会有更多的可能性。”
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