Mortgage Interest Rate是房屋的贷款利率。然而APR是根据Interest Rate和贷款审批过程中产生的费用综合计算出来的。

友情提醒：APR有时候会包括产权费用，律师费用，预付的房产稅等等费用。虽然APR会显得非常高，但是这些费用并非Lender单独收取的。而且，近期的贷款都是在过户的时候，产权公司会支配所有费用。所以APR与贷款利率的费用变化不会太大。

我们来举个例，如果贷款金额是$500,000, Lender收取的费用是$7,500，Interest Rate是5.00%

那么APR是怎么算的呢？

第一步，先把贷款金额以及Lender收的费用加起来，等于$507,500。加上5.00%的利率，30年固定利率的月供会是$2,724.37。

第二步，通过月供与实际的贷款金额$500,000，可以算出年利率是5.133%。这个年利率，就是APR。所以说，利率会往往比APR低。

您贷款的时候，我会建议您看看Interest Rate与APR的相差，一般0.1-0.3%的变动是正常的。像上面所说的，近期好多以往包括在APR里的费用，其实都在过户的时候已经付清了，所以也不必太纠结APR的高低。