贷款的Interest Rate和APR的讲解

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贷款的Interest Rate和APR的讲解

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2022年01月29日       家住美国家住美国

Mortgage Interest Rate是房屋的贷款利率。然而APR是根据Interest Rate和贷款审批过程中产生的费用综合计算出来的。

友情提醒:APR有时候会包括产权费用,律师费用,预付的房产稅等等费用。虽然APR会显得非常高,但是这些费用并非Lender单独收取的。而且,近期的贷款都是在过户的时候,产权公司会支配所有费用。所以APR与贷款利率的费用变化不会太大。


我们来举个例,如果贷款金额是$500,000, Lender收取的费用是$7,500,Interest Rate是5.00%

那么APR是怎么算的呢?

第一步,先把贷款金额以及Lender收的费用加起来,等于$507,500。加上5.00%的利率,30年固定利率的月供会是$2,724.37。

第二步,通过月供与实际的贷款金额$500,000,可以算出年利率是5.133%。这个年利率,就是APR。所以说,利率会往往比APR低。


您贷款的时候,我会建议您看看Interest Rate与APR的相差,一般0.1-0.3%的变动是正常的。像上面所说的,近期好多以往包括在APR里的费用,其实都在过户的时候已经付清了,所以也不必太纠结APR的高低。

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