Mortgage Interest Rate是房屋的贷款利率。然而APR是根据Interest Rate和贷款审批过程中产生的费用综合计算出来的。
友情提醒：APR有时候会包括产权费用，律师费用，预付的房产稅等等费用。虽然APR会显得非常高，但是这些费用并非Lender单独收取的。而且，近期的贷款都是在过户的时候，产权公司会支配所有费用。所以APR与贷款利率的费用变化不会太大。
我们来举个例，如果贷款金额是$500,000, Lender收取的费用是$7,500，Interest Rate是5.00%
那么APR是怎么算的呢？
第一步，先把贷款金额以及Lender收的费用加起来，等于$507,500。加上5.00%的利率，30年固定利率的月供会是$2,724.37。
第二步，通过月供与实际的贷款金额$500,000，可以算出年利率是5.133%。这个年利率，就是APR。所以说，利率会往往比APR低。
您贷款的时候，我会建议您看看Interest Rate与APR的相差，一般0.1-0.3%的变动是正常的。像上面所说的，近期好多以往包括在APR里的费用，其实都在过户的时候已经付清了，所以也不必太纠结APR的高低。
当你决定去做这件事，买房子令人伤脑筋的同事，特别是对首次购房者。很难准确的确定该要什么。大部分的问题都可以通过做一些小的财务家庭作业来解决。看看美国买房贷款五个建议。
1.查询你的信贷评分
房屋购买者的信贷评分是购房时是否符合贷款要求的最重要的一个环节。
2.评估资产与负债
如果你没有欠钱并且你的按揭从来都是按时支付，但你如何规划你的支出？是否有足够的存款，或者有一个预算？首次购房者需要有一个支出和收入的概念。
3.收齐相应文件
当你申请房贷时，购房者需要收入证明和报税证明。一般来说贷款方需要提供最近2张收入证明，过去两年W-2，报税记录，和过去两个月的银行流水—每一页，包括空白页。
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4.证明自己
理想的情况是，作为首次购房者，你应该在贷款方告诉你符合贷款多少之前已经估算或计划可以买多少钱的房子。
5.处理好你的首付
要努力去凑齐你的首付。
最后，当你正式开始购房时，跟您的贷款方做详细的咨询，与朋友、同事和邻居商量哪个贷款方他们比较推荐，并且主动提出问题了解具体步骤及首次购房后该做什么。
