1月13日房贷金融巨头联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)的数据显示，在截至周四的一周，30年期固定利率房贷的平均利率为3.45%，高于一周前的3.22%。房贷利率达到了2020年3月以来的最高水平，当时新冠疫情席卷全美，并震动了市场。
对美联储今年将多次加息的预期正在推动房贷利率上升，后者与10年期美国国债密切连动。房贷利率目前已连续第三周上升。一年前，这种美国最受欢迎的房贷利率为2.79%，仅略高于其2.65%的纪录低点。不过，房贷利率仍保持在接近历史低点的水平。
富国银行董事总经理兼企业和投资银行部高级经济学家Sam Bullard在一份研究报告中预计：美联储现在可能会加息4次，而不是最初预计的3次。美联储可能不会简单地停止购债行为，而是通过在美国国债和抵押贷款支持证券到期时不再投资于新证券，实际上开始缩减其资产负债表。
经济学家表示，加息不太可能导致购房者完全放弃购房计划。但对于那些可能难以承受高利率和房价上涨双重打击的购房者来说，加息将对他们产生影响。
房地美首席经济学家Sam Khater在报告中称：“今年到目前为止，抵押贷款利率的上升还没有影响到购房需求，但鉴于房价的快速增长，可能会在不久的将来抑制需求。”
《每日抵押贷款新闻》（Mortgage News Daily）报导，美国30年固定抵押贷款（房贷）的平均利率周二上午达到3.7%。这是自2020年4月初以来的最高值，比去年同期高出83个基点。
在美联储释放年内可能加速升息的信号后，金融市场已经对美联储未来更积极的货币紧缩政策做出反应，利率跟随10年期美国国债收益率走高，但它同时也会受按揭抵押证券（MBS）的需求影响。
美联储在大流行期间一直在积极购买这些债券，以保持低利率，但现在美联储从按揭抵押证券市场撤出的速度超过市场预期，按揭抵押利率也在随着上升。
《每日抵押贷款新闻》（Mortgage News Daily）的首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）预计，房贷利率未来可能会更高，目前有的房贷利率已升至每年3.625%，但更多已经达到3.75%。
更麻烦的是，现在已经没有那么多给购房者的再融资业务，一年前在利率很低时，这些业务蓬勃发展。抵押贷款银行家协会最新的每周调查报告也证实，房屋贷款再融资申请比一年前下降了50%。
格雷厄姆说：“虽然利率的快速飙升正在激励一部分持观望态度的人——尤其是那些寻求现金再融资的人士（投资），但现在利率正成为一个更大的阻碍因素。”
他表示，再融资市场的份额应该会受到利率的很大冲击。
房贷利率在2020年达到了十几个历史低点，导致本已强劲的购房者需求更加激增。低利率带来了额外购买力，同时因为待售房屋供应量低，导致房价不断上涨，现在的房价比一年前同比上涨了两位数。
目前，新房和现房价格都处于历史高位，房屋供应量仍不足。
通常春季住房市场是旺季，利率上升并不是潜在买家想要看到的。新房的买家也很担心，因为供应链和劳动力问题，从合同到成交的时间很长。这些买家在确定成交日期之前无法锁定利率。
报导说，美国中位数价格的现房约35万美元，买家月供会比几个月前多出125美元。这可能会使一些人退出市场，特别是低端的首次购房者。
