新上市亚凯迪亚学区房， 位于宁静优雅的街区， 房屋占地14,843平方英尺，房屋建筑面积3,030平方英尺。 5房3浴，三个厅，带二楼小阳台。近图书馆，学校和超市， 生活及其方便。此屋有太阳能系统，省电环保。 现以美金两百二十万出售
地址：316 Sharon Rd, Arcadia, CA 91007.
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房屋图片
地区介绍
阿凯迪亚（Arcadia）又译亚卡迪亚，是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市位於加州洛杉矶市以东13英哩(21公里)的圣盖博谷, 是一个华人聚集的小型城市. 亚凯迪亚市人口约5万6千人, 其中55%为亚裔. 市内平均房价为$65万, 并有多个百万豪宅, 属於高级住宅区位於杭廷顿大道(Huntington)上的美以美医院(Methodist Hospital)为南加着名的医院之一.位於圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。 2009年人口56,202人。该市也有着名的圣塔安尼塔公园跑马场和洛杉矶县植物园。
亚凯迪亚市内有洛杉矶县立植物园（Los Angeles County Arboretum & Botanic Garden），植物园和附近的街区，最吸引游人目光的是自然放养的孔雀，拖着美丽的长尾巴漫步在草坪上，游客可以与孔雀合影。所以亚凯迪亚还有一个美丽的名称叫孔雀园。在孔雀园，法律条文明文规定：孔雀有通过任何街道--包括汽车道的先行权。这里的孔雀都不是圈养的，平时孔雀也会飞到附近居民的家中，大家都会把孔雀的到来作为一种吉祥的象徵。
亚凯迪亚联合学区是着名的好学区。 美国《商业周刊》（Business Week）评选出「2009年最适合养育孩子城市」名单，亚凯迪亚市成为全美最适育儿城市之一。2010年阿市再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿凯迪亚高中的API学术成绩是889分，接近九百分。初中和小学的API学术成绩全部在九百分以上, 因此吸引许多华人家长在此置产.
美国购房贷款的类型及影响房贷的因素有哪些？
常规贷款都是查收入贷款，贷款人需要提交两年的税表，工资单，银行流水等文件。
常规贷款的类型有三种:
FHA贷款-联邦住房管理局贷款
FHA这种贷款是联邦住房管理局担保的贷款。只能用于自住房的购买。FHA贷款的一大优点是只要求借款人有3.5%的首付即可购房。这类贷款适合工作长期且稳定的借款人。
VA贷款-退伍军人贷款
退伍军人和现役军人或者是美国军人遗孀可以申请。VA贷款不要首付。贷款人一分钱不出就可买房。
一般性贷款-Conventional Loan
这是最常见的贷款形式，通常是固定利率。美国绝大多数贷款人都用传统贷款购房。传统贷款可以用于买自住房和出租屋。传统贷款的首付是5%--25%不等。优点是利率较低，规定的房屋保险低。适合长时间居住和有良好信用记录的借款人。
影响贷款批准的四个因素
信用分数FICO Score：
信用分的高低对借款人的贷款利率有决定性的影响。信用分低于580的贷款人就很难申请到贷款。借款人如果想要拿到最低的利率，信用分要在780之上。信用分不是一成不变的，它会随借款人的借债还债情况而浮动。
工作经历、收入历史：
借款人一般要有两年的工作经历才能符合贷款要求。工作经历可以是公司雇佣W2，或者是自雇1099。公司雇员要有工资单，W2，税表。自雇要有公司的损益表和税表等。
负债收入比例DTI：
负债收入反应了借款人的债务偿还能力。比如说借款人A月入一万，月支出有车贷1000元，房贷3000元，其它经常性债务比如信用卡等1000元。那么A的负债收入比是50%。一般的讲，负债收入比高于50%贷款就会比较困难。有买房计划的朋友要注意自己的债务额度，避免负债收入比率高于50%。
贷款额和房屋市价比例LTV：
LTV的高低对借款人能拿到的贷款利率有很大影响。大部分华人都选择20%或以上的首付款，这样LTV只有80%，借款人不用付贷款保险。如果LTV大过80%，借款人就要付每月几百元的贷款保险。
