美国房贷的类型及影响购房贷款的因素
美国购房贷款的类型及影响房贷的因素有哪些？
常规贷款都是查收入贷款，贷款人需要提交两年的税表，工资单，银行流水等文件。
常规贷款的类型有三种:
FHA贷款-联邦住房管理局贷款
FHA这种贷款是联邦住房管理局担保的贷款。只能用于自住房的购买。FHA贷款的一大优点是只要求借款人有3.5%的首付即可购房。这类贷款适合工作长期且稳定的借款人。
VA贷款-退伍军人贷款
退伍军人和现役军人或者是美国军人遗孀可以申请。VA贷款不要首付。贷款人一分钱不出就可买房。
一般性贷款-Conventional Loan
这是最常见的贷款形式，通常是固定利率。美国绝大多数贷款人都用传统贷款购房。传统贷款可以用于买自住房和出租屋。传统贷款的首付是5%--25%不等。优点是利率较低，规定的房屋保险低。适合长时间居住和有良好信用记录的借款人。
影响贷款批准的四个因素
信用分数FICO Score：
信用分的高低对借款人的贷款利率有决定性的影响。信用分低于580的贷款人就很难申请到贷款。借款人如果想要拿到最低的利率，信用分要在780之上。信用分不是一成不变的，它会随借款人的借债还债情况而浮动。
工作经历、收入历史：
借款人一般要有两年的工作经历才能符合贷款要求。工作经历可以是公司雇佣W2，或者是自雇1099。公司雇员要有工资单，W2，税表。自雇要有公司的损益表和税表等。
负债收入比例DTI：
负债收入反应了借款人的债务偿还能力。比如说借款人A月入一万，月支出有车贷1000元，房贷3000元，其它经常性债务比如信用卡等1000元。那么A的负债收入比是50%。一般的讲，负债收入比高于50%贷款就会比较困难。有买房计划的朋友要注意自己的债务额度，避免负债收入比率高于50%。
贷款额和房屋市价比例LTV：
LTV的高低对借款人能拿到的贷款利率有很大影响。大部分华人都选择20%或以上的首付款，这样LTV只有80%，借款人不用付贷款保险。如果LTV大过80%，借款人就要付每月几百元的贷款保险。
不论国际投资移民政策如何推陈出新，美国EB-5投资移民依然深受热捧。据美国高峰论坛透露，2013年美国通过EB-5投资移民项目募资约20亿美元；与2010财年相较EB-5项目申请率上升了3倍，来自中国的申请占了80%。移民专家表示，美国EB-5项目占据投资移民市场头筹，不仅仅是源于其世界第一强国位置，更源于全球最优质教育的支持。
世界一流大学齐聚美国
近日，英国《泰晤士报高等教育》公布2014年全球大学声誉排行榜，美国大学仍然是世界高校界无可争议的"霸主"，前10强中共有7所美国大学，如：哈佛大学、麻省理工学院、史丹福大学、剑桥大学、牛津大学等。在世界前200强中，占77席。全球所有顶尖大学几乎都在美国，这样一个顶级的教育环境，不能让任何人忽视美国的教育实力。不少移民美国的投资者表示，让子女获得更好的教育，脱离国内严重的污染和交通的拥挤，是他们选择移民美国的重要原因。
美国留学生增长迅速持绿卡享受当地人同等教育资格
教育部统计数据显示，2013年中国出国留学总人数41.39万，本科及以下学历就读人数增长仍然迅猛，且低龄化趋势明显。越来越多的中国年轻人肯定美国教育，美国是中国学生最大的留学目的地。然而仅凭留学生的身份，中国学生的竞争力明显不足，世界名校录取率持续下降。这样一个事实，让更多投资者及青年人考虑是否先移民再留学。原因在于，持有美国绿卡的中国学生享有同当地人一样的教育权利和保护。
在美国，学生18岁高中毕业后不需要通过大学入学考试就能升入高等院校学习，60%以上的高中毕业生都能进入大学继续深造。成绩优秀的学生可优先进入好的大学学习。然而，外国学生要提前申请入学，特别是名牌大学，他们就必须参加美国高校规定的托福考试，取得高分。激烈的竞争，加上名额的限制，让很多学子被拒之门外。
其实，在子女国际化教育的问题上，不妨把眼光放得更远，先移民后留学，既可一步到位解决全家人的身份，同时实现了子女的国际化教育。移民专家指出，根据子女年龄和学段的不同，可制定不同的移民规划，由此享受到更多移民带来的诸多好处。
